[請益] 房貸20年或30年?

看板home-sale作者 (live Hard!)時間5年前 (2019/05/13 15:35), 5年前編輯推噓17(17推 0噓 22→)
留言39則, 16人參與, 5年前最新討論串1/1
如題 想請教板上大大 通常大家在說每月貸款不要超過收入1/3 假設小弟年薪為150萬 也就是能負擔一年50萬=貸830萬20年 或 1190萬30年 這兩者的差距十分大，用30年來反算是不是已超過能力範圍呢? 另外，考量到房貸利息低加上通膨效益，能貸越久越好是否正確? 比如 830萬貸30年 ps.順便請教過來人 1/3是含管理費稅金等延伸費用的總和嗎? 以上，謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.134.105 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1557732909.A.AFD.html
推
05/13 15:36, 5年前 , 1F
30年 有閒錢可以提早還款
05/13 15:36, 1F
推
05/13 15:39, 5年前 , 2F
當然貸愈多愈久愈好，銀行錢便宜借你幹嘛不用，通貨膨脹
05/13 15:39, 2F
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05/13 15:39, 5年前 , 3F
之下30年後的錢也沒現在有價值
05/13 15:39, 3F
推
05/13 15:42, 5年前 , 4F
30年 債務不會跟著膨脹
05/13 15:42, 4F
推
05/13 15:42, 5年前 , 5F
貸830 30年
05/13 15:42, 5F
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05/13 15:45, 5年前 , 6F
那只是最粗淺的算法,對於你個人來說,你該好好檢視自己
05/13 15:45, 6F
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05/13 15:45, 5年前 , 7F
的1.可支配收入是多少2.未來收入穩定度與及3.突然失業
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05/13 15:45, 5年前 , 8F
時的緩衝能力(不論是自備還是後援)
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推
05/13 15:46, 5年前 , 9F
利息可以抵稅 貸越長越好
05/13 15:46, 9F
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05/13 15:52, 5年前 , 10F
我跟樓上不一樣，當初我貸20年500萬，預估5年還完也達
05/13 15:52, 10F
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05/13 15:52, 5年前 , 11F
標，利息給人賺越少越好。因為我投資必輸，想辦法學技
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05/13 15:52, 5年前 , 12F
能賺更多才是實在
05/13 15:52, 12F
推
05/13 16:50, 5年前 , 13F
沒那個本事不要聽一堆業務借錢不還去投資
05/13 16:50, 13F
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05/13 16:51, 5年前 , 14F
投資那麼好賺他們還用的著當業務去當巴菲特不是更好
05/13 16:51, 14F
推
05/13 16:54, 5年前 , 15F
借30、20年都無所謂但算還款能力必需保守
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05/13 16:54, 5年前 , 16F
沒有人保證你工作30年一路風雨無阻沒有意外
05/13 16:54, 16F
推
05/13 16:59, 5年前 , 17F
你的專業是什麼？專注本業才能常勝不敗，不要工程師學人
05/13 16:59, 17F
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05/13 16:59, 5年前 , 18F
玩金融我認識一堆輸一屁股的還有人差點跳樓
05/13 16:59, 18F
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05/13 17:09, 5年前 , 19F
如果越久月好，那之前有銀行推40年房貸為啥一堆人罵?!
05/13 17:09, 19F
推
05/13 17:12, 5年前 , 20F
多借沒關係啦，保守投資基金 ETF 0050...等低風險的項目
05/13 17:12, 20F
所以我總金額上保守一點，但時間拉長無妨。有機會就投資不行就早早還掉 ※ 編輯: YEN2006 (220.132.134.105), 05/13/2019 17:55:57
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05/13 18:23, 5年前 , 21F
如果成數利息不變，那貸越長越好，要挑網路銀行好用的銀
05/13 18:23, 21F
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05/13 18:23, 5年前 , 22F
行，因為隨時有閒錢可以提早手動還款。但如果是自制力很
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05/13 18:23, 5年前 , 23F
差的人，還是建議貸短短的就好
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05/13 18:24, 5年前 , 24F
貸長時間+手動還款，資金調度彈性大很多，又不用怕房貸背
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05/13 18:24, 5年前 , 25F
太久的問題(有本事要提早十年還清都沒問題)
05/13 18:24, 25F
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05/13 20:14, 5年前 , 26F
我的觀念是有貸20年的能力，就可以去貸30年。
05/13 20:14, 26F
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05/13 20:15, 5年前 , 27F
但大部分的買家是連貸30年的能力都沒有，還硬貸30年
05/13 20:15, 27F
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05/13 20:16, 5年前 , 28F
就好像你會聽到有些投顧公司騙你能獲利20%，然後吸你10%
05/13 20:16, 28F
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05/13 20:16, 5年前 , 29F
的錢當學費，結果一堆人卻連5%的獲利都做不到甚至虧損
05/13 20:16, 29F
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05/14 00:29, 5年前 , 30F
越多越好、越久越好
05/14 00:29, 30F
推
05/14 05:13, 5年前 , 31F
一般月薪1/3是指20年貸款，30年是後來才有的，建議一切算法
05/14 05:13, 31F
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05/14 05:13, 5年前 , 32F
跟預估都以20年計算，以20年評估若可行，就貸「30」年。
05/14 05:13, 32F
推
05/14 07:31, 5年前 , 33F
我貸20年純粹因為身上有應付未付款項感覺很阿雜，但
05/14 07:31, 33F
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05/14 07:31, 5年前 , 34F
推文提到不少以前未考慮的面向
05/14 07:31, 34F
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05/14 08:12, 5年前 , 35F
貸越多越久越好的大前提是你多的錢能穩定投資收益至少超
05/14 08:12, 35F
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05/14 08:12, 5年前 , 36F
過房貸利息，只做一半也只是多繳利息錢當盤子而已
05/14 08:12, 36F
推
05/14 12:16, 5年前 , 37F
大多人投資都是賠錢的不要說什麼穩定收益
05/14 12:16, 37F
推
05/14 19:03, 5年前 , 38F
建議要用20年房貸來計算自己還款能力,實際可以貸30年,當有年
05/14 19:03, 38F
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05/14 19:03, 5年前 , 39F
終等獎金入帳時可提前還款!我也是800貸30年,資金運用彈性.
05/14 19:03, 39F
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