[請益] 為什麼會有人想買預售屋??

看板home-sale作者 (薩米)時間5年前 (2019/03/02 13:48), 編輯推噓12(18推 6噓 37→)
留言61則, 26人參與, 5年前最新討論串1/1
最近有買房打算，但後來想想買預售屋真的很虧 以下是我歸納出買預售屋的缺點,有錯誤或補充的地方請幫忙加註謝謝 1.在還沒交屋前就要先要掏出1~2成的自備款給建商 現在房子動輒2000萬上下,如果以2000萬的預售屋來看,2成自備款便是400萬 然後要等待漫漫2~3年的時間等建商蓋完交屋,先不論建商交屋前有無跳票之可能性 光這2~3年這400萬的利息錢就先損失一筆 2.房價假如在交屋時較當初預售時上漲很多(例如翻倍) 建商可能直接毀約退還自備款,如果在交屋時腰斬(跌50%) 買方不肯履約,建商應該直接吃掉買方2成自備款或被強制交屋 結論就是,不管未來房價漲或跌,最後贏的都是建商 3.交屋時可能和當初規劃的平面圖有落差 例如室內多了幾根梁柱,室內坪數較原先少,採光部分被遮掩等等 後續要求償很麻煩 4.建商不蓋外加一屋二賣捲款潛逃,這種情況比較少見...但還是有發生過 因為在還沒交屋前,土地和建物所有權狀都還沒辦法從建商那邊完成過戶 所以一屋二賣還是有其可能或風險存在的 結論：除非房市大多頭的時候...不然預售屋還是少碰為妙 @@ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.172.34 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1551505681.A.CF5.html
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03/02 13:51, 5年前 , 1F
預售屋是分期付款的,也就是頭期款是分期付,壓力較小.
03/02 13:51, 1F
推
03/02 13:52, 5年前 , 2F
一屋二賣的新聞感覺很常看到
03/02 13:52, 2F
推
03/02 14:08, 5年前 , 3F
你知道有履約擔保這種東西嗎
03/02 14:08, 3F
推
03/02 15:00, 5年前 , 4F
所以為什麼要慎選建商就是這樣
03/02 15:00, 4F
推
03/02 15:18, 5年前 , 5F
接人家轉手的被賺價差也沒有比較好啊
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推
03/02 15:19, 5年前 , 6F
所以要買大品牌
03/02 15:19, 6F
推
03/02 15:22, 5年前 , 7F
你知道出事然後建商直接放手不管的都是幾乎貪小便宜買
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03/02 15:22, 5年前 , 8F
一案建商的案子嗎
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推
03/02 15:37, 5年前 , 9F
你買得起成屋就買呀！預售屋頭期款不用一次一整筆拿出
03/02 15:37, 9F
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03/02 15:37, 5年前 , 10F
來，這是他的優點。缺點就是你上面講的風險，問題是你
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03/02 15:37, 5年前 , 11F
要想辦法把風險降到最低呀，哪有做什麼事情都沒風險
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03/02 15:37, 5年前 , 12F
的，雷曼兄弟都會倒了，自己為自己做的決定負責。滿
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03/02 15:37, 5年前 , 13F
腦子想的都是風險那就注定了這個選擇不適合你
03/02 15:37, 13F
噓
03/02 17:31, 5年前 , 14F
下一篇：為什麼會有人想買屋
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03/02 17:32, 5年前 , 15F
再下一篇：為什麼會有人只想租屋
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噓
03/02 18:29, 5年前 , 16F
光第一點就錯了...
