[心得］遲到的北大特區買房畢業文

看板home-sale作者 (allen)時間5年前 (2019/03/25 17:02), 編輯推噓39(39推 0噓 32→)
留言71則, 28人參與, 5年前最新討論串1/1
這篇是遲到了很久的畢業文，我是在去年八月底成交的，因為前屋主還要找房子的關係， 大概10月中交屋，然後11月底正式入住。 我看房子的時間其實不長，大概就去年七月跟八月兩個月，密集的看了大概十幾間房，就 成交了，不能說是很有經驗，但也認真的做了不少功課，總價雖然高出了一開始設定的預 算，但住到目前為止非常滿意，很慶幸當初牙一咬的拼下去。 會開始看房其實也是因為一個假警報，雖然小孩後來沒有報到成功，但也觸發了我和太太 先把房子準備好的動機，我本身是在樹林長大的孩子，所以對北大這區從開始造鎮，到現 在造鎮成功都有在關注，結婚後跟太太在永和租了個小套房，假日會回樹林爸媽家吃飯， 下午時間就會到北大這區逛一逛，打發一下時間，所以對這區的印象一直都不錯。 所以決定要買房之後，一開始就把區域設定在北大這區，一來是環境真的不錯，二來是預 算也比較能符合，三來是離爸媽也算滿近的，雖然一度有覺得再沒挑到喜歡的就要來看看 林口，不過去了一趟林口之後就又打消念頭了。 一開始預算抓的比較低，所以寶佳佳系列、北大愛悅、維也納、臻善美...等等開價在900 左右的兩房和三房全部都看了，除了臻善美以外，我跟太太都沒有很喜歡，所以後來有對 臻善美的一間兩房出了一次價，那次是直接出來談，來來回回搞了三四個小時，屋主的期 望跟我們設定的價格有著滿大的落差，但他也沒有直接拒絕，就這樣來來回回到後來只差 5萬的距離吧，我跟太太就還是放棄了，因為真的沒有到很喜歡，太太一直問我說，買到 這間你會很開心嗎?我想了想，總覺得不是很滿意，所以即使只差5萬，我們還是決定不追 了。 過了大概兩個星期之後，房仲問說有想看看遠雄那幾間大學系列嗎？我跟太太都想說看看 也沒差，所以就看了幾間，後來看到耶魯的一個兩房格局，主臥、次臥、廁所都有獨立開 窗，以北大兩房來說，真的是滿難得的，之前看的兩房，不是廁所沒開窗，不然就是次臥 窗對陽台，所以針對這個格局，真的覺得滿喜歡的，但由於開價跟我們當初設定的預算有 了350的差距，所以當下其實滿猶豫的。 後來房仲有說因為是一手屋主，而且屋主想賣，所以價格不會像上次臻善美這麼硬，加上 當初預算其實是有抓低，我跟太太考慮了一個小時之後，決定用我們的預算上限來出價， 也剛好是實價登入的最低單價附近(28W/p，扣除車位)，雖然總價跟屋主的開價還差了兩 百，但由於已經超出了預算，所以也很明確的告知房仲不再加價，當天就下斡了，房仲也 很努力的當天就去找屋主談，等到大概晚上十一點左右，房仲就來電話說成交了。 整個看屋的過程雖然不長，但中間花了很多時間做功課，不論是房子相關的問題、整個區 域的實價、出價要注意的事情等等，所以在決定出價的當下，才可以很快的訂好底線。 我的心得跟建議就是，做足功課，設定好底線之後，如果真的有喜歡，就參考實價登錄來 出價吧，因為我覺得北大這區的實價參考案例滿多的，作價衝高的機會相對滿少的，所以 實價登錄的參考價值相對高，我自己的感覺是，目前北大特區只要是位置和格局還OK的， 然後價格跟實價登錄差不多範圍的，基本上很快就成交了，稍微猶豫可能就會錯失。 另外我真的滿推薦我的房仲的，成交到現在入住快半年了，售前、售中、售後的服務都算 是滿熱心和專業的，帶看的過程也不會給你壓力，講話也不會油，重點是很積極的去幫我 跟屋主談，也不會叫你追高，有點像朋友的方式是我比較喜歡的。 如果對買房過程或房仲有興趣的可以站內信喔，祝福大家都可以買到心中理想的好房。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.220.8 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1553504547.A.ED4.html
推
03/25 17:03, 5年前 , 1F
恭喜
03/25 17:03, 1F
推
03/25 17:04, 5年前 , 2F
XD
03/25 17:04, 2F
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03/25 17:04, 5年前 , 3F
感謝仲仲 畢業文
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推
03/25 17:07, 5年前 , 4F
恭喜，不要理樓上
03/25 17:07, 4F
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03/25 17:16, 5年前 , 5F
其實我看不太懂，是説我是房仲的意思嗎？
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推
03/25 17:16, 5年前 , 6F
恭喜
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推
03/25 17:18, 5年前 , 7F
Petro常說畢業文格局文買房文都是仲介冒充鄉民自己po的
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03/25 17:19, 5年前 , 8F
但我覺得他算是比較優質的空方了，總比一些一直對號入座又
