[閒聊] 蓋房子訂施工期間越久的品質越好？已刪文

看板home-sale作者 (小貓)時間5年前 (2019/04/04 12:50), 5年前編輯推噓21(23推 2噓 39→)
留言64則, 27人參與, 5年前最新討論串1/1
如題 我有看我家附近二個透天厝社區，戶數差不多(約40多戶)，都已屋齡2年了，皆是同一條 路附近，都是由二家當地知名建商蓋的， 差別是甲社區(A建商)蓋房子蓋了2年，購屋價格很高，在實價登錄中偏高的價格。 乙社區(B建商)蓋房子蓋了4年，價格較便宜，落在合理實價登錄價格範圍。 因為聽當地人說A建商名氣較大，蓋的房子比較美，蓋房子速度很快。 B建商稍有名氣，蓋房子穩紮穩打，用料實在，不灌水。 結果今年3月份就聽到甲社區透天厝的住戶們開委員會，有個新住戶說他抱怨說他去年10 月購買新成屋，是建商保留戶，本來要先裝潢好再搬進去，但今年2~3月幾次下大雨，發 現透 天厝樓頂漏水，有出現裂縫，有找建商處理，但建商都推拖不處理，其他住戶也說他們也 有很多問題，大家抱怨連連.....直說建商都不管他們了，該倒楣的住戶已後悔了，已找 房仲幫忙轉手賣掉...... 反之乙社區大家沒有反應什麼大問題，很滿意..... 所以，名氣越大的建商不見得就是好建商，為了求趕快出清房子，訂蓋房子期間很短，匆 匆趕工，品質當然一定會有問題..... 不求趕快蓋好交屋的建商，用料，施工步騾都按照就班慢慢來，品質可以讓大家放心.... . 這真人實例教會我們，不要太相信名氣大的知名建商，還有，看到訂出蓋房子期間越短的 工程告示牌，那我們該要擔心了..... 這是我聽到的資訊，跟大家分享一下， 以後看房子要多注意哦！！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.82.84.240 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1554353406.A.F88.html ※ 編輯: leoth (115.82.84.240), 04/04/2019 12:52:08
推
04/04 13:10, 5年前 , 1F
看工法
04/04 13:10, 1F
推
04/04 13:14, 5年前 , 2F
透天蓋4年？？
04/04 13:14, 2F
推
04/04 13:17, 5年前 , 3F
名氣大要看哪種名氣啊 寶佳也是名氣大啊XD
04/04 13:17, 3F
推
04/04 13:19, 5年前 , 4F
透天蓋4年，是10樓的透天嗎？
04/04 13:19, 4F
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04/04 13:19, 5年前 , 5F
40多戶透天厝(4樓)當地小建商蓋的
04/04 13:19, 5F
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04/04 13:20, 5年前 , 6F
已三年多，算四年
04/04 13:20, 6F
推
04/04 13:20, 5年前 , 7F
有的蓋十年都蓋不好的
04/04 13:20, 7F
推
04/04 13:37, 5年前 , 8F
鄉下透天有些蓋好拿到使照後還要重新從一樓往上蓋，四
04/04 13:37, 8F
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04/04 13:37, 5年前 , 9F
年臭了嗎
04/04 13:37, 9F
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04/04 13:42, 5年前 , 10F
蓋太久可能是建商資金周轉有問題，還是要有合理的時間
04/04 13:42, 10F
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04/04 13:45, 5年前 , 11F
蓋太久單純就發包有問題，叫料跟不上，工人找不來之類
04/04 13:45, 11F
推
04/04 13:45, 5年前 , 12F
家人做過營造，說時間長短跟品質不一定
04/04 13:45, 12F
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04/04 13:47, 5年前 , 13F
正常來講，兩年是綽綽有餘了…
04/04 13:47, 13F
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04/04 13:48, 5年前 , 14F
20戶內的社區型5f電梯透天，從開挖到完工抓一年是正常的
04/04 13:48, 14F
推
04/04 13:59, 5年前 , 15F
不懂營造，水泥淋四年雨不會出問題？
04/04 13:59, 15F
推
04/04 14:10, 5年前 , 16F
施工越久你才要更擔心建商是不是蓋到一半撈跑吧 一
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04/04 14:10, 5年前 , 17F
般1-2年就可以好
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04/04 14:10, 5年前 , 18F
強烈懷疑四年的建商周轉不佳
04/04 14:10, 18F
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04/04 14:18, 5年前 , 19F
水泥是可以拿來舖路的，風吹雨淋無妨
04/04 14:18, 19F
推
04/04 14:20, 5年前 , 20F
龍潭怪屋 大概品質頂天了 蓋了20年
04/04 14:20, 20F
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04/04 14:20, 5年前 , 21F
2年還叫匆匆趕工？
04/04 14:20, 21F
推
04/04 14:21, 5年前 , 22F
西班牙聖家堂不知道會不會漏水
04/04 14:21, 22F
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04/04 14:23, 5年前 , 23F
歐洲普遍少雨，隨便下個100mm/天就是豪雨了
04/04 14:23, 23F
推
04/04 14:31, 5年前 , 24F
水泥還是有空隙，遇水久了還是會被侵蝕，所以才要塗防水漆
04/04 14:31, 24F
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04/04 14:32, 5年前 , 25F
建造越慢就增加直接淋到雨的時間。我好奇的是這個
04/04 14:32, 25F
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04/04 15:24, 5年前 , 26F
一般的水沒關係，鋼筋跟水泥的接觸面多少有保護效果，怕
04/04 15:24, 26F
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04/04 15:24, 5年前 , 27F
都是怕水泥裡的氯含量
04/04 15:24, 27F
推
04/04 15:40, 5年前 , 28F
結構起來，幾年不是重點 ，重要的是施工品質
04/04 15:40, 28F
推
04/04 15:43, 5年前 , 29F
時間長短真的跟品質無關，別相信慢工出細活了= =
04/04 15:43, 29F
推
04/04 15:48, 5年前 , 30F
水泥不怕水，還很需要水，有些預鑄水泥還會灑水養護
04/04 15:48, 30F
