[新聞] 東區房東認賠第一槍 延吉街店面賠950萬出場

看板home-sale作者時間5年前 (2019/02/13 17:37), 編輯推噓25(28推 3噓 36→)
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原文出處: https://money.udn.com/money/story/5629/3639043 正文: 東區房東逃命第一槍？延吉街店面認賠950萬出場 最新實價揭露，北市延吉街鄰近東區一間27坪店面，屋主5,450萬買進，4,500萬元賣出， 持有五年，慘賠950萬元，為北市東區周邊少見店面認賠求售。 住商不動產企研室徐佳馨表示，東區高租金近來引發關店潮，不只第一排店面空置率大增 ，許多巷內名店也因租金過高、人潮減少，無力支撐而紛紛出走。延吉街出現店面認賠出 場，是否為東區店面賠售潮序幕，值得關注。 北市延吉街從信義路一直延伸到八德路，主要位在大安區東區商圈，有一小段，位於市民 大道、八德路之間，屬松山區。 根據實價資料，屬松山區門牌的延吉街31~60號，一間公寓店面，約27.2坪，屋主在2013 年11月以5,450萬元買進，去年11月以4,500萬元轉手，持有五年，賠了950萬元。每坪單 價也從200萬元下滑至165萬元，跌幅約17%。 徐佳馨指出，延吉街是東區商圈主要街道之一，實價資料，延吉街在2013年曾有店面以一 坪387萬元成交，延吉街巷內店面也有不少成交到一坪200萬以上。最新揭露的賠售店面， 雖然位置較偏，當時以一坪200萬元買進，仍算符合行情。 她表示，這幾年東區房東因怕房價下跌，不願調降租金，但人潮減少，效益減低，空置率 提高，東區店面價格下滑已是不爭事實，只是因為屋主不賣，因此沒有新行情。該間店面 雖然偏外圍，但跌價明顯，恐怕是東區店面跌價第一槍。 徐佳馨說，長期來說，東區衰退不只是租金問題，內有百貨集客，外有信義與站前，西門 等商圈拉走人潮，要再現輝煌並不容易，除了房東降租自救救人外，業主也該團結起來， 思考商圈共榮規畫，以免金雞母一直「掉漆」。 -- 心得: 能支撐房價的就是租金.. 房東要求很高的租金... 但問題就在於市場就是認為這種租金不合理.. 很多人愛算投報率，其實真像是要真的租的出去..才算數 還沒租出去前； 什麼投報率,其實都是自己喊爽的 市場實際需求的"量",以及可接受的"價"..才是真正的基本面 沒了房租支撐，房價怎麼撐?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.151.14 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1550050627.A.195.html
推
02/13 17:47, 5年前 , 1F
東區連租都租不出去 不認賠還能怎樣
02/13 17:47, 1F
推
02/13 17:51, 5年前 , 2F
個案! 不用替有錢人擔心 XD
02/13 17:51, 2F
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02/13 17:52, 5年前 , 3F
不可能！一定是個案或是郊區 再不然就是AB約
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02/13 17:52, 5年前 , 4F
有錢人賠了950萬 還是有錢人阿=.=
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02/13 17:53, 5年前 , 5F
我不懂為什麼媒體這麼關心東區商圈衰退 已經報好幾年了
02/13 17:53, 5F
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02/13 17:54, 5年前 , 6F
不錯喔 看來信義區更穩了
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02/13 17:54, 5年前 , 7F
怎麼從來沒有報導過天母商圈衰退XD
02/13 17:54, 7F
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02/13 17:54, 5年前 , 8F
真的有賠？不是買很久嗎？
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02/13 17:56, 5年前 , 9F
這個大概有賠 人潮都不見了
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買在高點只能科科
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推
02/13 17:56, 5年前 , 11F
佳馨姐在本版要黑了嗎?
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02/13 17:58, 5年前 , 12F
信義計畫區繼續磁吸下去 加上北車要建的雙子星 商圈
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轉移會越來越明顯
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推
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因為沒有房的人看到別人賠了就精神勝利了
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推
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一般人都有酸葡萄心理,所以看到衰退有人賠錢都很爽.
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02/13 17:59, 5年前 , 16F
造成東區衰退新聞觀看度很高..XD
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02/13 17:59, 5年前 , 17F
但是其實只是商圈因為型態和時代關係造成轉移.
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02/13 17:59, 5年前 , 18F
媒體點閱率高所以愛報，跟Sway類似的商業模式
02/13 17:59, 18F
推
02/13 17:59, 5年前 , 19F
這應該是近幾年才入手的店面
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02/13 17:59, 5年前 , 20F
成本太高
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02/13 17:59, 5年前 , 21F
所以有人賠錢有人賺錢.
