[心得] 久違的畢業文

看板home-sale作者 (CHRIS)時間5年前 (2019/02/21 10:11), 編輯推噓60(60推 0噓 13→)
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自從買房入住到現在也超過一年的時間了，來分享買房前後的點點滴滴吧。 2015之前都在外地(租屋)、家鄉縣市(住家裡)漂泊，就不說了。 2015年初到台北工作，租了間小套房一個月13K，包水、第四台、網路，電一度5元，價錢 算貴但優點是靠近捷運站附近吃的也算多，在隻身一人的情況下還算不錯。 2015年底認識了現在的老婆，上面所提到的套房到2016年到期後就不續租，跟她一起在外 租1房1廳有廚房的捷運共構宅，21K已含管理費，但水、電、MOD、網路自己來。 這時候我們二人年薪160萬，當然買房的念頭只能想想，不敢實際行動。 就這樣，這房子從2016年2月簽約，一直住到2017年初，二人年薪也來到約220萬，加上我 們二人都喜歡下廚，對於1房1廳的廚房有點受不了，並且也有結婚的打算，所以買房的念 頭就越來越強烈，開始了看房的念頭，在2017年過完農曆年後開始看房。 現實上的考量，雖然我們的公司都是台北信義區，但看房時台北市的房子我們一間都沒看 過，因為價格連邊都摸不起，我們直接從先嗇宮、三重國小、三和國中、新莊、頭前重劃 區、新店、江子翠…等捷運站附近走路10分鐘內可以到的地區，並且房價鎖定開價單坪45 以下的。 一路看下來，預算也從本來覺得2房也可考慮，看到要正3房；本來只想貸款20年，也妥協 變30年；本來捷運要10分內走到，變為15分也可以，一切的妥協都是因為沒錢加上2房可 能怕不夠用。 但有二點是從頭到尾沒妥協的是，目標為有電梯的大樓(主因是未來老人家如來一起住， 家人現在住南部透天從一樓爬到二樓都喊累了…)，並且7年內新屋(主因是覺得再老下去 的房子而且價差大點的就是20年以上的，裝潢再加上換所有管線，也沒便宜非常多)。 就這樣，從2017年2月過完年，看到2017年6月前，看的房子說實在的不多，因為很多在網 路上已經被自己過濾掉了，共下了一次斡旋，正三房含坡道平面車位20XX(有點忘了確切 數字)，不算車位坪數約40坪，公設32%左右吧，算不錯的空間，而且也是我們喜歡的高樓 層。 但因為屋主不缺錢(因為是原地主戶，分到了好幾戶吧)，就差區區的我記得好像20萬不到 ，就退斡旋了，連出面談的機會都不給。(現在回頭想想還好當時沒買到…) 有趣的從這裡開始，就說明一下我跟我老婆的工作性質，進自己公司的機會非常少，有時 候一年可能進不去到10次，反而跟著客戶端走，假如這半年的客戶在台中，公司就要付我 車票、住宿去台中，下半年的客戶在大陸，就要給我機票、住宿、加perdiem去大陸出差 ，反正不在台北地區的都是這樣。 因為這樣的工作特性，我們只需要"交通方便"就好，但誰說交通=捷運呢？高鐵也行吧！ 所以我把目標往南看到了竹北，竟然發現同樣20xx的價格，我可以買在竹北高鐵區60坪+ 雙坡道平面車位。 計算之後，跟老婆討論覺得就算客戶是在台北，我們自己花高鐵月票，花費跟通勤時間都 還可以接受，更何況我們的客戶十之八九根本不在台北。 所以我們從2017年我記得7月初就開始跑到竹北看房，也都是塔高鐵到新竹，再由房仲接 洽帶看房。 來到新竹當然開出的條件又不一樣了，需求15分內走路可以到高鐵、大三房或四房、雙坡 平車位、要有前陽台可以讓種花花草草、不要某些建商的建案、一樣7年內有電梯、還有 預算方面就降了一些，最好在1500萬以下。 以這些條件能看的房也不算多，因為高鐵區裡很多都是大到嚇人的大坪數豪宅，或者總價 都開到快2000的大三、四房，但最終我們還是有找到我們以16xx萬下了斡旋的物件，不算 車位7X坪+雙平車。 終於在2017年8月的時候，原屋主願意割愛，我們簽約了人生的第一間房，而且跟我下斡 旋的金額一分不差，完全沒再加價。並且在2017年10月交房後正式開始談裝潢、看傢俱、 家電，2018年過完農曆年後裝潢完工並入住。現在我們二人的年薪又有增長，房貸繳起來 雖然不算輕鬆，但生活還算過得去，有一定的生活品質。 ===================== 一路走來面對很多朋友的疑問，問最多的是為什麼台北不買跑去竹北，幾乎都會丟下以下 問題。 1. Q：雙北房子比較保值。 A：買不起的東西就不用講想要買來保值了！而且買了房沒意外的話就是住20年或以上 ，未來20年後的房地產沒人可以在這時間點可以說得準的。 2. Q：雙北生活機能好。 A：請先定義"生活機能"是什麼？對有些人來說是樓下有便利超商、郵局5分鐘內走得 到、捷運站走路10分鐘內、到百貨公司半小時內，伴隨而來的常常是便利超商外騎樓機車 亂停的現象，走個路都不好走。對我們二位南部小孩來說，騎機車5分內到得了的就是我 的生活圈了，況且百貨公司我們都是久久去一次，竹北+新竹市對我們來說也有我們自己 覺得非常足夠的"生活機能"，高鐵區因為是重劃區，人行步道也規化的相對好不少。 3. Q：工作不是離不開台北？怎麼會買竹北？ A：又要從頭解說一次我們的工作性質。 4. Q：怎麼不看青埔？離台北也比較近，桃園地區人口增長又快福利好又有高鐵。 A：個人感覺青埔要發展成竹北高鐵區那樣少說要再10年，更不用講房價開高高我看不 出現階段的青埔值那個價錢。 5. Q：買多少錢一坪、幾坪？ A：通常問到這邊，並且給出答案後，大家都會覺得啥！竹北高鐵區還有這種價格唷？ 難怪要去竹北。況且雙平車對台北人來說是一件奢侈的事，在這邊還不至於到奢侈。 ==================== 以上分享給正在看房或對房地產有興趣的大家，我不是多多更不是空空，只是一個夢想有 個自己舒服住家的上班族，至於房價什麼時候算是不算過份高而可入手，相信大家的心理 自有一把尺。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 156.233.25.80 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1550715097.A.BAA.html
推
02/21 10:18, 5年前 , 1F
恭喜喔～
02/21 10:18, 1F
推
02/21 10:19, 5年前 , 2F
不含車位7x坪+雙平車 16XX萬？！可以透露是哪個建案嗎
02/21 10:19, 2F
→
02/21 10:19, 5年前 , 3F
？最近也在看竹北，謝謝你
02/21 10:19, 3F
推
02/21 10:27, 5年前 , 4F
棒棒
02/21 10:27, 4F
推
02/21 10:30, 5年前 , 5F
羨慕
02/21 10:30, 5F
推
02/21 10:30, 5年前 , 6F
恭喜！！
02/21 10:30, 6F
推
02/21 10:33, 5年前 , 7F
讚恭喜
02/21 10:33, 7F
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02/21 10:37, 5年前 , 8F
國外出差多桃園不錯啊
02/21 10:37, 8F
推
02/21 10:37, 5年前 , 9F
恭喜，想法很另類
02/21 10:37, 9F
推
02/21 10:40, 5年前 , 10F
恭喜 竹北高鐵重劃區就是舒服
02/21 10:40, 10F
推
02/21 10:41, 5年前 , 11F
恭喜，大坪數雙平車，生活品質超好，又在高鐵附近，絕對
02/21 10:41, 11F
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02/21 10:41, 5年前 , 12F
不會後悔的
02/21 10:41, 12F
推
02/21 10:43, 5年前 , 13F
竹北高鐵到桃園10分鐘而已，再轉捷運到機場也很方便
02/21 10:43, 13F
推
02/21 10:44, 5年前 , 14F
70坪住起來真的超爽爽爽，爽度遠勝台北市精華區的蝸居
02/21 10:44, 14F
推
02/21 11:01, 5年前 , 15F
我倒覺得青埔蠻適合你的，只是似乎已經落底了，又有點回
02/21 11:01, 15F
→
