[請益] 未婚夫妻買房贈與稅問題

看板home-sale作者 (打啦)時間5年前 (2019/03/06 15:07), 5年前編輯推噓15(15推 0噓 21→)
留言36則, 12人參與, 5年前最新討論串1/1
各位板上大大好， 最近跟女友一起買了一間1690萬的房子， 原本打算結婚後再買房， 不過剛好有緣有談成功就順勢買了， 登記為共同持有（50/50）， 貸款1200萬為共同借款人， 1. 請問買方服務費16.9萬跟規費7萬是否有贈與的問題？ 因為這兩筆+簽約款+用印款我已經先從戶頭匯到履保去了。 2. 因為自備款490萬， 我出245萬+贈與女友205萬+女友出資40萬， 這情況下應該沒有贈與稅問題吧？ 3.若買服費+規費也算贈與稅的話， 我出245萬+16.9萬+7萬， 贈與女友205萬， 女友出資40萬， 這情況下是否有贈與稅問題？ 4. 若問題三的情況， 女友出資50萬， 是否就沒有贈與稅問題呢？ 手機發文且問題較多... 懇求板上各位專業大大幫忙解惑， 感激不盡！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.109.235 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1551856026.A.664.html
推
03/06 15:25, 5年前 , 1F
一年內不要給另一半超過220萬就沒有贈與稅
03/06 15:25, 1F
推
03/06 15:33, 5年前 , 2F
贈與金額不是看兩位實際出的錢，而是房地的評定標準價格（
03/06 15:33, 2F
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03/06 15:33, 5年前 , 3F
繳增值稅跟契稅的價格）乘以50%
03/06 15:33, 3F
推
03/06 15:34, 5年前 , 4F
可以先登記就沒有贈與稅問題，不能先登記就寫借據也可
03/06 15:34, 4F
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03/06 15:34, 5年前 , 5F
以～
03/06 15:34, 5F
推
03/06 15:35, 5年前 , 6F
如果少於220萬免繳贈與稅，但還是建議申報。或是等登記結
03/06 15:35, 6F
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03/06 15:35, 5年前 , 7F
婚後再辦理贈與。但不論哪個時點贈與，都還是要繳契稅、印
03/06 15:35, 7F
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03/06 15:35, 5年前 , 8F
花稅跟登記費喔
03/06 15:35, 8F
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03/06 15:36, 5年前 , 9F
2樓的方式是指直接贈與房子的部分，不是金流的部分？
03/06 15:36, 9F
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03/06 15:39, 5年前 , 10F
不對阿...這不是共同持有嗎？2邊都有責任義務的問題，
03/06 15:39, 10F
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03/06 15:39, 5年前 , 11F
應該沒有贈與稅問題。金流部分建議跟代書確認。
03/06 15:39, 11F
推
03/06 15:39, 5年前 , 12F
原po應該是要贈與1/2的持分才有這個問題吧
03/06 15:39, 12F
推
03/06 15:41, 5年前 , 13F
如果是要贈與頭期款跟稅費，就照全部出的錢乘二分之一，
03/06 15:41, 13F
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03/06 15:41, 5年前 , 14F
減去女方實際支付的金額計算
03/06 15:41, 14F
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, , 15F
主要是計算頭期款+稅費的贈與問題，
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03/06 15:46, 5年前 , 16F
等於我出245+贈與（16.9+7+195），女友出50，贈與部分小
03/06 15:46, 16F
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03/06 15:46, 5年前 , 17F
於220，這樣就沒有贈與稅的問題了吧@@？
03/06 15:46, 17F
※ 編輯: LerVic (39.12.109.235), 03/06/2019 15:48:02
推
03/06 15:47, 5年前 , 18F
對的，但還是網路上下載申報書申報一下
03/06 15:47, 18F
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03/06 15:48, 5年前 , 19F
應繳稅額是0這樣
03/06 15:48, 19F
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03/06 15:48, 5年前 , 20F
感謝M大解惑！
03/06 15:48, 20F
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03/06 15:49, 5年前 , 21F
而且2019年度你的贈與額度只剩1.1萬喔
03/06 15:49, 21F
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03/06 15:51, 5年前 , 22F
了解！謝謝解答！
03/06 15:51, 22F
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03/06 17:21, 5年前 , 23F
要婚後買
03/06 17:21, 23F
推
03/06 17:21, 5年前 , 24F
贈與要記得申報，代書應該會處理
03/06 17:21, 24F
推
03/06 17:23, 5年前 , 25F
婚前買太麻煩
03/06 17:23, 25F
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03/06 17:31, 5年前 , 26F
我個人認為貸款恐怕將來都是你繳的，不如一開始就全部
03/06 17:31, 26F
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03/06 17:32, 5年前 , 27F
都由你出資購買，將來也登記為你的名字比較好。
03/06 17:32, 27F
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03/06 17:32, 5年前 , 28F
男女朋友共同持有的悲劇，在這個板已經看過很多次了。
03/06 17:32, 28F
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03/06 17:33, 5年前 , 29F
錢多的話，就不要省那一點點錢，請向家事律師諮詢。
03/06 17:33, 29F
推
03/06 17:49, 5年前 , 30F
報贈與稅自己來就好了啦，國稅局有例稿，服務台這麼多資
03/06 17:49, 30F
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03/06 17:49, 5年前 , 31F
源，買賣件的代書費又不包括這個服務，還要多花錢
03/06 17:49, 31F
推
03/06 19:10, 5年前 , 32F
道家大師 真是有人生智慧 XD
03/06 19:10, 32F
推
03/06 20:34, 5年前 , 33F
別傻了 未來也是你繳房貸的
03/06 20:34, 33F
推
03/06 21:48, 5年前 , 34F
要用金錢贈與不要用土地或房子贈與未來賣房稅金會很痛
03/06 21:48, 34F
推
03/07 12:56, 5年前 , 35F
共同持有超煩的，良心建議誰抗多就用誰名字
03/07 12:56, 35F
推
03/08 02:54, 5年前 , 36F
別共同持有 如果女方抗議 就找機會跟她分掉...
03/08 02:54, 36F
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