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推
02/13 18:03, 5年前 , 22F
商圈轉來轉去很正常，西門町很破敗的時候也才十幾年前
02/13 18:03, 22F
推
02/13 18:05, 5年前 , 23F
但北市中心點的位置以後要轉回來還是很有機會的
02/13 18:05, 23F
推
02/13 18:08, 5年前 , 24F
站前商圈爛更久了，看看那衰尾的大亞百貨
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02/13 18:11, 5年前 , 25F
1:商圈移轉只代表有些房東賠有些房東賺跟一般人沒啥關係
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02/13 18:11, 5年前 , 26F
2:店面漲跌跟住宅關係也不大,所以跟魯空一樣沒關係,忠孝東路
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02/13 18:12, 5年前 , 27F
四段那邊的住宅一樣是空空買不起的價~
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推
02/13 18:14, 5年前 , 28F
買不起的人也喜歡笑台新董娘賠售豪宅啊
02/13 18:14, 28F
推
02/13 18:14, 5年前 , 29F
佳馨姐 難得算是清新的房地慘業界人士
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02/13 18:15, 5年前 , 30F
已經被 房版 蔑視為魯空了 跟李超人一樣 幫QQ
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02/13 18:15, 5年前 , 31F
多多: 魯空買不起 我買的都大賺
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推
02/13 18:16, 5年前 , 32F
難怪新聞那麼愛刊法拉利藍寶堅尼撞車的事故
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02/13 18:16, 5年前 , 33F
套套: 至少你賣掉了 我緊緊套住 替你感到欣慰
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02/13 18:18, 5年前 , 34F
商圈轉來轉去真的沒差+1
02/13 18:18, 34F
推
02/13 18:18, 5年前 , 35F
房子可以住可以出租可以讓小孩念好學校，何苦整天擔心市
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02/13 18:18, 5年前 , 36F
價漲跌呢
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推
02/13 18:33, 5年前 , 37F
應該算是八德路中崙市場地方商圈
02/13 18:33, 37F
推
02/13 18:38, 5年前 , 38F
非常詭異啊～有些人很愛替人算賠多少新聞一講到增值，就
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02/13 18:38, 5年前 , 39F
說紙上富貴 概不討論
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推
02/13 18:38, 5年前 , 40F
那裡根本不算東區了，記者為了騙點擊率真的很沒品
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市民大道以北也算東區？我覺得不算...
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02/13 18:39, 5年前 , 42F
那區有一間這兩年還發生過死者爛在店面裡的事故
02/13 18:39, 42F
推
02/13 18:40, 5年前 , 43F
店面市場跟自住市場完全不是同一個層級的
02/13 18:40, 43F
推
02/13 18:42, 5年前 , 44F
這邊不是東區啦 是糞區 難怪崩崩
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02/13 18:43, 5年前 , 45F
話說東區延吉街 也是很髒亂 只會經過的地方
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02/13 18:44, 5年前 , 46F
多多 還是會去買?
02/13 18:44, 46F
推
02/13 18:46, 5年前 , 47F
有錢人不是不會認賠嗎？套套快出來消毒啊，哈哈哈
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02/13 18:48, 5年前 , 48F
前不久就有人死在一間滷味店裡，新聞有啊
02/13 18:48, 48F
推
02/13 18:50, 5年前 , 49F
02/13 18:50, 49F
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02/13 18:51, 5年前 , 50F
真可怕 有人知道是哪一間嗎? 會不會影響附近房價啊?
02/13 18:51, 50F
推
02/13 19:36, 5年前 , 51F
以前在那附近工作，大約半個月會倒一間吃的，汰換率很
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02/13 19:36, 5年前 , 52F
快一直換一直換
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02/13 20:55, 5年前 , 53F
個案個案個案 好嗎
02/13 20:55, 53F
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02/13 22:22, 5年前 , 54F
賠錢很好啊，反正看多的人還是看多，不用怕
02/13 22:22, 54F
噓
02/13 23:12, 5年前 , 55F
五年內收到的租金 要減掉買賣差額吧
02/13 23:12, 55F
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02/13 23:13, 5年前 , 56F
真的有賠嗎 五年租金都收多少了
02/13 23:13, 56F
推
02/13 23:14, 5年前 , 57F
我認為東區只是在找谷底畢竟地理條件優秀
02/13 23:14, 57F
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02/13 23:15, 5年前 , 58F
等到 大巨蛋開始商轉就可以止血
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02/13 23:15, 5年前 , 59F
不過今後會被光復南路以東的新東區取代
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推
02/14 00:05, 5年前 , 60F
說真的 不是那麼有錢的才會認賠XD
02/14 00:05, 60F
噓
02/14 04:52, 5年前 , 61F
人家中樂透想買更大的店面不行嗎？就愛幫有錢人煩惱賠錢
02/14 04:52, 61F
推
02/14 07:53, 5年前 , 62F
東區沒落為什麼不好？炒作過高的商圈移轉，可以換其他
02/14 07:53, 62F
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02/14 07:53, 5年前 , 63F
地方發展起來，對整個都市的平均發展很好不是嗎？
02/14 07:53, 63F
噓
02/14 09:03, 5年前 , 64F
丟投資客的臉 怎麼可以賠錢賣
02/14 09:03, 64F
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02/14 09:59, 5年前 , 65F
口袋不夠深，還很多人再撐著
02/14 09:59, 65F
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02/14 12:46, 5年前 , 66F
這就第一隻老鼠
02/14 12:46, 66F
推
02/14 18:18, 5年前 , 67F
不用替有錢人擔心 店面放10年也行
02/14 18:18, 67F
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