[心得] 買房畢業文

看板home-sale作者 (口桀 口桀)時間5年前 (2019/02/18 23:42), 5年前編輯推噓49(49推 0噓 26→)
留言75則, 51人參與, 5年前最新討論串1/1
小弟本為空軍，認為目前房價過高不宜下手，但有剛需只好說服自己自住沒差，最後買 了副都心。以下敘述有點流水帳，希望板友別見怪。 家庭背景： 三重人，夫妻養一個一歲女兒、一台中古車，雙薪公家飯，家庭年收入約180萬逐年調薪 ，五年後200萬應該沒問題。小弟工作地點在台大附近，老婆則是在迴龍。 買房原因： 結婚就在老家附近租房，室內20坪的2樓兩房公寓，房租9500，老媽幫忙帶小孩加上天天 回家蹭飯，老實說沒啥看房的誘因。但老婆想生第二胎，空間一定不夠，加上有小小 孩後家裡擺設都要改變，房東好像想賣房等因素，萌生買房的想法，鍵盤看房一年後， 從去年10月開始實地看房。 買房預算： 一開始頭期300，長輩贊助100，貸1000萬分30年還，總預算抓1400；後來選副都心長輩 多贊助200，自己又多貸300，總預算抓1900。 看房過程： 我老家在三重中山橋頭這邊，所以一開始看屋都看附近，希望有電梯、公設比別太高， 所以鎖定老華廈，希望買到三房有車位的物件，但看了幾間要嘛格局怪，要嘛就是機械 車位，不然就老婆不喜歡，嫌房子太舊。 後來在老家附近有個海砂屋重建的新建案剛蓋好，10樓華廈，公設比超低，20.5%而已， 33坪主建物有26坪，格局方正小三房，採光好陽台大，對面小學老婆上班方便，她看了 超喜歡，當時真的覺得是它了，格局圖小弟還有po上來問，沒被刪文的話還看得到，案 名是賓士名宮，缺點是只有機械車位可買，而且建商開價不太給殺，可能剛開始賣吧?印 象中10樓一坪47就不給砍了，超出小弟預算。 之後轉往迴龍附近看，看了幾間發現價格比三重便宜的多，1200左右就買得到條件跟三 重差不多的老華廈，所以改看10年內的新古屋，看了長榮凱悅、碧瑤捷運首席、捷運系 列等等，感覺不錯但屋主心態不願降價，談了幾個物件預算內都談不到。 後來想想，迴龍跟三重中間還有個上新莊，頭前跟副都心價格可能比較鬆動，就改看這 兩區，不過沒做功課像無頭蒼蠅，發現預算只能買兩房加車位還很拼，頭前只看了一兩 個社區，只記得其中一間是沃朵夫，格局方正但前屋主裝潢像motel,還裝了按摩浴缸， 老婆不喜歡所以作罷。 之後往副都心看，先去看麗寶all in one ,一棟住宅一棟一般事務所，住宅賣完了剩一 般事務所餘屋的樣子，代銷小姐愛理不理，開了一坪45萬跟車位200多萬就送客了。 後來去看皇翔御花園，想說破盤價搞不好還會更低，結果餘屋也只剩一般事務所，而且 建物緊臨消防隊，公設比又高達37%，就不考慮了。 下一間去看捷運讚，八樓以下一般事務所，九樓以上住宅，一層五戶雙電梯，對面是AU 商城，兩房雙面採光，客廳浴室臥室都採光，前後雙陽台，格局方正，開價九樓帶一個 小車位共1498，代銷還帶我們看三房，老婆超愛，只能說寶咖咖真的厲害，地點好，格 局好，又便宜，真是首購好朋友，三房帶大車位開價1960，看完這間的三房預算就拉到 1900了。 但還是對寶咖咖的品質有疑慮，加上住商混合，公設比33%，除了大廳無其他公設等因素 ，轉往靠中原路的住宅區看看，最後意外小爆預算就買到三房加車位，價格實豋出來後 應該會被討論，扣除車位40點多而已。買哪間就不說了，以免被誤會業配。 一開始沒想過會買副都心，覺得價格高不可攀，但近期價格真的有下修，自住的板友可 去問問不吃虧。 ---- Sent from BePTT -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.128.107 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1550504569.A.607.html
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02/18 23:44, 5年前 , 1F
恭喜
02/18 23:44, 1F
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02/18 23:51, 5年前 , 2F
所以是買捷運讚還是?
02/18 23:51, 2F
不是捷運讚，後來選了住宅區
推
02/18 23:53, 5年前 , 3F
恭喜您
02/18 23:53, 3F
推
02/18 23:57, 5年前 , 4F
恭喜!
