[新聞] 撿便宜囉！ 桃園這區新成屋竟比中古屋還已刪文

看板home-sale作者 (Miranda)時間5年前 (2019/03/05 12:05), 編輯推噓14(14推 0噓 15→)
留言29則, 13人參與, 5年前最新討論串1/1
連結： https://estate.ltn.com.tw/article/7034 內文： 根據地政統計資料，桃園市已連續7個月成交筆棟數超過7,000件，近期交易量持續回穩， 以主要交易行政區而言，絕多數行政區新成屋價格高於中古屋，但唯獨八德區中古屋行情 高於新成屋。桃園市地政局指出，近半年新成屋交易多位於邊陲地段為主，中古屋則多成 交於熱門商圈，因此出現新房比舊屋還便宜的趨勢。 依據桃園市地政局統計，去年11月買賣登記案件量共計3,624件，月增4.71%、年減13.8% ，地政局表示，去年4月以來，每月平均交易棟數達7000棟，雖然11月較前年同期下跌， 但近期交易量持續回穩，只不過未來想要有所突破，仍須仰賴賣方進一步讓利，以消弭買 賣雙方對價格認知的落差。 進一步統計最新全市公寓及大樓交易均價，2018年9月公寓每坪為11.53萬元，月增約 2.13%、年減下跌5.26%；大樓每坪18.95萬元，月漲2.16%、年漲2.99%。而近1年主要交易 熱區除了傳統熱區桃園區及中壢區以外，位於蛋白的楊梅區異軍突起，竄升到季軍，主要 為國道一號交流道附近新建案成交量多。 重劃區機能弱 買方改選中古屋 而桃園市為近年推案熱區，一般認知新成屋價格均高於中古屋，但八德區新成屋在去年3 月從每坪23.08萬元跌至16.35萬元後，交易均價已經連續7個月低於中古屋，2018年9月新 成屋大樓均價為每坪16.31萬元，中古屋均價則落在17.61萬元，地政局指出，近期新成屋 成交幾乎以八德擴大重劃區邊陲地段、且相對均價較低的建案為主，但中古屋交易多位於 機能發展到位的廣豐、大湳地區。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡也分析，桃園八德區開發早，是桃園市人口密度第二高的 行政區，近年來自用買方居多，主要還是逐生活機能購屋，造成機能佳的中古屋價格會比 機能較弱的新屋還高，而這樣的現象在自用買方為主力買盤的前提下，會越來越明朗。 心得： 話說八德人口增加，應該是鶯歌人都把戶口遷過去了吧~~桃園社會福利好很多呀 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.134.169 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1551758720.A.7CF.html
→
03/05 12:10, 5年前 , 1F
是吃未來捷運題材啦!!價低就會很多投資客跑進去，放個幾年
03/05 12:10, 1F
→
03/05 12:11, 5年前 , 2F
捷運完工前幾年會漲一波就可以賣，這種投資客最愛...
03/05 12:11, 2F
→
03/05 12:21, 5年前 , 3F
平鎮八德很多通勤去土城的...
03/05 12:21, 3F
→
03/05 12:22, 5年前 , 4F
將來土城環狀線好了之後從土城轉車到北市會快很多...
03/05 12:22, 4F
推
03/05 12:39, 5年前 , 5F
這是因為 建商砍價清庫存 套套死撐等待奇蹟 嗎?
03/05 12:39, 5F
推
03/05 12:49, 5年前 , 6F
單價價跌6.73萬/坪！
03/05 12:49, 6F
推
03/05 12:54, 5年前 , 7F
單價跌這麼多應該是廣豐及桃大極後，大湳就沒有太多新成
03/05 12:54, 7F
→
03/05 12:54, 5年前 , 8F
屋了，都是八擴那裡的，所以就差了很多
03/05 12:54, 8F
推
03/05 12:55, 5年前 , 9F
八擴真的夠便宜
03/05 12:55, 9F
推
03/05 12:56, 5年前 , 10F
如果八擴那個交流道有進展，那八擴就很不錯了
03/05 12:56, 10F
推
03/05 13:15, 5年前 , 11F
土城有環狀線？
03/05 13:15, 11F
推
03/05 15:00, 5年前 , 12F
新成屋交易多位於邊陲地段為主，中古屋則多成交於熱門商
03/05 15:00, 12F
→
03/05 15:00, 5年前 , 13F
圈，因此出現新房比舊屋還便宜的趨勢。
03/05 15:00, 13F
→
03/05 15:01, 5年前 , 14F
不同地段拿來比....又是標題殺人
03/05 15:01, 14F
推
03/05 15:02, 5年前 , 15F
[新聞] 誇張！北投新成屋比信義區中古屋便宜！？
03/05 15:02, 15F
→
03/05 15:03, 5年前 , 16F
如果下這種標題就不會有人想點了
03/05 15:03, 16F
推
03/05 15:09, 5年前 , 17F
但是單價價跌6.73萬/P是新成
03/05 15:09, 17F
→
03/05 15:09, 5年前 , 18F
屋比新成屋 市況是跌的沒錯！
03/05 15:09, 18F
→
03/05 15:09, 5年前 , 19F
只是說明該區的市況
03/05 15:09, 19F
→
03/05 15:09, 5年前 , 20F
不會說八德擴大比桃園、中壢
03/05 15:09, 20F
→
03/05 15:09, 5年前 , 21F
跨區比
03/05 15:09, 21F
推
03/05 15:10, 5年前 , 22F
魯空的思維是只要都在台灣，任何物件都可以拿來比較
03/05 15:10, 22F
推
03/05 15:30, 5年前 , 23F
之前 大安區老公寓 漲到 比新屋 貴 的時候
03/05 15:30, 23F
→
03/05 15:31, 5年前 , 24F
老公寓 就沒人要了
03/05 15:31, 24F
推
03/05 16:09, 5年前 , 25F
有需要看八擴的案件可以找我唷
03/05 16:09, 25F
推
03/05 16:13, 5年前 , 26F
八德是個生活機能比青埔好的地方，但是就是市容較差
03/05 16:13, 26F
推
03/05 18:17, 5年前 , 27F
八擴和廣豐就差很多啊；龜山1字頭新大樓 3字頭中古屋
03/05 18:17, 27F
→
03/05 19:59, 5年前 , 28F
土城的應該是萬大樹林線。另外如果是要進台北市，絕對
03/05 19:59, 28F
→
03/05 19:59, 5年前 , 29F
還是板南線最快。
03/05 19:59, 29F
‣ 更多 miranda329 的文章
文章代碼(AID): #1SVVM0VF (home-sale)