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04/04 15:50, 5年前 , 31F
怕的是為了趕工，在下層水泥結構未完全固化前就往上蓋
04/04 15:50, 31F
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04/04 15:51, 5年前 , 32F
就有可能壓出一些裂縫，造成日後漏水的原因
04/04 15:51, 32F
噓
04/04 15:53, 5年前 , 33F
紅明顯 工期長跟監造水準是兩回事 我如果工班排很差
04/04 15:53, 33F
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04/04 15:54, 5年前 , 34F
綁完筋以後橋不到沙跟土水泥作 筋在那曬一個多月後才灌漿
04/04 15:54, 34F
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04/04 15:55, 5年前 , 35F
蓋到快完工監造來一看門窗開孔的尺寸與圖面不符 料件放不
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04/04 15:55, 5年前 , 36F
進去要找人重新處理過一次才能裝造成工期延長 這種長工期
04/04 15:55, 36F
推
04/04 15:56, 5年前 , 37F
哈哈 人家西班牙聖家堂 也蓋300年啊
04/04 15:56, 37F
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04/04 15:56, 5年前 , 38F
對營造品質一點幫助都沒有 只能說短到太離譜的肯定有鬼
04/04 15:56, 38F
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04/04 15:56, 5年前 , 39F
蓋越久 當然品質越高 XD
04/04 15:56, 39F
推
04/04 15:58, 5年前 , 40F
透天新蓋的一定一次是一社區一社區的蓋 2年4年都算合理
04/04 15:58, 40F
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04/04 15:59, 5年前 , 41F
要看社區大小和連棟或獨棟蓋 一般來說連棟本身很省時
04/04 15:59, 41F
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04/04 16:00, 5年前 , 42F
出問題會一次出整排 第一間漏水整排大概都跑不掉
04/04 16:00, 42F
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04/04 16:01, 5年前 , 43F
最麻煩是連棟12戶裡面3戶客變的施工造成整排都出問題
04/04 16:01, 43F
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04/04 16:02, 5年前 , 44F
這種防不勝防 非不得已只能說不要買連棟透天
04/04 16:02, 44F
推
04/04 16:08, 5年前 , 45F
然後建商有分 有的會一期二期三期 由外而內 所以一期完工
04/04 16:08, 45F
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04/04 16:09, 5年前 , 46F
可能只花兩年 就放人進去住 優點入住早 缺點旁邊一直施工
04/04 16:09, 46F
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04/04 16:10, 5年前 , 47F
規劃也有分 道路易達性和景觀有沒有的部份有的建商很賤
04/04 16:10, 47F
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04/04 16:11, 5年前 , 48F
第一期完工你住進去高樓海景大棟距什麼都好 兩年後第二期
04/04 16:11, 48F
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04/04 16:11, 5年前 , 49F
直接把你前面進出道路擋一個你要繞之字型進去 順便景擋光
04/04 16:11, 49F
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04/04 16:12, 5年前 , 50F
棟距看圖好像有十米遠實際蓋出來直接跟B棟開窗可握手
04/04 16:12, 50F
推
04/04 16:14, 5年前 , 51F
謝謝分享
04/04 16:14, 51F
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04/04 16:14, 5年前 , 52F
當然也有建商當藝術品在蓋 整區好才放人入住 價格就....
04/04 16:14, 52F
推
04/04 17:23, 5年前 , 53F
純手工不用機器的話
04/04 17:23, 53F
推
04/04 17:54, 5年前 , 54F
有的鋼骨大樓要3ˋ4年 地下室就要半年了
04/04 17:54, 54F
推
04/04 19:07, 5年前 , 55F
鄉下很多地方你催工人來 他先回你一句X你娘的...
04/04 19:07, 55F
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04/04 19:08, 5年前 , 56F
當初招標就先硬給你便宜個一百萬...
04/04 19:08, 56F
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04/04 19:30, 5年前 , 57F
其實真的沒差
04/04 19:30, 57F
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04/04 19:32, 5年前 , 58F
工期基本上都是照規定訂的,但是現在的工法已先進規定
04/04 19:32, 58F
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04/04 19:32, 5年前 , 59F
太多,所以看工期根本不準,重點還是營造廠跟監工
04/04 19:32, 59F
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04/04 19:41, 5年前 , 60F
監造不會快完工來看啦,正常的都至少1層看1到2次
04/04 19:41, 60F
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04/04 19:41, 5年前 , 61F
認真的每層綁筋、地板灌漿、模版、配管、牆面
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04/04 19:41, 5年前 , 62F
都會來監至少一次
04/04 19:41, 62F
噓
04/04 20:10, 5年前 , 63F
所以爛尾樓品質好？
04/04 20:10, 63F
推
04/04 23:07, 5年前 , 64F
蓋4年？可能建商周轉不佳
04/04 23:07, 64F
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