Re: [請益] 賣方自售的注意事項
1.代書問題
一定要自已去找一個代書
寧願多花一、兩萬元用雙代書都沒關係
千萬不要用對方的代書
很多新聞上面說，屋主賣房子賣到跳樓，錢沒拿到房子還被拿去抵押等等
都是賣方自售然後用買方的代書
實際買賣過房子就知道，代書有心搞鬼的話，是可以做的
然後一定要做履保，這些都是花小錢然後對自已有保障
千萬不要省這些小錢賠了房子
2.屋況問題
直接找買家來，誠實告知房子哪邊有問題，對話過程可以錄音
合約也要載明相關屋況
再來應該就沒什麼了，就專心談價錢，開心收錢就好了
※ 引述《ekao (a new start.)》之銘言：
: 大家好
: 我的房子是委託仲介賣簽一般約到今年3月
: 最近有附近鄰居透過社區管理員臨時來看了我的房子
: 他當場表示很喜歡也有購買意願希望我透過自售賣給他
: 因為是第一次跟對方見面所以我未透露底價
: 畢竟事情來的有點突然
: 我也尚未清楚自售流程、風險、各項支出費用
: 不過對方感覺對房子很心動
: 拿起手機按計算機算坪數幾萬幾萬若少了仲介費blabla..
: 總之最後他就在我面前開了一個價錢問我的意願如何
: 嗯總金額我覺得跟我打算賣的價錢算接近
: 但是希望能再提高50-70
: 錢方面的事情我什麼都還沒說破就先打哈哈過去而已
: 因為我還蠻害怕自售風險
: 也在想他也許是一時衝動的婦人(他買房好像在買菜喔蠻羨慕的XD)
: 不過他是已經在跟我討論代書
: 討論他急著想買屋的原因等等也交換了聯絡方式
: 所以想問各位前輩....
: 身為突然可能會變自售的屋主我該如何準備才好
: 1.
: 代書我自己找比較安全嗎？
: 代書代辦流程我已google過
: 看起來好像只要交給代書就一切搞定
: 雙方有設履約保障就是安全的
: 那自售代辦流程中可能會有什麼風險嗎？
: 2.房屋狀況雙方如何認定與保障我自己？
: 記得仲介買賣都會有房屋現況的勾選項
: 但自售的話有這樣的合約嗎？
: 我很怕現況賣給他之後
: 他到時跟我說這邊如何那邊如何要我處理或出錢修
: 那我該怎麼辦？
: 我目前是家裡一台冷氣的管線有漏水
: 已找人來把管線露出來但尚未接排水
: 之前是想說快夏天再來裝
: 那在賣的時候要跟他說明清楚嗎
: 其他都沒問題但畢竟房子有輕裝潢也住6,7年了
: 他是說很喜歡我原本房子的樣子
: 所以應該不會大動
: 3.
: 還有什麼其他我沒想到但很重要需要了解的嗎...
: 或是有沒有人可以經驗分享><
: 我現在有點期待又怕受詐騙傷害....
: 不過最近他若沒主動聯絡我
: 我應該不會主動聯繫的
: 這段時間就先做點自售的功課
: 也請有經驗的前輩不吝分享 任何關鍵字也可以
: 我會努力評估自售的安全可能性
: 謝謝你們！
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