Re: [請益] 板橋江翠北重劃區跟新莊頭前重劃區

看板home-sale作者 (//)時間5年前 (2019/04/05 13:15), 5年前編輯推噓9(9推 0噓 27→)
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※ 引述《pds1 (莫對惡人慈悲)》之銘言： : 1.如果以同樣距離捷運站10分鐘路程的建案來說 : 頭前大概單價會便宜5-8萬 : 江翠北DEF比頭前多8-10萬？！ 以下數據來自樂居 頭前新成屋(屋齡0年)： 御春城(麗寶)44.23萬 走到機捷A3約10分、幸福站約12分 健弘言真44.06萬 走到幸福站約4分 江翠北新成屋(屋齡0年)： 漢翔江翠ONE(茂德)44.07萬，近一年成交價45.33萬 走到江子翠站約12分 江翠北目前成屋僅1棟，所以只能拿茂德比較，看起來兩者沒什麼價差，不過江翠ONE似乎有一棟是事務所用途，會拉低價格一些 另外可參考之前一些不二價的例子：國美翠亨村非面河也是4X、聯上涵翠46~47、聯上匯翠44~45 然後下面就有一篇麗寶北歐莊園3房車 開價1780 車位算200好了 單價約在46.88 當然這是還沒議價的數字，但議完應該也跟上面那幾案差不多 以上來看，江翠北DE和頭前的價差大概就是2~3萬，如果不考慮建商的話，甚至可以相同價格 當然如果要考慮中古的話，確實頭前有3X的案子，但多半坪數較大，如果只看權狀40坪(不含車)以內的建案如下： 達麗首席7年屋，均價41.93，近一年39.81萬，走到幸福站11分 合康新世紀(寶佳)4年屋，均價44.42，近一年39.85，走到幸福站8~9分 興富發公園首席7年屋，均價46.03，近一年43.53，走到幸福站4分 另外寶佳系列在頭前有很多權狀40以下的建案，近一年單價大概都在40上下，我就不一一列出了 以上供參考，歡迎指正 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.8.230 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1554441354.A.67A.html ※ 編輯: Celtic8879 (1.160.8.230), 04/05/2019 13:20:16
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04/05 13:20, 5年前 , 1F
頭前 很多一年成交價 在40 或以下 可以多看看
04/05 13:20, 1F
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04/05 13:21, 5年前 , 2F
江翠線上建案基本上都是45起跳 要便宜就是地主戶
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04/05 13:22, 5年前 , 3F
但你舉的那個板上在賣的 能殺多少要實際問一下
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04/05 13:22, 5年前 , 4F
我講DEF 精確點
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但沒有面河成交能破50的現階段也只有國泰 ※ 編輯: Celtic8879 (1.160.8.230), 04/05/2019 13:26:37
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04/05 13:26, 5年前 , 5F
沃朵夫 全坤峰華國際館 綠藝首席 翫賞苑 四季館 冠德鼎苑
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04/05 13:27, 5年前 , 6F
上頭前一堆非寶佳一年成交價就已經落在40或40以下
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上面這些很多權狀都是50坪以上了 ※ 編輯: Celtic8879 (1.160.8.230), 04/05/2019 13:28:03
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04/05 13:27, 5年前 , 7F
上上禮破50了 帝國廣場也會破50
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04/05 13:29, 5年前 , 8F
並沒有權狀很多50 你仔細看看好不好
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04/05 13:30, 5年前 , 9F
這些都是樓主2000萬預算內買得到的建案
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04/05 13:30, 5年前 , 10F
我還沒有列中頭前跟下頭前
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推
04/05 13:32, 5年前 , 11F
拿化成路第一排來比當然會差價大
04/05 13:32, 11F
整個頭前重劃區都沒有靠化成路喔 ※ 編輯: Celtic8879 (1.160.8.230), 04/05/2019 13:39:37
推
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5萬差不多啦...有些案子價格差不多但品質有差
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推
04/05 13:41, 5年前 , 13F
不過頭前新古屋也殺蠻大的 冠德鼎峰都破四十了
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04/05 13:46, 5年前 , 14F
親自去看過 頭前一堆5年內新成屋 蓋的真的是...爛！40以
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下很正常！
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04/05 14:01, 5年前 , 16F
推 就13.14年的房子 還有人說單價高的時候房子蓋得
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04/05 14:01, 5年前 , 17F
好！？XD
04/05 14:01, 17F
推
04/05 16:07, 5年前 , 18F
也有人說 老公寓 比較不會偷工減料 蓋的比較好 XD
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推
04/05 16:20, 5年前 , 19F
有個值得觀察的點，頭前價格這一兩年是逐漸從高點滑落，江
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04/05 16:20, 5年前 , 20F
翠則是近來價格有逐漸往上漲的跡象
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推
04/05 17:14, 5年前 , 21F
F大 冠德鼎峰上次去看過一間5F 可談到34W/P
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04/05 17:15, 5年前 , 22F
可惜我嫌格局不好 不買
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04/05 17:15, 5年前 , 23F
結果跑去買46W/P的....
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04/05 17:40, 5年前 , 24F
挖 46/p是買哪裡阿 方便透露嗎
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04/05 17:42, 5年前 , 25F
冠德鼎峰5樓應該是面捷運那側吧 應該會被聲音影響到
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04/05 17:42, 5年前 , 26F
不然冠德都賣這個價的話 頭前就要崩崩囉
04/05 17:42, 26F
推
04/05 17:57, 5年前 , 27F
潤泰
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04/05 17:58, 5年前 , 28F
24樓一坪37有沒有崩的
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04/05 17:58, 5年前 , 29F
感覺
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04/05 17:58, 5年前 , 30F
扣車位了
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推
04/05 18:02, 5年前 , 31F
冠德就格局不好 沒辦法接受 到處都陽台 柱子
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04/05 18:02, 5年前 , 32F
那種使用起來沒辦法裝潢的大氣一點
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04/05 18:03, 5年前 , 33F
F大去看過就知道為什麼是這個價了
04/05 18:03, 33F
推
04/05 18:53, 5年前 , 34F
中原東路的冠德高樓層也有37W/坪 附近的應該能再低?!
04/05 18:53, 34F
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04/05 19:29, 5年前 , 35F
真心推薦F大去看看冠德 然後再去看看最近價格比較高的新
04/05 19:29, 35F
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04/05 19:30, 5年前 , 36F
建案 就會懂為何有價差了！
04/05 19:30, 36F
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