[賣/新北/三重] 忠孝橋旁3+1房華廈低公設管理費

看板home-sale作者gum30925 (槓)時間5年前 (2019/04/23 16:35)推噓3(3推 0噓 2→)

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本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範，本人願意為本文內容負責，並保証本文內容皆詳盡屬實，若違反相關規範，願受處分。本文僅授權發表於PTT實業坊，未經同意不得轉載至其它網站，本人保留一切訴訟權。建物門牌：新北市三重區同安街9號4樓 (展群大樓) 房屋屋齡：9年房屋類型：華廈 (有電梯/無管理員) 所在樓層：本案在4樓/共7樓房屋坪數 (以下六項應四捨五入至精確度小數點後一位以上) 建物權狀：44.10坪 (應為以下四項數值之和) 主建物　：30.15坪 (應填室內坪數) 附屬建物： 3.03坪 (應填陽台、露台等坪數) 共同使用：10.92坪 (應填公共設施坪數) 車位　　： 0 　坪 (車位併入共同使用項者應於此項註明之) 建物權狀是否包含車位坪數：否 (選是或否) 土地權狀： 9.43坪 (若無土地權狀坪數者，應於此項詳述事由) 格局　　： 3 房 2 廳 2 衛 2 陽台 1 和室 (填整數) 開價　　： 1750萬元 (填整數，應填總價) 停車位　：無交通　　：忠孝橋、中正南路 (應填兩個以上鄰近本物件之路名) 本物件附近地址實價登錄： (依開頭說明文字查詢之) 附近107年有成交以下這兩筆華廈一筆全新一筆25年舊理論上合理價格應該落在這兩筆之間(...吧) 107年12月全新華廈 (屋齡0年) 含車位1763萬車位價160萬每坪單價48.5萬實價登錄查詢：https://upload.cc/i1/2019/03/26/wDV1b6.png

樂居網交易明細：https://upload.cc/i1/2019/03/26/6xVj0o.png

107年2月老華廈(屋齡25年) 無車位每坪單價每坪單價38.8萬實價登錄查詢： https://upload.cc/i1/2019/03/26/CG3zmM.png

樂居網交易明細：https://upload.cc/i1/2019/03/26/GfLTrh.png

本物件兩年內上一筆實價登錄：無照片連結：照片是晚上拍的不清楚請見諒 (想要看白天照片仲介有拍信X還有720度互動看屋有興趣請自己上網找) 格局圖：https://upload.cc/i1/2019/03/27/PiwxqR.jpg

客廳：https://upload.cc/i1/2019/03/27/IdKn6w.jpg

廚房+客衛+陽台：https://upload.cc/i1/2019/03/27/jRbOc1.jpg

另一個陽台：https://upload.cc/i1/2019/03/27/4aNr0w.jpg

和室：https://upload.cc/i1/2019/03/27/7GbOK1.jpg

主臥：https://upload.cc/i1/2019/03/27/FAW7QV.jpg

主臥衛浴：https://upload.cc/i1/2019/03/27/GLVt6z.jpg

https://upload.cc/i1/2019/03/27/9GgT3u.jpg

次臥1 ：https://upload.cc/i1/2019/03/27/4hKRFt.jpg

次臥2 ：https://upload.cc/i1/2019/03/27/iF27Uf.jpg

其他介紹：交通便利有圖為證：騎車/開車7分鐘可到台北車站：https://upload.cc/i1/2019/03/26/JbiZGn.png

大眾運輸：三光國小U-bike站走路一分鐘：https://upload.cc/i1/2019/03/26/L9Ugzt.png

https://upload.cc/i1/2019/03/26/uHcK1U.png

公車站(重安街口)步行5分鐘：https://upload.cc/i1/2019/03/26/4NF6Ig.png

一站就到台北車站：https://upload.cc/i1/2019/03/26/EWgRiF.png

捷運站(菜寮站) 步行10分鐘：https://upload.cc/i1/2019/03/26/lncSw3.png

生活機能：大同南路/電信街傳統市場、各式美食應有盡有三光國小就有公幼/公托孩子上學超方便! 同一層樓僅自己一戶出入單純且梯間空間可使用(放自家鞋櫃、雨衣架等) 公設比僅(10.92/44.1 = 24.76%) 而且因為還可以使用一點梯間空間其實公設比更低然後是最重要的室內坪數主建物+陽台 33.18坪要隔4房也ok 電梯華廈有電梯無管理員每個月管理費僅1000元換算每坪管理費僅22.67元現在一般新大樓公設比33% 管理費每坪70元如果要買到主建+陽台33.18坪等於總坪數要買到50.27坪每個月管理費要3519元每個月光管理費的差距就是2500元這還沒算坪數多出約6坪 = 約200多萬的總價喔！如果您厭倦了老公寓樓梯爬得喘吁吁但又覺得大樓的公設太高管理費太貴如果您覺得錢歹賺想把每分錢都用來買自己住得到的空間但又覺得公寓爬樓梯很崩潰如果您沒打算買車主要靠大眾運輸或騎機車偶爾租車那我認為您可以認真考慮這間房子 (如果有停車需求的話電信街的萊客停車場(露天)月租3500 目前都有位子不用抽) 步行4分鐘：https://upload.cc/i1/2019/03/30/WYsw1m.png

月租3500/月季繳：https://upload.cc/i1/2019/03/30/9wvCd4.jpg

我是屋主本人也有跟仲介簽一般約您想要透過仲介買有保障也可以上網找仲介或是您想要省點仲介服務費要直接找我買可能沒辦法像仲介那樣去小房間喬價錢喬半天但應該可以比較便宜抱歉找我帶看只能約六日平日晚上下班有三個小孩要餵要洗要陪睡沒辦法帶看直接跟我買也會辦履保畢竟交易金額不小互相保障對了如果您沒住過三重對三重的治安有疑慮剛才有提過三光國小走路1分鐘對吧 https://upload.cc/i1/2019/03/26/L9Ugzt.png

大同派出所可是比三光國小還近我想應該是還OK的聯絡資訊：站內信行動電話： 0928400204 陳先生 LINE ID ： gum0813 銷售來源：屋主本人 -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.217.88 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1556008511.A.247.html

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PaulPoPan

04/23 20:47, 5年前 , 1^F

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etboiteli

04/23 21:29, 5年前 , 2^F

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renu186667

04/24 07:41, 5年前 , 3^F

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