02/21 11:01, 5年前 , 16F
漲！但住的爽最重要，恭喜啦！
02/21 11:01, 16F
→
02/21 11:07, 5年前 , 17F
恭喜，找到自己喜歡的房子真的不簡單
02/21 11:07, 17F
推
02/21 11:32, 5年前 , 18F
70坪不含車位在青埔要近三千萬唷 不是青埔特別貴 而是
02/21 11:32, 18F
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02/21 11:32, 5年前 , 19F
青埔只有豪宅規格的房子有這種格局
02/21 11:32, 19F
推
02/21 11:41, 5年前 , 20F
恭喜 能離開台北是好事...
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推
02/21 11:43, 5年前 , 21F
同為台北買不起而南下新竹的，推一個
02/21 11:43, 21F
推
02/21 11:47, 5年前 , 22F
寶喀喀的案嗎？
02/21 11:47, 22F
推
02/21 12:10, 5年前 , 23F
久違？是拖很久吧
02/21 12:10, 23F
推
02/21 12:15, 5年前 , 24F
恭喜！！！Q&A的部分觀念也很好
02/21 12:15, 24F
→
02/21 12:15, 5年前 , 25F
誰知道二十年後會怎樣～～
02/21 12:15, 25F
推
02/21 12:18, 5年前 , 26F
請問是哪個建案？我住新竹也很納悶
02/21 12:18, 26F
推
02/21 12:19, 5年前 , 27F
推，買竹北真的優
02/21 12:19, 27F
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02/21 12:26, 5年前 , 28F
70坪不含車3000萬也太誇張了...建議去看一下實價再說吧!
02/21 12:26, 28F
推
02/21 12:52, 5年前 , 29F
恭喜
02/21 12:52, 29F
推
02/21 12:53, 5年前 , 30F
推分享
02/21 12:53, 30F
推
02/21 13:39, 5年前 , 31F
恭喜，推分享
02/21 13:39, 31F
推
02/21 13:41, 5年前 , 32F
恭喜買到最適合自己的房子!
02/21 13:41, 32F
推
02/21 14:10, 5年前 , 33F
恭喜 蠻猛的
02/21 14:10, 33F
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02/21 14:10, 5年前 , 34F
通勤要多久 一小?
02/21 14:10, 34F
推
02/21 14:28, 5年前 , 35F
恭喜 比賴家王強太多了
02/21 14:28, 35F
推
02/21 14:55, 5年前 , 36F
恭喜～請問您住家google離高鐵站體幾m呢？
02/21 14:55, 36F
推
02/21 14:55, 5年前 , 37F
很棒的分享!恭喜! (果然Sway一直強調要以工作為主)
02/21 14:55, 37F
推
02/21 15:05, 5年前 , 38F
恭喜
02/21 15:05, 38F
推
02/21 15:12, 5年前 , 39F
恭喜，知道自己要什麼真的是最重要的
02/21 15:12, 39F
推
02/21 15:24, 5年前 , 40F
竹北在新竹嗎?
02/21 15:24, 40F
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02/21 15:25, 5年前 , 41F
雙平車就要三百萬了吧 室內那麼大才一千六
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02/21 15:25, 5年前 , 42F
這樣一坪不到20...
