[請益] 大家說的一坪單價是怎麼算的?

看板home-sale作者 (＠＠)時間5年前 (2019/04/01 20:55), 5年前編輯推噓17(20推 3噓 26→)
留言49則, 24人參與, 5年前最新討論串1/1
以大樓預售屋為例 每坪單價 是含車位嗎? (有灌水, 政府實價網站也是用含車位的單價?) 還是不含車位 (沒灌水?) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.54.28 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1554123318.A.3CE.html
推
04/01 20:58, 5年前 , 1F
如果連這個都搞不清楚 建議別買房
04/01 20:58, 1F
※ 編輯: canyoncloud (220.132.54.28), 04/01/2019 20:59:31
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04/01 21:00, 5年前 , 2F
總價減車位價除以建坪
04/01 21:00, 2F
推
04/01 21:17, 5年前 , 3F
....................................
04/01 21:17, 3F
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04/01 21:18, 5年前 , 4F
............
04/01 21:18, 4F
推
04/01 21:21, 5年前 , 5F
看和誰講
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04/01 21:50, 5年前 , 6F
........
04/01 21:50, 6F
推
04/01 21:58, 5年前 , 7F
借問一下透天的單價怎麼算...
04/01 21:58, 7F
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04/01 22:08, 5年前 , 8F
你直接走去代銷和房仲店面問
04/01 22:08, 8F
噓
04/01 22:21, 5年前 , 9F
我來
04/01 22:21, 9F
推
04/01 22:56, 5年前 , 10F
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04/01 23:30, 5年前 , 11F
很多人一輩子頂多買一兩次房 不懂很正常
04/01 23:30, 11F
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04/01 23:31, 5年前 , 12F
現在一堆網站跟代銷房仲都用車位坪數來混水摸魚
04/01 23:31, 12F
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04/01 23:32, 5年前 , 13F
就算扣掉車位，還有公設...
04/01 23:32, 13F
推
04/01 23:48, 5年前 , 14F
這個都不懂 去買模型就好了，房地產市場對你來說太危險
04/01 23:48, 14F
推
04/01 23:49, 5年前 , 15F
遇過一個仲介說全台沒人把車位跟房子坪數分開算的
04/01 23:49, 15F
推
04/02 07:37, 5年前 , 16F
版上一堆電梯只算主建物單價，公設不能算錢的！
04/02 07:37, 16F
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04/02 08:36, 5年前 , 17F
（總價-車位價）/ （總坪數-車位坪數）
04/02 08:36, 17F
推
04/02 09:13, 5年前 , 18F
建商是車位分開賣，房仲則是車位灌到坪數
04/02 09:13, 18F
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04/02 09:14, 5年前 , 19F
其實不用那麼複雜，只要看主建物坪數其他都不重要
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04/02 09:15, 5年前 , 20F
車位坪數也不等於你停車格大小
04/02 09:15, 20F
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04/02 09:16, 5年前 , 21F
除了主建物其他都是假的
04/02 09:16, 21F
推
04/02 09:57, 5年前 , 22F
不管樓主要不要買，就是不懂才會來這問，結果一堆人酸言酸
04/02 09:57, 22F
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04/02 09:57, 5年前 , 23F
語，果然是所謂酸民
04/02 09:57, 23F
噓
04/02 09:59, 5年前 , 24F
乾脆定版規做房地產知識測驗，測過了才可以發文或發問，可
04/02 09:59, 24F
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04/02 09:59, 5年前 , 25F
笑
04/02 09:59, 25F
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04/02 10:00, 5年前 , 26F
以前只有一種算法，實價系統出來之後，有些把車位除進去，
04/02 10:00, 26F
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04/02 10:00, 5年前 , 27F
然後就搞的很多新手看不懂，國家政策真的很棒。
04/02 10:00, 27F
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04/02 10:02, 5年前 , 28F
除了告訴你：（總價-車位價）/建坪的以外，都是想騙你的人
04/02 10:02, 28F
推
04/02 10:06, 5年前 , 29F
我是扣雨遮後，用主+附，跟只用主，兩種都算
04/02 10:06, 29F
推
04/02 11:27, 5年前 , 30F
這邊不是一堆人單價是用主建算嗎?公社都當建商送的
04/02 11:27, 30F
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04/02 11:27, 5年前 , 31F
真懷疑這樣算的人怎麼去跟仲介出價
04/02 11:27, 31F
推
04/02 11:42, 5年前 , 32F
仲仲一堆酸言酸語
04/02 11:42, 32F
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04/02 11:42, 5年前 , 33F
術業有專攻 隔行如隔山QQ
04/02 11:42, 33F
推
04/02 11:52, 5年前 , 34F
為什麼有人不推實坪制的原因在這全看到了~
04/02 11:52, 34F
噓
04/02 13:01, 5年前 , 35F
紅明顯 一堆黃綠色仲介會給你這樣算的DM
04/02 13:01, 35F
推
04/02 13:20, 5年前 , 36F
這裡的人主建物算錢，公設、附屬建物都是送的
04/02 13:20, 36F
推
04/02 13:30, 5年前 , 37F
公設沒算不代表它沒價值啦，但有的基地小，公設比高，車
04/02 13:30, 37F
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04/02 13:30, 5年前 , 38F
位還不知道偷灌多少，同時要比三個案子當然用主建加陽台
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04/02 13:30, 5年前 , 39F
來比
04/02 13:30, 39F
推
04/02 16:27, 5年前 , 40F
中南部跟北部算法不同 中南部車位價格跟單坪價差不多
04/02 16:27, 40F
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04/02 16:27, 5年前 , 41F
所以 比較常看到合併計算
04/02 16:27, 41F
推
04/02 16:51, 5年前 , 42F
當然是比價用的，房仲會用一堆話術說他的案子多好但只有主
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04/02 16:51, 5年前 , 43F
建物才用得到
04/02 16:51, 43F
推
04/02 16:53, 5年前 , 44F
建商蓋一堆廢物公設大陽台雨遮消費者並不需要買單
04/02 16:53, 44F
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04/02 16:54, 5年前 , 45F
沒有人會在乎你花多少錢蓋，建商也不是賣成本價而是成本加
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04/02 16:54, 5年前 , 46F
50%-100%在賣
04/02 16:54, 46F
推
04/02 16:57, 5年前 , 47F
沒道理公設40%大車道小車位的案子要跟正常建案每坪一樣價
04/02 16:57, 47F
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04/02 16:57, 5年前 , 48F
格
04/02 16:57, 48F
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04/02 16:59, 5年前 , 49F
你們全混在一起的用意不就是想騙騙看有沒有人上當嗎？
04/02 16:59, 49F
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