[請益] 高雄鳳山買房建議

看板home-sale作者 (teammax2014)時間5年前 (2019/05/14 11:03), 5年前編輯推噓25(25推 0噓 30→)
留言55則, 26人參與, 4年前最新討論串1/1
各位前輩好～ 先前參考一些前輩的建議從華鳳特區慢慢看到舊鳳山市區（經驗數約20間），目前有看到 一個比較喜歡的建案，想請各位前輩給小弟一點建議。 建案：吉隆天森（中山東路上） 格局：3房建坪52.7（室內33） https://i.imgur.com/zgN0so2.jpg
總價：1516（說1250有機會可以再談） 財務狀況：小弟年薪約120女友約60，自備約300，爸媽可以幫忙約200，目前計畫一到兩 年內結婚。 會喜歡這裡的原因是因為坪數大，又剛好在捷運站旁（步行一分鐘不知道對未來保值性高 不高），附近又有學區（瑞興國小、鳳山國中不知道好不好），上班地點在屏東市約15公 里（車程20分鐘內）。 想請問對這附近或這個建案有研究的前輩們有什麼建議？比如說還有其他推薦的建案或是 目前鳳山在高點也不急著出手（目前有宿舍跟家裡可以暫住，但之後一定會買）。 小弟也是收購新鮮人，觀念錯誤的地方再請各位前輩指點啊啊啊啊啊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.65.213 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1557803016.A.E95.html
推
05/14 11:09, 5年前 , 1F
感覺電梯挺大的
05/14 11:09, 1F
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05/14 11:12, 5年前 , 2F
貴死人…
05/14 11:12, 2F
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05/14 11:16, 5年前 , 3F
單坪23萬，可以直接買文濱路那幾間了
05/14 11:16, 3F
※ 編輯: daydreammake (42.74.65.213), 05/14/2019 11:18:43
推
05/14 11:19, 5年前 , 4F
陽台這麼大真的有必要?
05/14 11:19, 4F
推
05/14 11:22, 5年前 , 5F
這價格可以去買文化中心新房了
05/14 11:22, 5F
※ 編輯: daydreammake (42.74.65.213), 05/14/2019 11:27:40
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05/14 11:27, 5年前 , 6F
隨興查了一下實登，這棟成交價都在 18~19萬/坪
05/14 11:27, 6F
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05/14 11:30, 5年前 , 7F
謝謝a大提供的資訊，不過這建案去年五月才開賣，現
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05/14 11:30, 5年前 , 8F
在查的實登確定是這個建案的嗎？如果是其他二手建
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05/14 11:30, 5年前 , 9F
案的話跟本建案比起來應該還是會有落差吧？
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05/14 11:36, 5年前 , 10F
看了20間最後看上這間 喜歡就買吧 買了就住 別想太多
05/14 11:36, 10F
推
05/14 11:36, 5年前 , 11F
a大說的沒錯，買天森就差不多這個價
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推
05/14 12:00, 5年前 , 12F
室內33應該是含陽台,陽台這麼大,主建物可能只剩25甚至不到
05/14 12:00, 12F
推
05/14 12:06, 5年前 , 13F
去看過 室內很小 陽台其實也不好用 而且景色好醜 XD
05/14 12:06, 13F
推
05/14 12:25, 5年前 , 14F
傻眼，鳳山還買到這個價錢。選擇比這個好的多的是
05/14 12:25, 14F
推
05/14 12:35, 5年前 , 15F
這個就是高雄特有的高雄厝陽台，說是有綠建築作用，實則
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05/14 12:35, 5年前 , 16F
給建商容積獎勵，結果消費者付費
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05/14 12:40, 5年前 , 17F
呵呵 你怎麼確定鳳山現在是高點呢
05/14 12:40, 17F
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05/14 12:56, 5年前 , 18F
住商阿勇給你建議 喜歡就買 錢你在出；貸款你在繳。再過
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05/14 12:56, 5年前 , 19F
幾年捷運路網就漲價更多了！
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05/14 12:59, 5年前 , 20F
另外 電梯透天可以考慮一下 但是透天新的都蓋在比較遠的
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05/14 12:59, 5年前 , 21F
地方 通常沒捷運！文山特區可以考慮大概2000萬以上能買到
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05/14 12:59, 5年前 , 22F
透天但是沒電梯！君砥可以去看看 這間新蓋好的在八德路上
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05/14 12:59, 5年前 , 23F
有電梯 個人覺得地點不錯（但是價格應該貴貴der)
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05/14 13:38, 5年前 , 24F
超級大陽台 對面要蓋公宅~
05/14 13:38, 24F
推
05/14 14:19, 5年前 , 25F
mobile01 有蠻長的討論串 可以看看 會比較有底吧
05/14 14:19, 25F
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05/14 14:20, 5年前 , 26F
如果1250買 應該蠻盤的
05/14 14:20, 26F
推
05/14 14:46, 5年前 , 27F
不方正，陽台形狀怪怪
05/14 14:46, 27F
推
05/14 15:10, 5年前 , 28F
其實最大問題是工作陽台很小 我去看過
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05/14 15:10, 5年前 , 29F
要放洗衣機+烘衣機都有問題 但前陽台卻又作這麼大.........
