[新聞] 永福樓房屋稅竟比新房低 有恃無恐不降租!專家建議課重稅
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內文:
【最即時專題3】永福樓房屋稅竟比新房低 有恃無恐不降租!專家建議課重稅
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出版時間:2019/01/31 13:35
房東寧願空房也不願降價出租,學者建議可課重稅。資料照片
房屋稅為地方稅,計算公式為「房屋課稅現值 × 稅率」,為抑制房價,財政部在2014年
通過房屋稅條例第5條修正案,將非自住的住家用稅率由1.2%至2%提高為1.5%至3.6%
,由各地方政府自行擬定,每個縣市不同。
不過,以知名江浙餐廳永福樓為例,將於下月24日歇業,主要因為長久以來的高房租,壓
垮店家經營,《蘋果》調查,永福樓房東是東區知名林姓大咖,他早在30年前就取得店面
,因為折舊愈高,負擔的整體房屋稅較低,因此有恃無恐,根本不怕空租。
若細看房屋稅的計算公式,其中「房屋課稅現值」計算內容就包括面積、地段率、樓層高
度、房內設備(有無電梯、泳池等)、哪種建物等等,只要這些內容有變化,就會連帶影
響整體房屋稅率。因此地段越好、建材越好,所需負擔的稅負就越高。
不過,由於公式內也有計算折舊率與折舊年數,除非物價上漲非常多,導致建材價格連帶
上漲非常多,否則理論上民眾每年繳的房屋稅,應會隨房屋折舊年數的增加而降低。
因此,許多已經持有20、30年以上房子的房東,所需繳交的房屋稅已經比新房子低上許多
,加上當初買房房價並不高,導致寧願空屋也不降價出租。
不具名學者表示,若政府增加房屋稅,也許房東會想辦法讓房子持續在「可使用」的狀況
,否則持有稅高、又不做經濟用途,將增加租稅成本。
政府也可以考慮課「空屋稅」,中華經濟研究院諮詢委員孫克難指出,以前有許多研究探
討這個問題,但最大的疑慮就是要如何認定為空屋?若以用水、用電來看,現在有科技發
達,有心人士可以用電腦控制,每天用一點水、一點電藉以規避稅負;另一種方式是由人
員去隨機訪查,但依舊會造成稽徵上的困難。
不過,孫克難認為,課重稅、提高房東的持有成本是好事,有許多人沒有房子住,但卻有
人手上有多間房子卻不願釋出,若可以課重稅,讓這些房東願意收一些合理租金、促進資
源有效利用,是兩全其美的事情。(劉懿慧/台北報導)
心得:
提高持有稅講很久了 n年前就有人提過 但過了這麼久依然不見蹤影
似乎已經成為學者打打嘴炮的假議題 各位認為有可能效法美國 調高持有稅?
我個人認為機率趨近於0吧
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