[請益] 屋主買在102年高點，斡旋怎麼下好?

看板home-sale作者時間5年前 (2019/02/20 15:43), 5年前編輯推噓54(57推 3噓 43→)
留言103則, 58人參與, 5年前最新討論串1/2 (看更多)
各位前輩好， 　　近日在新北鬧區看上一間喜歡的房子，有想下斡的衝動， 但由於是買房新手(目前只看過15間左右)，有些疑問想請版上前輩協助， 以下為房子優劣詳細說明: 優: 地點好交通方便，低公設，格局佳，採光通風都不錯，屋況佳，大樓維護管理佳 劣: 高齡(2X)大樓，頂樓，沒車位，面朝西 屋主賣房原因 :貸款負擔壓力大 目前開價為屋主102年實登買價+200萬 購入後有做基礎的管線重拉地板天花板浴室*2廚房重做，系統櫃只做一點點， 房仲說開價幾乎是屋主的成本價了(含裝潢、房仲費用、契稅等) 能折讓的空間有限，有意賣屋已一兩年，開價降過兩次， 也透漏底價大概就102年實登價+140萬 本身目前是沒有迫切要馬上下手的壓力，但要買經濟上也可以負擔的起， 考量小孩漸漸長大，遲早也需要有間屬於自己的房子安定下來， 這個時間點該買與不該買風向好亂呀我悟不出來， 只好選擇相對抗跌的區域下手 目前面臨做決定的情況下有些疑問: Q1. 頂樓的缺點漏水、太熱，評估過解法就是定期做防水，夏天就是變頻冷氣吹到飽 但高齡大樓我就比較沒頭緒了，買了至少希望住個10年up， 屆時快40歲的老大樓當真只剩土地價值?那我該衝這個物件嗎? Q2.承上，假如可以衝，該如何設定斡旋價格好? 我用當時實登-30萬的價格去口頭下斡，房仲面有難色，表示屋主可能很難接受， 雖其有經濟壓力，但也沒大到要一下子認賠這麼多的情況賣房， 希望我至少用實登+20左右去下斡旋。 以上兩個疑問盼版上前輩協助解惑，感激不盡! -- Sent from my Windows -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.147.221 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1550648593.A.88B.html
推
02/20 15:58, 5年前 , 1F
沒急需還這麼喜歡接刀啊，新手看屋，至少看個幾十間再
02/20 15:58, 1F
→
02/20 15:58, 5年前 , 2F
說吧
02/20 15:58, 2F
推
02/20 16:03, 5年前 , 3F
折舊沒算，pass這間。
02/20 16:03, 3F
推
02/20 16:06, 5年前 , 4F
房仲面有難色—-廢話，店長說遇到盤子當然要用力洗啊
02/20 16:06, 4F
推
02/20 16:10, 5年前 , 5F
屋主成本多少是他的事，多頭是這樣，空頭也還是這樣！
02/20 16:10, 5F
推
02/20 16:24, 5年前 , 6F
都說人家是買在「高點」了，你還要出價比他當時更
02/20 16:24, 6F
→
02/20 16:24, 5年前 , 7F
高買？
02/20 16:24, 7F
推
02/20 16:28, 5年前 , 8F
都高點再加200？
02/20 16:28, 8F
推
02/20 16:36, 5年前 , 9F
高點再加價買？是我搞錯了什麼嗎？
02/20 16:36, 9F
推
02/20 16:45, 5年前 , 10F
實價打八折
02/20 16:45, 10F
推
02/20 16:47, 5年前 , 11F
用他買的價格去加...我有沒有搞錯什麼
02/20 16:47, 11F
推
02/20 16:54, 5年前 , 12F
叫人賠錢賣老家，我484誤會什麼
02/20 16:54, 12F
推
02/20 16:57, 5年前 , 13F
好人
02/20 16:57, 13F
推
02/20 16:59, 5年前 , 14F
你要再創高點嗎?
