[請益] 總價、戶數跟管理費之間的影響

看板home-sale作者 (吳若雲)時間5年前 (2019/05/16 09:41), 5年前編輯推噓17(17推 0噓 26→)
留言43則, 24人參與, 4年前最新討論串1/1
大家好，小弟之前有發過買房的問題，經過一陣子的看房 目前剩下兩個案子挑一，本身對於兩個案子的建商、地點、格局都滿意， 關鍵是在戶數跟總價，也是我主要考量的點 因為普遍都說大樓的住戶素質很重要，這部分要靠總價、戶數、管理費去篩選 但我想了好幾天仍然下不了決定@@ 因此想請大家幫我評估： 建案1 ： 1層7戶，2-3房，總價區間在700-1200 (按樓層跟大小)，1棟共133戶。 管理費58/P，價格區間在2300-3300左右 (戶別有34-52P) 建案2 ： 1層4戶，3-4房，總價區間在1400-1900 (按樓層跟大小)， 2棟，1棟92戶，2棟共184。管理費60/P，價格在3700-5000左右 (戶別有56-76P) 其實考慮的點就是建案2貴蠻多的，以我看的戶別來說差距約40%，但都能負擔。 有點擔心低價位的住戶是否素質不好的可能性較高(無惡意，只是猜測) 但也有看到說其實管理費就能篩掉一部分人，只是2000多的管理費似乎也不怎麼高.... 麻煩大家給一點意見，謝謝！ p.s 案子都在台南 我看的戶別價格是 10xx vs 14xx -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.240.124.8 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1557970917.A.4A6.html
→
05/16 09:47, 5年前 , 1F
你這種價位 別去想 素質問題吧XD
05/16 09:47, 1F
→
05/16 09:47, 5年前 , 2F
一戶大概3500左右 才會有所謂素質問題W
05/16 09:47, 2F
※ 編輯: Ogre21 (210.240.124.8), 05/16/2019 09:50:21
→
05/16 09:50, 5年前 , 3F
Z大這是南部的價格orz
05/16 09:50, 3F
→
05/16 09:52, 5年前 , 4F
我覺得南部 買 2房小坪數 是自殺行為
05/16 09:52, 4F
→
05/16 09:53, 5年前 , 5F
我知道的，我買的都是3房。
05/16 09:53, 5F
※ 編輯: Ogre21 (210.240.124.8), 05/16/2019 09:54:43
→
05/16 10:05, 5年前 , 6F
管理費看總收入，正常會在40萬上下/月，最低也不能小於3
05/16 10:05, 6F
→
05/16 10:05, 5年前 , 7F
0萬/月
05/16 10:05, 7F
→
05/16 10:08, 5年前 , 8F
總價的話，觀察該地段近一年，各類型建案的中位數金額
05/16 10:08, 8F
→
05/16 10:26, 5年前 , 9F
台南房價有這麼高？
05/16 10:26, 9F
推
05/16 10:38, 5年前 , 10F
秒選建案二。不用考慮。
05/16 10:38, 10F
→
05/16 10:39, 5年前 , 11F
建案一那個素質，99.9%會是低的。
05/16 10:39, 11F
推
05/16 11:19, 5年前 , 12F
1層7戶真的太多
05/16 11:19, 12F
我也覺得有點多......
推
05/16 11:26, 5年前 , 13F
單身買房需求也有呀 不婚 失婚族也是要有地方住
05/16 11:26, 13F
推
05/16 11:32, 5年前 , 14F
1層7戶 電梯感覺要等到死
05/16 11:32, 14F
→
05/16 11:40, 5年前 , 15F
52p(權狀?) 3300萬,比台北都要貴了.你確定你是買台南？？
05/16 11:40, 15F
→
05/16 11:41, 5年前 , 16F
還是你講的總價是管理費？
05/16 11:41, 16F
第一行是總價，第二行是管理費喔。
推
05/16 11:58, 5年前 , 17F
自住秒選2，方案1太多兩房，這種流動人口會很多，自住有
05/16 11:58, 17F
→
05/16 11:58, 5年前 , 18F
點雷，如果要買方案1不如繼續租房子
05/16 11:58, 18F
→
05/16 11:59, 5年前 , 19F
如果方案1只有兩台電梯，等於平均66戶有一台，上下班時間
05/16 11:59, 19F
→
05/16 11:59, 5年前 , 20F
應該會很阿雜
05/16 11:59, 20F
電梯是有三部....但確實大大講的這些問題我之前爬文都看過，看來該捏一下LP。
推
05/16 12:32, 5年前 , 21F
2啊
05/16 12:32, 21F
→
05/16 12:47, 5年前 , 22F
s大...我想它指的是一個月管理費3300元吧
05/16 12:47, 22F
推
05/16 12:48, 5年前 , 23F
2，都在負擔範圍內，更該選二!
05/16 12:48, 23F
→
05/16 12:48, 5年前 , 24F
自住選2
05/16 12:48, 24F
→
05/16 12:50, 5年前 , 25F
2的最低價都在1最高價之上了，這落差有點大....
05/16 12:50, 25F
→
05/16 12:52, 5年前 , 26F
1400萬差不多是購屋的另一檻了...
05/16 12:52, 26F
推
05/16 13:04, 5年前 , 27F
自住選2，過去租屋經驗，有套房或2房的物件住戶組成真的
05/16 13:04, 27F
→
05/16 13:04, 5年前 , 28F
都比較複雜。
05/16 13:04, 28F
推
05/16 13:43, 5年前 , 29F
自住2
05/16 13:43, 29F
※ 編輯: Ogre21 (210.240.124.8), 05/16/2019 14:02:09
→
05/16 14:26, 5年前 , 30F
意思是單身族頂多只能負擔兩房條件下，可選擇的社區品
05/16 14:26, 30F
→
05/16 14:26, 5年前 , 31F
質都無法太好嗎？
05/16 14:26, 31F
推
05/16 15:02, 5年前 , 32F
總價跟品質其實不是絕對。我這裡都住老闆，但還是有麻
05/16 15:02, 32F
→
05/16 15:02, 5年前 , 33F
煩人物..
05/16 15:02, 33F
→
05/16 15:03, 5年前 , 34F
差別在於一個機車人跟一群機車人...
05/16 15:03, 34F
推
05/16 15:43, 5年前 , 35F
不要太大，不要太小，以上
05/16 15:43, 35F
→
05/16 15:43, 5年前 , 36F
要我的話秒選2
05/16 15:43, 36F
推
05/16 15:49, 5年前 , 37F
一層七戶別鬧了吧
05/16 15:49, 37F
推
05/16 17:30, 5年前 , 38F
這兩棟都在北區嗎？
05/16 17:30, 38F
推
05/16 17:32, 5年前 , 39F
我想問問台南 自宅比較好的大樓
05/16 17:32, 39F
推
05/16 17:34, 5年前 , 40F
有些年份高 因為位置佳 所以總價高 但是出入份子複雜
05/16 17:34, 40F
→
05/16 19:39, 5年前 , 41F
為什麼台南買兩房是自殺行為？
05/16 19:39, 41F
推
05/16 22:18, 5年前 , 42F
是詠泉津跟文林硯?區域建商是差異度，主打客群好像也有差
05/16 22:18, 42F
推
09/01 22:01, 4年前 , 43F
請問南部買兩房是自殺行為的原因?
09/01 22:01, 43F
‣ 更多 Ogre21 的文章
文章代碼(AID): #1StB_bIc (home-sale)