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03/25 17:19, 5年前 , 9F
跳針的人好
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推
03/25 17:22, 5年前 , 10F
說得也是
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推
03/25 17:23, 5年前 , 11F
P大，如果你真的希望房價跌，反而應該期待多點這種破盤成
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03/25 17:23, 5年前 , 12F
交的成交文，因為實價登錄會因此往下，所以不要在成交文下
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03/25 17:23, 5年前 , 13F
酸啦，別人買房也是喜事啊！分享別人的喜悅，世界會開心許
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03/25 17:23, 5年前 , 14F
多
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03/25 17:26, 5年前 , 15F
哈，實際去看屋一陣子，會比看網路上看人筆戰來得準，
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03/25 17:26, 5年前 , 16F
我覺得目前看到好像都是自住居多
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推
03/25 17:29, 5年前 , 17F
真的，最近看了很多中路特區的建案，幾年前號稱要開40以上
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03/25 17:29, 5年前 , 18F
的中路，最近不管實價或直接去看的開價，都軟趴趴
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推
03/25 17:30, 5年前 , 19F
賺了幾百萬！
03/25 17:30, 19F
推
03/25 17:33, 5年前 , 20F
要說優質空空還不如以前的jojochen
03/25 17:33, 20F
推
03/25 18:07, 5年前 , 21F
=.= 上次去玩溜滑梯 查一下中路特區房子 真不便宜
03/25 18:07, 21F
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03/25 18:12, 5年前 , 22F
去虎頭山玩溜滑梯嗎?
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03/25 18:12, 5年前 , 23F
附近中山路成交25~30而以不是?
03/25 18:12, 23F
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03/25 18:13, 5年前 , 24F
巷子裡的才20
03/25 18:13, 24F
推
03/25 18:21, 5年前 , 25F
中路目前大多落在25左右，低於25的也不少，三四年前推預
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03/25 18:21, 5年前 , 26F
售時說要上40那個氣勢完全沒有了
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推
03/25 18:25, 5年前 , 27F
風禾公園
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→
03/25 18:26, 5年前 , 28F
查了一下旁邊的房價 比我想像貴很多
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推
03/25 18:30, 5年前 , 29F
等到跌到你想像的那個價格，換我會來發畢業文了，哈哈
03/25 18:30, 29F
推
03/25 18:31, 5年前 , 30F
還沒買喔XDD
03/25 18:31, 30F
推
03/25 18:32, 5年前 , 31F
中路最近銷售很多連25都難站上，對藝文特區的中古屋會帶
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03/25 18:32, 5年前 , 32F
來很大的壓力
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推
03/25 18:36, 5年前 , 33F
三四年前預售時，有訂30好幾的中路的，現在應該血吐光了，
03/25 18:36, 33F
→
03/25 18:36, 5年前 , 34F
不過那時會訂預售的應該不多
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推
03/25 18:37, 5年前 , 35F
恭喜!
