[閒聊] 江翠北側立信吾界簡評

看板home-sale作者pds1 (莫對惡人慈悲)時間5年前 (2019/03/10 02:07)推噓11(11推 0噓 4→)

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優點 1.主打防水十年保固。 2.戶數160餘戶，在江翠北算是規模比較單純的社區。 3.總共兩棟，一棟一層是8戶兩電梯(此棟為兩房與三房)，算是合格。 (另外一棟忘了，但應該是中大坪數為主，戶數更少) 4.社區有ubike40幾輛。 5.鄰近大型商場(立信帝國花園廣場) 6.鄰近1千多坪的123木頭公園跟7千多坪的時光公園距離河濱公園的入口跨堤橋也近。 7.1-8樓混凝土強度達5000psi算不錯，8樓以上為4000psi，地下為4500psi (江匯B1-4F 6000PSI，4-9F 5000，9樓以上4000，B1以下5000) 如果沒記錯的話，鋼筋強度用420的，SA級鋼筋續接器，跟江匯一樣。 8.地下室挖到地下五層，連續壁打到地下超過四十米，連續壁厚度80CM (江匯100CM)。 9.氣密窗用到YKK、地磚用冠軍磁磚、衛浴主打TOTO、水泥預計用台泥。但是廚具只用櫻花(含烘碗機與微波爐)。 10.社區配Honeywell反逆洗設備，跟江匯一樣。 11.從社區大門到捷運六號出口約800公尺，主要走的是文化路這條有整理的大路，步行品質較佳。但800公尺嚴格來說應該10分鐘內走不到。 12.有小坪數低總價，適合預算較有限者，但價格未定。 18坪2房、21.5坪2房(或2+1)，其他就是27坪以上較大坪數。格局基本上還好，無暗廳或暗房，除非妳2房硬隔成2+1。但18坪與21.5坪的第二房我是覺得設計過小，可能沒法擺書桌。另外18坪與21.5坪的二房與陽台感覺是突出來懸在外面的，格局上會有點缺角；但小坪數來說還是算不差的了。如果妳強調小兩房客廳要自然採光，此為本建案小兩房最大優勢(雖然是從陽台採光。) 此建案建築師在窗戶尺寸的設計特別大，有好有壞，看個人喜好； (房間來說好像大了點) 廚房部分則走開放式路線為主(開門見灶?)，看個人喜好。缺點 1.棟距不大，面華江一路的大概25米，面中庭的大概18米，面華江三路的大概21米。 (小坪數沒有面華江一路的) 2.有地主戶，比例多少不清楚。 3.建築外觀走簡約風，配色以米色系為主，但個人覺得較為呆板簡單，遜於江匯。 4.兩棟建築間的中庭空地並沒有特別的美化，不如江匯在周遭景觀的綠美化上設計較為用心。 5.高度為3米1，不是走特別挑高路線。 6.公設如果要比氣派華麗，可能比不贏人。(不過看人喜好) 7.物業管理部份應該沒有特別強調。 8.夜間燈光好像沒有特別設計，俺忘了。整體而言，令人感覺是個偏向簡單風格的建案。 -- 理財專家如何判斷一個投資商品是否是騙人的 https://goo.gl/PPt18r -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.104.195 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1552154841.A.310.html

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puzzleg5

03/10 02:13, 5年前 , 1^F

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puzzleg5

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pds1

03/10 02:18, 5年前 , 3^F

03/10 02:18, 3^F