02/18 23:57, 4F
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02/19 00:10, 5年前 , 5F
恭喜空軍畢業
02/19 00:10, 5F
推
02/19 00:17, 5年前 , 6F
恭喜
02/19 00:17, 6F
推
02/19 00:23, 5年前 , 7F
又一個看空買房的，這樣很難酸空空買不起耶
02/19 00:23, 7F
其實看空不代表買不起啦，買的甘不甘願而已
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02/19 00:25, 5年前 , 8F
預算從1400變1900
02/19 00:25, 8F
推
02/19 00:26, 5年前 , 9F
1300月繳46000?
02/19 00:26, 9F
沒有寬限期的話差不多，家庭月收大概110k，但以年收來看剛好壓1/3
推
02/19 00:33, 5年前 , 10F
三重人為何不買仁義啊
02/19 00:33, 10F
地緣關係，老家在忠孝橋中山橋這邊，到新莊還有公車直達，仁義跟重陽都沒有
推
02/19 00:39, 5年前 , 11F
新都悅？
02/19 00:39, 11F
我去看的時候新都悅一樓全撤了，沒機會看 哈哈
推
02/19 00:46, 5年前 , 12F
辛苦了
02/19 00:46, 12F
推
02/19 00:52, 5年前 , 13F
三重重陽或仁義都可以挑吧
02/19 00:52, 13F
同上，地緣關係
推
02/19 00:57, 5年前 , 14F
恭喜 賴家王一定氣死了
02/19 00:57, 14F
推
02/19 01:03, 5年前 , 15F
恭喜
02/19 01:03, 15F
推
02/19 01:08, 5年前 , 16F
恭喜 有長輩贊助真好QQ
02/19 01:08, 16F
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02/19 01:38, 5年前 , 17F
買的超貴....40萬 能買捷運三重站...
02/19 01:38, 17F
其實我有去看新濠樣，價格如您所說再貴一點，但那是二重左岸才有的價格 正三重站新建案有40萬的應該會被秒殺
推
02/19 01:55, 5年前 , 18F
恭喜！
02/19 01:55, 18F
推
02/19 06:20, 5年前 , 19F
恭喜！
02/19 06:20, 19F
推
02/19 06:26, 5年前 , 20F
恭喜 别人還在講屁話的髒話王 大概是吃了幻想王口水
02/19 06:26, 20F
推
02/19 07:02, 5年前 , 21F
恭喜 恭喜 重劃區就是整齊舒服
02/19 07:02, 21F
推
02/19 07:03, 5年前 , 22F
恭喜
02/19 07:03, 22F
推
02/19 07:11, 5年前 , 23F
空軍還買房真的超剛的
02/19 07:11, 23F
真的很剛，老婆跟小孩是剛需最大推手 謝謝以上各位大大的恭喜 ※ 編輯: activist (1.162.128.107), 02/19/2019 07:28:33 ※ 編輯: activist (1.162.128.107), 02/19/2019 07:29:30
推
02/19 07:30, 5年前 , 24F
看起來像新都悅，那邊應該是40初差不多
02/19 07:30, 24F
推
02/19 08:06, 5年前 , 25F
恭喜！
02/19 08:06, 25F
推
02/19 08:09, 5年前 , 26F
歡迎投誠
02/19 08:09, 26F
推
02/19 08:32, 5年前 , 27F
五子登科讚讚
02/19 08:32, 27F
推
02/19 08:34, 5年前 , 28F
恭喜！不過雖是吃公家飯，但每月付貸款46K有點緊繃
02/19 08:34, 28F
推
02/19 08:57, 5年前 , 29F
恭喜~ 要更努力工作了
02/19 08:57, 29F
推
02/19 09:19, 5年前 , 30F
恭喜。連空軍都因為剛需買房了，房價到底能跌到哪？
02/19 09:19, 30F
其實有跌哦，同棟同樓層去年底的實豋大概45，46，所以才說自住可去看看，投資就免了吧 ※ 編輯: activist (223.136.179.156), 02/19/2019 09:27:13
推
02/19 09:30, 5年前 , 31F
空空最大的敵人其實是空空 說好的五折呢 空空實在太不團
02/19 09:30, 31F
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02/19 09:30, 5年前 , 32F
結了啦
02/19 09:30, 32F
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02/19 09:37, 5年前 , 33F
空空最大的敵人是老婆和小孩
02/19 09:37, 33F
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02/19 09:37, 5年前 , 34F
簡稱剛需
02/19 09:37, 34F
推
02/19 09:39, 5年前 , 35F
剛剛要噓，但是買了就推，恭喜
02/19 09:39, 35F
推
02/19 09:42, 5年前 , 36F
這版邏輯真的很強 買房就不是多軍 不買就是空空 厲害XD
02/19 09:42, 36F
推
02/19 09:42, 5年前 , 37F
副都心真的有下修惹 剛虛沒辦法等啦 2008/2014的剛
02/19 09:42, 37F
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02/19 09:42, 5年前 , 38F
需單純
02/19 09:42, 38F
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02/19 09:42, 5年前 , 39F
運氣與人品爆發的差別
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02/19 09:42, 5年前 , 40F
恭喜啊 你怎沒殺到39.999
02/19 09:42, 40F
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02/19 09:42, 5年前 , 41F
真可惜…
02/19 09:42, 41F
其實一開始從37開始喊的，建商蠻堅持4字頭，老婆喜歡就沒堅持了
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02/19 09:42, 5年前 , 42F
更正 買了就是多多
02/19 09:42, 42F
推
02/19 09:53, 5年前 , 43F
三重20坪公寓才9500。房東也太佛心了吧！
02/19 09:53, 43F
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02/19 10:05, 5年前 , 44F
關鍵：娶吃公家飯的老婆 如果只靠自己年薪百萬還是很辛苦
02/19 10:05, 44F
推
02/19 10:06, 5年前 , 45F
恭喜!!