02/20 16:59, 14F
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02/20 17:00, 5年前 , 15F
沒下來怎麼知道102年是高點，開價-500萬出看看
02/20 17:00, 15F
不好意思，我指的是房市在102-103達到高點
推
02/20 17:01, 5年前 , 16F
屋主壓力應該沒很大吧，想賣那麼久還沒賣出去，繼續
02/20 17:01, 16F
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02/20 17:01, 5年前 , 17F
跟他耗呀，反正你也不急，風向沒有亂不亂，你當局者
02/20 17:01, 17F
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, , 18F
迷冷靜下來自有答案
02/20 17:01 好，謝謝您提醒
推
02/20 17:01, 5年前 , 19F
應該是看附近現在實價吧 管他成本多少
02/20 17:01, 19F
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02/20 17:04, 5年前 , 20F
都買在高點了，你還要接??
02/20 17:04, 20F
推
02/20 17:04, 5年前 , 21F
同棟如果目前實價比他便宜很多，沒有出高道理
02/20 17:04, 21F
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02/20 17:05, 5年前 , 22F
原po補充：先謝謝以上版友賜教，自己查過附近屋齡差不多
02/20 17:05, 22F
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02/20 17:05, 5年前 , 23F
的實登107成交大概落在他買價的+1～-4萬/坪都有，我以為
02/20 17:05, 23F
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02/20 17:05, 5年前 , 24F
考量屋況格局，它應該是相對優的物件，所以才想以買價差
02/20 17:05, 24F
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02/20 17:05, 5年前 , 25F
不多的價格去出
02/20 17:05, 25F
推
02/20 17:05, 5年前 , 26F
大不了等同棟其他間就是了，正常賣家還是看目前實價
02/20 17:05, 26F
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02/20 17:08, 5年前 , 27F
那就換一個願意接你開價仲介，因為你也不是出芭樂價 一定有
02/20 17:08, 27F
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02/20 17:09, 5年前 , 28F
該棟戶數不多，移轉量超少，因此很難參考比較，僅104年有
02/20 17:09, 28F
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02/20 17:09, 5年前 , 29F
一筆大小差不多+40萬左右成交
02/20 17:09, 29F
推
02/20 17:15, 5年前 , 30F
移轉量超少就看你多想買了
02/20 17:15, 30F
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02/20 17:19, 5年前 , 31F
你假如已經看很多間了，這一間真的對你來說完美，就買吧!!
02/20 17:19, 31F
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02/20 17:20, 5年前 , 32F
你來這邊問，我們單看價格當然覺得買貴啊，因為現在是空頭
02/20 17:20, 32F
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02/20 17:21, 5年前 , 33F
了解，那關於屋齡高的大樓，前輩們有何看法呢？
02/20 17:21, 33F
推
02/20 17:36, 5年前 , 34F
很肥耶
02/20 17:36, 34F
推
02/20 17:58, 5年前 , 35F
好物件值得加價，開價加6%差不多啦！
02/20 17:58, 35F
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02/20 18:05, 5年前 , 36F
版上通靈大賽開始囉
02/20 18:05, 36F
噓
02/20 18:09, 5年前 , 37F
他買高點你幫他擔心能否解套?這麼佛心阿
02/20 18:09, 37F
還有 34 則推文
還有 5 段內文
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02/20 23:44, 5年前 , 72F
想買房居然還擔心賣家沒賺 XD
02/20 23:44, 72F
推
02/21 02:27, 5年前 , 73F
這種就是要給你大砍的，不用客氣
02/21 02:27, 73F
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02/21 02:28, 5年前 , 74F
基本上成本不是你那種鳥蛋算法，他光租金這段時間也該