02/21 15:25, 42F
推
02/21 15:34, 5年前 , 43F
竹北是新竹縣
02/21 15:34, 43F
推
02/21 15:41, 5年前 , 44F
便宜到有剩餒
02/21 15:41, 44F
推
02/21 16:11, 5年前 , 45F
恭喜，住的舒服最重要
02/21 16:11, 45F
推
02/21 16:40, 5年前 , 46F
7x坪加雙車位才1600? 竹北高鐵區哪個案子這麼便宜啊?
02/21 16:40, 46F
推
02/21 17:45, 5年前 , 47F
實登這期間高鐵區成交這價位坪數的是大硯二宅2樓
02/21 17:45, 47F
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02/21 17:46, 5年前 , 48F
離高鐵站1.3KM，價格拉不起來大概跟隔壁火鍋店有關
02/21 17:46, 48F
推
02/21 17:55, 5年前 , 49F
恭喜推~住竹北不錯~
02/21 17:55, 49F
推
02/21 17:55, 5年前 , 50F
樓上厲害
02/21 17:55, 50F
推
02/21 17:58, 5年前 , 51F
恭喜 無奈另一半就是堅持走路到捷運站不能超過8分鐘
02/21 17:58, 51F
推
02/21 18:44, 5年前 , 52F
大概是哈洛德？
02/21 18:44, 52F
推
02/21 18:50, 5年前 , 53F
推樓上P大
02/21 18:50, 53F
推
02/21 21:26, 5年前 , 54F
拉不上聽說跟鉅虹有關，還有管理費太貴
02/21 21:26, 54F
推
02/21 22:58, 5年前 , 55F
新竹的真的很爽......
02/21 22:58, 55F
推
02/21 23:12, 5年前 , 56F
應該是大硯二宅無誤～～16xx接近1700 真的有便宜
02/21 23:12, 56F
推
02/22 00:29, 5年前 , 57F
竹北... wow~~
02/22 00:29, 57F
推
02/22 01:02, 5年前 , 58F
謝謝e大回覆 賀原PO成交!!
02/22 01:02, 58F
推
02/22 01:44, 5年前 , 59F
恭喜! 自己喜歡的就是好房子~ 年薪一直漲好強!
02/22 01:44, 59F
推
02/22 06:43, 5年前 , 60F
同樣的房貸 在新竹住的環境在台北比起來根本就是住豪宅
02/22 06:43, 60F
→
02/22 06:43, 5年前 , 61F
恭喜
02/22 06:43, 61F
推
02/22 10:16, 5年前 , 62F
比較好奇薪資要怎麼成長可以這麼快
02/22 10:16, 62F
推
02/22 12:06, 5年前 , 63F
一年加薪接近40%，照這個速度沒幾下就可以買真台北豪宅
02/22 12:06, 63F
推
02/22 12:28, 5年前 , 64F
也有可能是宏觀大器
02/22 12:28, 64F
推
02/22 16:17, 5年前 , 65F
推一個,竹北重劃區住起來真的很舒服
02/22 16:17, 65F
推
02/22 17:11, 5年前 , 66F
羨慕
02/22 17:11, 66F
推
02/22 19:13, 5年前 , 67F
想問管理費一個月約多少～感謝
02/22 19:13, 67F
推
02/23 02:57, 5年前 , 68F
恭喜
02/23 02:57, 68F
推
02/23 06:29, 5年前 , 69F
恭喜
02/23 06:29, 69F
推
02/23 07:07, 5年前 , 70F
可以好奇問一下從事什麼行業嗎？不方便可以私信
02/23 07:07, 70F
推
02/23 09:14, 5年前 , 71F
#已羨慕
02/23 09:14, 71F
推
02/23 10:10, 5年前 , 72F
恭喜
02/23 10:10, 72F
推
02/26 01:15, 5年前 , 73F
恭喜
02/26 01:15, 73F
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