[請益] 無仲介屋主自售不同意屢保及簽約金相關

看板home-sale作者 (寶)時間5年前 (2019/02/18 08:59), 編輯推噓17(17推 0噓 42→)
留言59則, 16人參與, 5年前最新討論串1/1
請教各位 最近看上一間小套房 總價不高(大概100多) 目前已到給訂金階段 但屋主不願意履約保障並 且一直強調簽約當天一定要帶1~2成簽約金給他@@~ 想請問各位有經驗大大 1.履約保障一定要買賣雙方同意嗎 因為目前階段已經支付訂金 如果雙方因為卡在這裡沒有共識 最後屋主是否有權沒收訂金呢 2.簽約金是簽約當天需直接給屋主嗎？ 一般成數大概為總價多少？是否含訂金？ 雖然這金額對大家來說小菜一盤 但我比較沒那麼那個膽識 又因為已看一陣子真心喜歡這間 但屋主個性很急躁 連漏水保證都堅持現況交屋不想承擔後續風險 本想小套房也沒多大價格也算ok就都妥協 我們也算阿薩利當天就給訂金 但總覺得一直被趕鴨子上架 如果連履約保證這部分屋主都不配合 能否可請各位有經驗的前輩給予建議 先謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.59.44 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1550451562.A.FC2.html
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02/18 09:05, 5年前 , 1F
好奇問問..為什麼沒有找代書？
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推
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不要買啊，沒履保你也敢買
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推
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你真的確定房子是他的嗎
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找仲介業務vs 不找仲介業務 又是兩種不同的平行世界
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推
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怪怪der
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別買
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推
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找袋鼠
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如果這個案子是仲介不做履保你會買嗎？如果不會，為什
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麼屋主自售你就會買了？貪小便宜嗎？你定金給了我看你
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拿回來有得辛苦了
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會找代書，但屋主不想屢保
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房子確定是他的，權狀身分證都看過，就是一個很急躁
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你確定房屋還有價值嗎？房屋有沒有已經二胎三胎？價值
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都被借滿了？
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的老人家
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你這個到時候問題很多，跟這種難搞的屋主能給業務處理會
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比較輕鬆，不過你定金已經給了，先想辦法拿回來才有後
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續的事情
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你膽識很大欸，都做了才上來問 XD
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推
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其實還好啦 我爸就屬於這樣的屋主
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講不聽的頑固屋主 但其實是有原因的
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金額不大 履約保證被卡住不能拿錢很麻煩
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謝謝大家，還以為會被各位念金額又不大太小氣
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推
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不要買最大
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lin大，這不是錢多錢少的問題，而是對你自身權益有沒
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有保障。再者，錢多錢少也是你的錢，跟陌生人有什麼關
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係呢？覺得還是好好處理吧！
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有各位的支持我也會堅持。他的確就是所謂囉嗦老人家
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感謝各位
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我會好好處理的
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擔心的話，就尾款儘量貸款（但也不清楚這種物件能不
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能貸款？），不然就設定反擔保的抵押權（義務人兼債
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務人是賣方，權利人是買方，但也要對方肯才行）。
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如果能確認賣方資產很多的話，其實還好。
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以前有一件確認買方資力有好幾億，才買幾百萬的物件，
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我就不怎麼擔心買方的問題。
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老人家坑人的也不少，急急忙忙的地雷很多
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不走履保代書要你認識的 才行
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非常感謝大家提醒~謝謝
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100萬也是錢啊，你怎麼保證不會被騙
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那再請問像這種小坪數的，大家也會妥協直接查看是否
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有漏水情況，直接以現況交屋嗎？因為坪數不大，幾乎
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裸屋，但還是有部分隔間牆。
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簽約前，就要先注意屋況了。有時候修繕費及裝潢費比
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你買該套房的價格還高咧。
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或是什麼方式比較不會讓現場氣氛凝重屋主也願意配合呢
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02/18 15:32, 5年前 , 47F
現況檢查及整棟外觀和管理都很不錯，但還是擔心後續
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02/18 15:33, 5年前 , 48F
部分隔間牆內，但連半年保障對方也不願意
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主要屋主不是本地人(有跟管理員確認)嫌兩地跑麻煩
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02/18 15:35, 5年前 , 50F
又是很歡的老人家=.=
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推
02/18 19:58, 5年前 , 51F
你只有這個選擇嗎？
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02/19 08:47, 5年前 , 52F
考量小孩學區及其他種種因素，目前是最適合的喔~
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02/19 08:48, 5年前 , 53F
有查詢過是否凶宅嗎？
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02/19 12:02, 5年前 , 54F
確認不是凶宅~管理員及鄰居都有確認過。很急除屋主
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02/19 12:03, 5年前 , 55F
本身個性，他自己有說小孩最近也買房，需要頭期款
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02/19 12:04, 5年前 , 56F
而且之前買主乎攏他只有口頭喊價，這次他想趕快處理
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02/19 12:05, 5年前 , 57F
只是看屋當天碎念整場，不太舒服
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推
02/19 12:53, 5年前 , 58F
履保根本不會比較慢多少，你自己要衡量
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02/19 14:03, 5年前 , 59F
履保部分確定會堅持，謝謝大家~
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