05/14 15:10, 29F
推
05/14 15:51, 5年前 , 30F
前陽台就是高雄厝特徵啊，空汙吸好吸滿的景觀陽台
05/14 15:51, 30F
推
05/14 16:00, 5年前 , 31F
法規還規定前陽台一定要植栽 這颱風一來不就全毀了=.=
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05/14 16:01, 5年前 , 32F
我認為強迫植栽是最不合理的 完全不顧現實情況
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05/14 16:01, 5年前 , 33F
你可以設計成讓他很難陽台外推 好比玻璃圍牆
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05/14 16:03, 5年前 , 34F
但為了綠建築而強迫每戶陽台都要植栽 是本末倒置
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推
05/14 16:56, 5年前 , 35F
建商現在還唬爛說，政府規定都要蓋這種大陽台
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05/14 19:05, 5年前 , 36F
容積獎勵建商賺 陽台再賣你室內價 住戶還得永遠維護植栽
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05/14 19:05, 5年前 , 37F
花媽獨步全台圖利建商的垃圾政策!
05/14 19:05, 37F
推
05/14 19:57, 5年前 , 38F
目前的實登是真的　你可以拿實登跟他議價　
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05/14 19:58, 5年前 , 39F
也可以選擇單陽台的房型阿
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推
05/14 20:14, 5年前 , 40F
鳳山路小人雜 不推
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05/14 21:13, 5年前 , 41F
其實高雄厝建商也是要付錢給政府，其實是政府愛錢，編
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05/14 21:13, 5年前 , 42F
一個名目而已XD
05/14 21:13, 42F
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05/15 05:40, 5年前 , 43F
跟美式文化的強制維護屋前草皮一樣意思
05/15 05:40, 43F
推
05/15 09:19, 5年前 , 44F
1千2百多是高樓層嗎 不知d大看的是面東還是面西 這間也
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05/15 09:19, 5年前 , 45F
有興趣
05/15 09:19, 45F
推
05/16 00:15, 5年前 , 46F
錢都拿去買陽台了
05/16 00:15, 46F
推
05/16 12:53, 5年前 , 47F
房子感覺不錯，公設比很高，給你的價錢比實登還貴，周遭環
05/16 12:53, 47F
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05/16 12:53, 5年前 , 48F
境與大樓有落差，除自有車位，停車不易
05/16 12:53, 48F
推
05/16 22:51, 5年前 , 49F
不如買靠近市區
05/16 22:51, 49F
推
05/20 15:09, 5年前 , 50F
有住戶交屋後就把植栽填平,蓋上B&Q塑木板,變成曬衣場
05/20 15:09, 50F
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05/20 15:09, 5年前 , 51F
還有,1250根本盤
05/20 15:09, 51F
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05/28 17:00, 5年前 , 52F
附近房子綠氧森還比較划算
05/28 17:00, 52F
推
06/15 00:35, 4年前 , 53F
樓上說的填平應該不可能吧 ?
06/15 00:35, 53F
推
06/23 00:20, 4年前 , 54F
今天去看了，一坪管理費60算下來一個月管理費3000覺得好
06/23 00:20, 54F
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06/23 00:20, 4年前 , 55F
貴
06/23 00:20, 55F
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