03/02 18:29, 16F
推
03/02 19:08, 5年前 , 17F
4. 其實最近常出現啊 台北市都很多件了
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03/02 19:08, 5年前 , 18F
2. 和結論有點矛盾 XD
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推
03/02 19:08, 5年前 , 19F
有的預售屋可以客變，自住善用客變可以省不少
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03/02 19:09, 5年前 , 20F
房地慘大多頭 建商會把房子留給自己
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03/02 19:09, 5年前 , 21F
之前 有個搞笑的建商
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03/02 19:10, 5年前 , 22F
預售屋蓋好後 發現房價大漲
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03/02 19:12, 5年前 , 23F
所以用盡辦法 把房子留下來 囤起來
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03/02 19:12, 5年前 , 24F
想開更高價 再賣給盤子
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03/02 19:13, 5年前 , 25F
結果 沒有盤子 整個社區就被法拍了 XD
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03/02 19:13, 5年前 , 26F
原本賺錢 結果搞到........破產倒閉 也蠻天才的
03/02 19:13, 26F
推
03/02 19:17, 5年前 , 27F
能客變就是爽 也不用一次拿那麼多現金出來
03/02 19:17, 27F
推
03/02 20:18, 5年前 , 28F
我是買預售屋啦，你說的好像挑對建商就都能避開耶
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推
03/02 20:20, 5年前 , 29F
不過你有這麼多疑慮，看成屋就好也不用想太多
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03/02 20:24, 5年前 , 30F
所以要慎選建商啊
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推
03/02 20:26, 5年前 , 31F
我在106年下訂預售屋也是很緊張，當時大家都說房價要崩
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03/02 20:26, 5年前 , 32F
，但今年要交屋了，實情卻是房價緩步漲上去了
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推
03/02 20:29, 5年前 , 33F
能挑樓層車位跟座向就是爽啊 客變再把一堆沒用的退掉
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03/02 20:30, 5年前 , 34F
人生都會遇到很多風險 能承受那一兩百萬的大有人在
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推
03/02 21:22, 5年前 , 35F
預售屋就是賭建商良心，建議還是找風評較好的中大建商
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噓
03/02 21:26, 5年前 , 36F
你光一就完全講錯..預售屋的兩成是兩年內慢慢繳清 誰跟你
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03/02 21:26, 5年前 , 37F
一次拿兩成
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噓
03/02 21:31, 5年前 , 38F
這...
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03/02 21:33, 5年前 , 39F
你找大建商買 尤其是有上市的那種 根本不用擔心建商倒
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03/02 21:58, 5年前 , 40F
第2點 有點
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03/02 21:58, 5年前 , 41F
的建商會有保留屋 不會讓業務/代銷全部秀給客人挑 有時不
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03/02 21:58, 5年前 , 42F
同時間去問 之前買不到的樓層地點會突然可以買
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03/02 22:01, 5年前 , 43F
有的預售屋是先付訂金跟動工款 (不到一成) 等交屋後才開始
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03/02 22:01, 5年前 , 44F
辦貸款的
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03/02 22:03, 5年前 , 45F
但預售屋是真的要先作足，作好功課再買
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03/02 22:08, 5年前 , 46F
另外 如果是有潛力的地點 很多都是投資客買的
03/02 22:08, 46F
噓
03/02 22:34, 5年前 , 47F
買賣雙方只要兩造某一方毀約就是賠對造2成，不是說
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03/02 22:34, 5年前 , 48F
建商想毀都不用代價
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推
03/02 22:38, 5年前 , 49F
記得Sway也是買預售屋 他的前兩本書就是在教怎麼驗收
03/02 22:38, 49F
噓
03/03 01:34, 5年前 , 50F
預售誰跟你一次拿兩成頭期？
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03/03 04:06, 5年前 , 51F
鍵盤嘴炮，買過房子嗎？就你知道風險别人都不知道。對於有
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03/03 04:06, 5年前 , 52F
實際需求的人而言，價差根本不是重點，你不會知道兩年後的
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漲跌，而是有没有挑到合適的喜歡的，没有兩個物件是一模一
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樣的，預售最大優點是可以挑，如果喜歡的物件被捷足先登，
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那是非常痛苦扼腕的事情，很多人一輩子只有一次挑房子的機
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03/03 04:06, 5年前 , 56F
會啊
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推
03/03 12:43, 5年前 , 57F
好的樓層、座向、地點、建商、OK的價格在預售就會搶光，成
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03/03 12:43, 5年前 , 58F
屋就是被挑剩的，而且賣的好的預售，成屋都會加價賣，
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03/03 12:46, 5年前 , 59F
不喜歡買預售屋，但喜歡買蓋好後投資客加價賣的成屋？
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03/03 12:47, 5年前 , 60F
新成屋也都有預售階段啊
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推
03/05 08:49, 5年前 , 61F
笑死，鍵盤看房
03/05 08:49, 61F
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