02/19 10:06, 45F
推
02/19 10:31, 5年前 , 46F
副都心就是近年跌最多的阿
02/19 10:31, 46F
沒想到發文後好多人寄信來問建案樓層跟單價，小弟想先保留啦，實價出來後就知道了，就不一一回信了，只能建議想買的板友勇敢出價，不要怕被白眼，哈哈 ※ 編輯: activist (223.136.179.156), 02/19/2019 10:59:30
推
02/19 11:01, 5年前 , 47F
麗寶住宅去年談到一坪42+200車位 已經付訂了
02/19 11:01, 47F
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02/19 11:01, 5年前 , 48F
可惜長輩看完被擋下來 不然我也要來發畢業文了XDD
02/19 11:01, 48F
推
02/19 11:08, 5年前 , 49F
看空有省到嗎？
02/19 11:08, 49F
推
02/19 11:35, 5年前 , 50F
不會是尊X白金吧?
02/19 11:35, 50F
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02/19 11:36, 5年前 , 51F
我和你超像的,我家也在重陽國小和三民公園中間,賓士名宮
02/19 11:36, 51F
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02/19 11:36, 5年前 , 52F
我小時候還住三樓咧~去年也是買在副都心~我是買尊X白金
02/19 11:36, 52F
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02/19 11:38, 5年前 , 53F
然後我也是有需求就買了~
02/19 11:38, 53F
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02/19 11:44, 5年前 , 54F
啊,看你推文補充,應該是冠德風尚了吧?
02/19 11:44, 54F
推
02/19 12:23, 5年前 , 55F
恭喜買房，感覺挺像新都悅的，如果是的話就是鄰居了~
02/19 12:23, 55F
→
02/19 12:25, 5年前 , 56F
阿，漏看了，那就是冠德風尚，比當初開價便宜很多
02/19 12:25, 56F
推
02/19 14:24, 5年前 , 57F
推
02/19 14:24, 57F
推
02/19 14:55, 5年前 , 58F
恭喜恭喜 之前賣了土城的房子 現在看單價也都跌下來了
02/19 14:55, 58F
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02/19 14:55, 5年前 , 59F
最近真的房價比較低 入厝恭喜
02/19 14:55, 59F
推
02/19 15:26, 5年前 , 60F
恭喜恭喜，老婆小孩真的是鋼需無誤
02/19 15:26, 60F
推
02/19 15:52, 5年前 , 61F
新都悅不是的話我也猜冠德風尚了，只是風尚去年3房就差不
02/19 15:52, 61F
→
02/19 15:52, 5年前 , 62F
多在41左右了0.0
02/19 15:52, 62F
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02/19 15:53, 5年前 , 63F
那個案子2房目前落在43-45，3房大概少一點40-42我知道是差
02/19 15:53, 63F
→
02/19 15:53, 5年前 , 64F
不多這樣
02/19 15:53, 64F
推
02/19 15:56, 5年前 , 65F
恭喜! 另推F0r大有夠酸 xD
02/19 15:56, 65F
推
02/19 15:57, 5年前 , 66F
再一次恭喜原po，一起來當新莊人
02/19 15:57, 66F
推
02/19 16:07, 5年前 , 67F
恭喜 人生成就＋1
02/19 16:07, 67F
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02/19 18:04, 5年前 , 68F
200萬買1900 我覺得很硬 而且還是雙薪
02/19 18:04, 68F
推
02/19 19:20, 5年前 , 69F
樓上G大都沒注意到，「長輩」0.0
02/19 19:20, 69F
推
02/19 20:02, 5年前 , 70F
年收200貸1300不會硬啊，很多人年收100都貸1000了
02/19 20:02, 70F
推
02/20 01:30, 5年前 , 71F
恭喜
02/20 01:30, 71F
推
02/20 02:47, 5年前 , 72F
太剛了 應該還會跌
02/20 02:47, 72F
推
02/20 07:39, 5年前 , 73F
真強 我家庭收入跟你差不多也不太敢這樣貸
02/20 07:39, 73F
推
02/20 13:40, 5年前 , 74F
年收90貸800/30年，現在每月26000還算輕鬆～200貸1300應
02/20 13:40, 74F
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02/20 13:40, 5年前 , 75F
該輕鬆寫意吧
02/20 13:40, 75F
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