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推
03/25 18:38, 5年前 , 36F
我是看旗子200坪 查了好像要6000萬 我以為了不起4000
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03/25 18:38, 5年前 , 37F
萬～
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推
03/25 18:41, 5年前 , 38F
噗.....你看的風格我了解，不與置評囉
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推
03/25 18:44, 5年前 , 39F
買那不錯啦 我覺得風禾公園有夠好玩的 （雖然我只是一
03/25 18:44, 39F
→
03/25 18:44, 5年前 , 40F
直在排隊）
03/25 18:44, 40F
推
03/25 19:10, 5年前 , 41F
中路那邊算rca下游嗎還是沒影響
03/25 19:10, 41F
推
03/25 19:27, 5年前 , 42F
恭喜 北大環境真的很好
03/25 19:27, 42F
→
03/25 19:30, 5年前 , 43F
中路離rca廠算遠，應該不會有怎麼影響
03/25 19:30, 43F
推
03/25 20:11, 5年前 , 44F
原po為什麼去一趟林口就打消念頭了
03/25 20:11, 44F
推
03/25 20:36, 5年前 , 45F
不用理魯P 他現實應該過得很苦 沒房只好來嘴幾句
03/25 20:36, 45F
推
03/25 20:37, 5年前 , 46F
恭喜
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推
03/25 21:52, 5年前 , 47F
恭喜大大
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03/25 21:58, 5年前 , 48F
不想引戰，我是覺得北大的環境相對於林口舒適而且單純，
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03/25 21:58, 5年前 , 49F
個人喜好啦
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推
03/25 22:28, 5年前 , 50F
同社區(握手)，歡迎來當好厝邊~
03/25 22:28, 50F
推
03/25 23:44, 5年前 , 51F
恭喜
03/25 23:44, 51F
推
03/25 23:50, 5年前 , 52F
我老婆的屋就是在北大旁邊 QwQ
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03/25 23:50, 5年前 , 53F
走到校門5分鐘
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推
03/26 01:42, 5年前 , 54F
條件不錯的房子真的成交很快
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03/26 01:43, 5年前 , 55F
我委賣不到24小時就賣掉了
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推
03/26 02:04, 5年前 , 56F
北大環境真的不錯，但有車比較方便
03/26 02:04, 56F
推
03/26 10:44, 5年前 , 57F
林口高速公路塞爆了，又潮濕，北大相對本來就比較好
03/26 10:44, 57F
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03/26 10:45, 5年前 , 58F
不過到台北也是塞二高中和，這就無法
03/26 10:45, 58F
推
03/26 11:14, 5年前 , 59F
我也住北大遠雄。遠雄有溫泉，很保值，而且捷運也很順
03/26 11:14, 59F
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03/26 11:14, 5年前 , 60F
利在蓋
03/26 11:14, 60F
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03/26 15:33, 5年前 , 61F
二高中和交流道的設計不是很好,車流易打結,不塞才怪.
03/26 15:33, 61F
推
03/26 18:21, 5年前 , 62F
恭喜
03/26 18:21, 62F
推
03/26 18:29, 5年前 , 63F
國道三號塞中和到大溪
03/26 18:29, 63F
推
03/26 19:24, 5年前 , 64F
問ㄧ下住北大的話以後小孩高中會選哪上課較適合
03/26 19:24, 64F
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03/26 19:26, 5年前 , 65F
目前最近的就北大高中,公車一班可達的情況,932到板中,941到
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03/26 19:27, 5年前 , 66F
新店..錦和高中下車要走一段路,樹中的話海洋公園有公車.
03/26 19:27, 66F
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03/26 19:28, 5年前 , 67F
以前在中和工作,也有中和高中到海外公司轉車,中和高中是有
03/26 19:28, 67F
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03/26 19:29, 5年前 , 68F
車706一班可達,只是時間上可能比921到遠東世紀廣場轉車慢
03/26 19:29, 68F
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03/26 19:30, 5年前 , 69F
耶魯的國中學區就是北大高中國中部.
03/26 19:30, 69F
推
03/31 00:21, 5年前 , 70F
恭喜 北大環境真的不賴～
03/31 00:21, 70F
推
04/14 21:46, 5年前 , 71F
恭喜～～～
04/14 21:46, 71F
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