[請益] 買20-25年電梯大樓有什麼需注意

看板home-sale作者 (帥氣國王56)時間5年前 (2019/05/21 08:07), 5年前編輯推噓17(17推 0噓 20→)
留言37則, 20人參與, 5年前最新討論串1/1
大家好，小弟我最近有買房的需求 有看過板橋、中永和、三重、蘆洲等等區域 由於預算和喜好的關係，所以尋求的物件為 25年以下電梯大樓。除了內部空間、環境之外， 老一輩的都有提醒說舊大樓要看有無壁癌， 這棟大樓是不是有發生過特殊事情的， 氯離子含量，等等。有一些戶數很多的，是否要 注意逃生環境，感覺1-200戶這種戶數多雜， 好像有很多眉眉角角要注意的 所以請問這ㄧ類房子，還有什麼地方要特別小心 所以請問這ㄧ類房子，還有什麼地方要特別小心 詢問房仲的？ 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.14.146.41 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1558397255.A.1EC.html
推
05/21 08:21, 5年前 , 1F
看隔壁鄰居是什麼人...
05/21 08:21, 1F
推
05/21 08:25, 5年前 , 2F
裝修的時候要抓基礎工程的預算出來
05/21 08:25, 2F
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05/21 08:26, 5年前 , 3F
特殊事情應該仲介會說（不動產說明書要寫）
05/21 08:26, 3F
推
05/21 08:50, 5年前 , 4F
看管委會
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推
05/21 08:53, 5年前 , 5F
同意2樓，基本裝修預算不要抓太少
05/21 08:53, 5F
了解，大多物件都要再裝修， ※ 編輯: Iamking5566 (101.14.146.41), 05/21/2019 09:03:20
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05/21 09:06, 5年前 , 6F
看管委會有沒有錢 大概快換電梯了
05/21 09:06, 6F
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05/21 09:07, 5年前 , 7F
這麼多戶你想修什麼都要過管委會
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推
05/21 09:07, 5年前 , 8F
一部電梯等於100萬 先看公基金
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推
05/21 09:41, 5年前 , 9F
注意要換新電梯和定期檢查
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05/21 11:04, 5年前 , 10F
看管委會運作如何，朋友老社區管委一片死水，下一屆沒
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05/21 11:04, 5年前 , 11F
人要當，社區也沒錢，電梯問題、外牆磁磚剝落都無解。
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05/21 11:54, 5年前 , 12F
電梯沒換過+公共基金沒錢要避開，通常很悲劇
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推
05/21 11:57, 5年前 , 13F
基礎工程80-100跑不掉的
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05/21 13:28, 5年前 , 14F
這種通常一層二戶居多，看看管委會還有沒有正常運作、
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05/21 13:28, 5年前 , 15F
看看對面鄰居凶不凶、樓上有沒有小孩每天追趕跑跳碰。
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05/21 13:28, 5年前 , 16F
以上都ok恭喜可以下手。
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推
05/21 14:01, 5年前 , 17F
補充一下，注意管道間是否在臥室床頭附近，樓上樓下鄰居
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05/21 14:01, 5年前 , 18F
晚上澡會不會大聲唱歌
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05/21 14:43, 5年前 , 19F
20-25年是921前 我不會考慮
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05/21 14:48, 5年前 , 20F
看管委會+1
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05/21 15:06, 5年前 , 21F
管委會+1
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05/21 15:17, 5年前 , 22F
真要是，1住戶有多少戶，2管理費有無明細，3電梯等公設維
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05/21 15:17, 5年前 , 23F
護狀態等
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推
05/21 16:16, 5年前 , 24F
我也是找類似的，但要離捷運走路10分內
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05/21 16:18, 5年前 , 25F
感覺這種地段中古屋加裝潢，價格跟新成屋不裝潢差不多
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05/21 16:18, 5年前 , 26F
了
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推
05/21 17:55, 5年前 , 27F
1.看管委會的財報 (財報可看出很多東西)2.公設維持的
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05/21 17:55, 5年前 , 28F
狀況 (水電消防電梯保養維修)3.物業執行狀況 4.設區整
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05/21 17:55, 5年前 , 29F
潔是否有維護 5.住互是否亂堆東西... 等等
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推
05/21 23:48, 5年前 , 30F
電梯換零件十萬至30萬
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05/22 08:43, 5年前 , 31F
管委會是重點 大樓外觀和公共區域維持情況 然後如果是
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05/22 08:43, 5年前 , 32F
要自住 裝潢預算多留一點 至少水電線路要更新 20年以
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05/22 08:43, 5年前 , 33F
上的原始設計大多跟不上現在需求
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05/22 08:44, 5年前 , 34F
樓上說的財報很重要 正常都會大方公布不怕你看 然後理
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05/22 08:44, 5年前 , 35F
應會留很多款項定存 預備以後換電梯或外觀整修 如果帳
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05/22 08:44, 5年前 , 36F
目怪怪的看不懂 嘿嘿嘿
05/22 08:44, 36F
推
05/23 05:58, 5年前 , 37F
20年以上的大樓，地震....
05/23 05:58, 37F
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