Re: [請益] 土城暫緩重劃區可以下手嗎？
※ 引述《lf9net466 (Leon Lu虛心接受大家的猶)》之銘言：
: 各位千萬年薪的大大好，小魯最近在看土城暫緩重劃區，因需求近藍線捷運，且因預算問
: 題所以目前考慮該區。
: 目前覺得這個重劃區的未來性還蠻可期的，而且看建案的看屋人潮跟實際銷售狀況看起來
: 也很熱絡。
: 目前有個知名藝人名2的建案24.6坪含平面車位，11樓，談到1200萬，不知各位大大覺得
: 能夠入手嗎？還是其實有機會再殺，才比較合理。有看車位跟房成交的實際資料（代銷主
: 管拿的，看起來不像造假，粗略看已銷售7.8成跑不掉）
: 目前心動的幾個因素：
: 1.離海山捷運站600公尺
: 2.離老市區有生活機能的地方也是走路可到（一般重劃區近乎無機能）
: 3.未來該區的各項利多
: 疑慮點：
: 1.平面車位報價都是200-210萬這個金額，這點實在讓人驚恐，是否這個價格已經算是常
: 態了？如果車位這麼高換算建坪單價是不是其實也很難當參考值了？
: 2.該建設公司有負評，但通常沒有被雷到的也不太會上網抱怨或po黑文，也不知道實際的
: 比例真的如此之高？
: 3.重劃區空地還很多，會不會到時多殺多，價格無法支撐成長。
: 跪求各位大大給小魯一個專業分析，或建議還可以怎麼跟代銷談或爭取什麼，不管是助攻
: 或滅火的，都跪求了~感謝大大的~
長期來看，土城捷運站五分鐘的建案會比海山捷運站10分鐘建案來的好
因為
1.土城站雙捷運，便利度較高，租賃需求也會比較高 (支撐房價)
2.日月光複合商場在土城站
3.現代人不喜歡走，寧願多坐一站不想多走五分鐘；
土城捷運出來的路況也比海山好一點。(妳看的建案應該是750M，不是600米)
4.土城站附近建案很多還在3字頭。
其實看板橋就有很像的例子，
新埔跟江子翠兩邊的區域行情差不多
江子翠靠北市一站，新埔也是雙捷運加三猿商場
如果新埔站的建案是離捷運站比較近又比較便宜，
妳覺得未來價格上會不會比較有優勢?
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理財專家如何判斷一個投資商品是否是騙人的
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