Re: [閒聊] 同時當買方跟賣方

看板home-sale作者 (向左走向右走)時間5年前 (2019/05/30 02:11), 5年前編輯推噓15(15推 0噓 14→)
留言29則, 15人參與, 5年前最新討論串2/3 (看更多)
剛好這一個月內同時當了賣方及買方 回一下自己的心得 買賣其實都是緣份 從決定賣屋到簽約賣出 6天 會說緣份是因為買方剛好在我委賣的前一天才走進同一家店要看屋(仲介說的) 我委賣的房子剛好符合他們的需求 案子還沒上架就他們一組帶看就結案了 價錢只電話來回談了3次 沒有見面談直接簽約 另一家仲介還不知情一直叫我降價 殊不知我待會就要去簽約了 賣完有本錢了就開始看 因為我鎖定的區域很小 各大仲介跟網站一下子就看完了 一開始鎖定公寓1樓 但每一間問完總價都是倒抽一口氣 完全不想面對的貸款數字 後來放寬目標找公寓2 3樓 走進第一間我心裡就跳出答案了 就是這一間 邊間公寓2樓 3面採光 超大後陽台 廁所對外窗 沒有畸零空間 戶外植栽 梯間乾淨 重點0公設 但它賣好幾年了 每次都只拿出來賣幾個月就不賣了(屋主不住台灣) 試探了一下價碼 開87折果然被打槍 心裡有底了 不是房子不好 是價格不好 但我就是不想錯過這房子 只好直接委託仲介朋友約屋主出來談 (中間繼續看其他的房子,但完全不喜歡,都有各自的缺點) 見面時先寒暄了快一小時 言談中聽得出來屋主很維護房子 我表達了我真得喜歡這房子 甚至屋主問我這房子有什麼缺點要先問時 我直接說沒有 有缺點的房子我不下斡 屋主蠻高興我真心喜歡她的房子 第一次見面談沒成是因為屋主晚點有約只好中斷 但屋主給了第二次機會 第二次我抓了一個底價全權委由仲介朋友去處理 總算說服屋主點頭 在一個我可以接受的範圍內 買到了我期望的房子 事後聽仲介朋友的說法 其實我出的價還不到屋主底價 但屋主很開心我喜歡她的房子 不然屋主其實是不打算再賣了 考慮收回自住 上面2件事 剛好在一個月內完成 我覺得有太多巧合及緣份促成了我在一個月內一賣一買換到了我理想的房子 -- 舉一反三 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.115.142.247 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1559153506.A.A58.html
推
05/30 02:17, 5年前 , 1F
恭喜囉
05/30 02:17, 1F
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05/30 02:17, 5年前 , 2F
另外好奇問一下，您買賣的價格跟實登上有差很多嗎？
05/30 02:17, 2F
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05/30 02:20, 5年前 , 3F
賣是社區新高價 買是行情偏高價 願意當羊是因為它土地
05/30 02:20, 3F
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05/30 02:20, 5年前 , 4F
公告現值是買價的8成以上
05/30 02:20, 4F
推
05/30 02:26, 5年前 , 5F
恭喜 除了眼緣還要有屋緣 ，最近感想是你看房子同時，房子
05/30 02:26, 5F
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05/30 02:26, 5年前 , 6F
也會選主子。
05/30 02:26, 6F
推
05/30 02:27, 5年前 , 7F
瞭解～那您運氣也不錯，社區新高價居然一下就賣掉了
05/30 02:27, 7F
推
05/30 03:47, 5年前 , 8F
心態正確，多數屋主是不缺錢
05/30 03:47, 8F
推
05/30 07:23, 5年前 , 9F
恭喜
05/30 07:23, 9F
推
05/30 07:31, 5年前 , 10F
恭喜
05/30 07:31, 10F
推
05/30 08:09, 5年前 , 11F
恭喜
05/30 08:09, 11F
推
05/30 08:17, 5年前 , 12F
猛 這下子二邊的實登都墊高了
05/30 08:17, 12F
賣的部份 其實我給的底價不低,會賣的這麼順利是因為碰到買方不介意小錢才會加價買 買方生意人 平常很忙 有透露過他不介意那幾十萬的差價還要花時間談 累 所以如果該社區以後要參考我的實登買賣, 雙方認知會拉距很久 何況 在我成交前 社區已經一年多沒人出售過了 沒有成交紀綠參考 我只能說我運氣好剛好遇到好買方 買的部份 我一開始的出價是實登的均價左右(周圍500公尺公寓2樓的均價) 後來拉高到實登的偏高價區才成交 但這均價是指房屋權狀的均價 如果改看土地持份的均價 我的買價是實登土地均價的6~7折 簡單地說是因為它土地持分很大我才會加價拉高 所以如果參考我的實登不看土地時 會有一種被當羊殺的感覺 只是我都買老公寓了 不賭土地持分等都更還能期待什麼
推
05/30 08:56, 5年前 , 13F
純價格考量上，中古真的相對保值，不若新屋吃折舊
05/30 08:56, 13F
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05/30 08:56, 5年前 , 14F
最近都在實登高點甚至超過，只有重畫區先前炒高的 還有距
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05/30 08:56, 5年前 , 15F
離
05/30 08:56, 15F
※ 編輯: e33195 (220.133.60.111), 05/30/2019 09:15:41
推
05/30 13:24, 5年前 , 16F
恭喜
05/30 13:24, 16F
推
05/30 13:55, 5年前 , 17F
恭喜!
05/30 13:55, 17F
推
05/30 14:48, 5年前 , 18F
有的屋主聽到買方說自己房子超好沒缺點,價格反而會更硬
05/30 14:48, 18F
推
05/30 17:48, 5年前 , 19F
屋主不缺錢，當然要賣給喜歡投緣的人，尤其是自住過的
05/30 17:48, 19F
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05/30 17:49, 5年前 , 20F
房子會有感情，就像嫁女兒，那種嫌東嫌西以為可以砍價
05/30 17:49, 20F
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05/30 17:49, 5年前 , 21F
的就算了吧。
05/30 17:49, 21F
推
05/30 18:37, 5年前 , 22F
嫌來殺價基本上只有反效果，我要是屋主只覺得：『房屋
05/30 18:37, 22F
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05/30 18:37, 5年前 , 23F
那麼爛？買的那麼委屈？不要買啊』
05/30 18:37, 23F
推
05/30 22:43, 5年前 , 24F
我自己則是買到房子後的第三天 才決定委託仲介賣房 仲
05/30 22:43, 24F
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05/30 22:43, 5年前 , 25F
介連拍屋況都沒有 所以也沒有案號 僅要求我給他週日早上
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05/30 22:43, 5年前 , 26F
一個小時開放一些買家看屋 結果當天下午一點就接到電話
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05/30 22:43, 5年前 , 27F
有一組付斡旋 就再ㄧ個半小時後成交 所以我的買房跟買房
05/30 22:43, 27F
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05/30 22:43, 5年前 , 28F
只隔了三天 兩邊瞬間簽約完成交易 真的是太玄了 真的都是
05/30 22:43, 28F
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05/30 22:43, 5年前 , 29F
緣分
05/30 22:43, 29F
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