[新聞] 先買再說? 房仲:雙北五成民眾買房走鋼
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內文:
房仲調查顯示,雙北市有多達四到五成民眾,只準備不到兩成自備款就想買房,而且逾五
成民眾想使用寬限期。業者說,這樣買房有如走鋼索,景氣、利率稍有變化,財務可能就
會出問題,房子淪入法拍。
永慶房屋近日針對雙北市欲購屋民眾自備款準備成數、是否打算使用寬限,進行調查。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,目前銀行房貸成數大多只有總價七至八成,由於銀
行對於房子鑑估總價常常低於購屋總價,實際可貸成數還會減少,也就是要買房,至少應
該準備兩成以上自備款,如買1000萬元房子,手頭應有200萬以上。
但調查結果,北市欲購屋民眾,有四成的人自備款不到二成,其中甚至有13%民眾,自備
款不到一成。新北市也一樣,超過五成民眾的自備款不到二成,有18%、近二成民眾自備
款不到一成,也就是手頭不到100萬元,就想買一間1000萬的房子。
謝志傑表示,民眾自備款不到兩成就準備買屋,推測應是想使用信用貸款,或是建商貸款
,但這兩種方式都將使個人財務繃到最緊,一旦遇到景氣波動、臨時有大筆現金支出需求
,房貸無法如期繳款,房產就會被申請查封淪入法拍。
除了房貸成數,永慶也調查市民眾是否打算使用房貸寬限期,結果雙北市都有53%的民眾
打算使用寬限期,其中又以使用三年寬限期比重最高,台北市有30%民眾計畫使用三年寬
限期,新北市也有28%。
謝志傑說,買房使用寬限期,在寬限期期間,只需繳納利息,不需攤還本金,買房初期相
對輕鬆,但寬限期是高槓桿、先甘後苦的還款方式,在寬限期屆滿後將開始攤還本金,還
款金額將會暴增,大幅增加還款負擔。
以實價資料,2018年雙北市房屋平均總價來算,貸款額度8成,還款年限20年,並以五大
銀行2月新承做房貸利率1.638%,換算每月應還款金額提供民眾參考。
台北市平均房價為2,569萬元,若貸款8成,自備款需準備514萬元,若沒有使用寬限期,
每月還款約10萬元;使用3年寬限期,前三年每月還款金額僅2.8萬元,但後17年每月需還
款達11.5萬元。
新北市平均房價為1,220萬元,若貸款8成,自備款需準備244萬元,若沒有使用寬限期,
每月還款約4.8萬元;使用3年寬限期,前三年每月還款金額為1.3萬元,後17年每月則需
還款5.5萬元。
謝志傑表示,依據上述計算可以發現若使用寬限期,期限屆滿後的還款金額將是寬限期期
間的4倍,若是資金一時周轉不靈,恐會淪為法拍屋,一切辛苦也將付諸東流。建議有意
購屋民眾,購屋前除了備妥足夠的自備款,若有使用寬限期的計畫,也務必根據自身財力
審慎考量。
心得:買房不一定是温拿 有房不一定是你的(房貸還沒還完)
若是只聽本版佛心魯套們的"房地產只漲不跌"或是"大家都在買房"等等的謬論..
難道跌價他們會賠你?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.99.67
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1556249175.A.B36.html
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哥難道就是"台灣房地產只漲不跌"的鼓吹者!
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先證明你的女友是左右手還是....不對你有房嗎?
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霸氣...無限量收!
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現在不就是在說價格太貴的問題? 你......還好吧!
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天眼通凱文? 又是那一位被你看透了 XDD
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這種的是多多的最愛...現今買房的主力
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