02/21 02:28, 74F
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02/21 02:28, 5年前 , 75F
有200萬左右，這些都該扣除好嗎
02/21 02:28, 75F
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02/21 02:28, 5年前 , 76F
買價+140萬你出了，超級冤大頭，大傻逼，都兩年賣不出去
02/21 02:28, 76F
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02/21 02:29, 5年前 , 77F
你還不懂為甚麼嗎，就是開價過高了
02/21 02:29, 77F
推
02/21 04:35, 5年前 , 78F
你說一下總價帶 400 或4000 出的方式不同
02/21 04:35, 78F
開價1800左右
噓
02/21 05:10, 5年前 , 79F
你都找抗跌區域了，還要跌價去買，那不是自打嘴巴
02/21 05:10, 79F
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02/21 05:11, 5年前 , 80F
到底抗不抗跌啊？
02/21 05:11, 80F
推
02/21 08:40, 5年前 , 81F
樓主是好人
02/21 08:40, 81F
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02/21 08:40, 5年前 , 82F
祝福樓主一生平安
02/21 08:40, 82F
謝謝您^^”
推
02/21 09:31, 5年前 , 83F
新北鬧區開始哪裡，新店市區的話這的很貴，屋主很硬
02/21 09:31, 83F
推
02/21 10:02, 5年前 , 84F
20年不算老，只是頂樓問題比較大，自己決定吧。我會繼續看
02/21 10:02, 84F
推
02/21 10:05, 5年前 , 85F
傻傻的，你找107年那些實登都是AB約，在抓交替懂嗎
02/21 10:05, 85F
推
02/21 10:35, 5年前 , 86F
房子是比較出來的，很多人看片面資訊就嫌東嫌西，重點是房子
02/21 10:35, 86F
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02/21 10:35, 5年前 , 87F
在你心中價值是多少
02/21 10:35, 87F
沒概念呀，所以才跟大家請益
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02/21 10:59, 5年前 , 88F
新北鬧區?這定義範圍真大................
02/21 10:59, 88F
在永和哦
推
02/21 15:04, 5年前 , 89F
如果你不急,那為什麼要接高點?
02/21 15:04, 89F
推
02/21 15:50, 5年前 , 90F
這種很難降價 除非快斷頭了
02/21 15:50, 90F
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02/21 15:51, 5年前 , 91F
急的人就輸了
02/21 15:51, 91F
推
02/21 18:30, 5年前 , 92F
你的錢是不是太好賺了
02/21 18:30, 92F
推
02/21 20:00, 5年前 , 93F
蛤？買房一定要給別人賺？
02/21 20:00, 93F
謝謝大家不吝給予意見，看完冷靜多了XD，會再好好評估的！ ※ 編輯: trifle (118.167.9.155), 02/22/2019 00:25:43
→
02/23 09:13, 5年前 , 94F
.....永和.你挑的該不會是四號公園頂溪永安這吧........
02/23 09:13, 94F
是唷，中正路上
推
02/23 09:24, 5年前 , 95F
我先前賣屋，買方也看實價登錄來跟我砍價，但我又不缺
02/23 09:24, 95F
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02/23 09:24, 5年前 , 96F
錢，連出面談我都懶的去，只要是砍價的一律不理會。所以
02/23 09:24, 96F
→
02/23 09:24, 5年前 , 97F
重點不是屋主成本，是你想花多少錢買，砍價人家也可不理
02/23 09:24, 97F
→
02/23 09:24, 5年前 , 98F
你。
02/23 09:24, 98F
附件相近屋齡行情其實-4萬到+1萬/坪都有 只是加入頂樓及沒車位的扣分條件， 對新手而言好難評估啊XD
推
02/23 22:42, 5年前 , 99F
我自己買房的經驗是，認為裝潢有價的前屋主大都有不
02/23 22:42, 99F
→
02/23 22:42, 5年前 , 100F
切實際的期待，這樣的物件擺久了屋主認清事實才比較
02/23 22:42, 100F
→
02/23 22:42, 5年前 , 101F
好談，多看幾間吧
02/23 22:42, 101F
好哦，我再努力多看一些！謝謝您 ※ 編輯: trifle (118.167.9.155), 02/24/2019 00:06:55
推
02/25 13:49, 5年前 , 102F
你接這種刀幹嘛...
02/25 13:49, 102F
推
04/06 21:51, 5年前 , 103F
出比實價高 當盤子嘛
04/06 21:51, 103F
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