[閒聊] 新建案為什麼會發展成高公設比？

看板home-sale作者 (認 同 請 按 2 )時間5年前 (2019/01/23 23:32), 5年前編輯推噓20(24推 4噓 60→)
留言88則, 31人參與, 5年前最新討論串1/3 (看更多)
現在很多建案都發展成高公社比 讓買房的人要用一樣的錢買更少實際能住的 還要繳很多管理費來維護 以前的房子實坪很大，住起來也很不錯 也不用花一堆錢買一大堆公共設施 上次看好像有人說是政府搞的 不知道是要圖利建商還是？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.107.188 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1548257578.A.DA7.html
推
01/23 23:41, 5年前 , 1F
商人
01/23 23:41, 1F
推
01/23 23:43, 5年前 , 2F
政府規定的啊…要有啥有啥的
01/23 23:43, 2F
這政府也太可悲了 又是KMT的問題？ ※ 編輯: kingfsg7326 (180.217.107.188), 01/23/2019 23:45:36
推
01/23 23:52, 5年前 , 3F
潤泰雙子星公設不到20%，不要再說甚麼政府規訂了
01/23 23:52, 3F
推
01/23 23:52, 5年前 , 4F
消防法規 行人走道 建遮率
01/23 23:52, 4F
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01/23 23:53, 5年前 , 5F
建商蓋公設比較好賺，這是建商貪婪
01/23 23:53, 5F
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01/24 00:19, 5年前 , 6F
在土地昂貴的地方 建築成本就變得相對便宜 那免計容積
01/24 00:19, 6F
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01/24 00:19, 5年前 , 7F
的東西就會想辦法畫好畫滿
01/24 00:19, 7F
推
01/24 00:20, 5年前 , 8F
基地大攤下來的公設才可能20%以下啦
01/24 00:20, 8F
推
01/24 00:20, 5年前 , 9F
...潤泰雙子星是海砂重建容積獎勵 3樓不要亂造謠好嗎
01/24 00:20, 9F
推
01/24 00:21, 5年前 , 10F
15樓不用雙逃生梯，所以公設比會降
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01/24 00:21, 5年前 , 11F
感謝樓上解惑
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01/24 00:21, 5年前 , 12F
現在正常情況哪可能做得出公設20%以下
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推
01/24 00:21, 5年前 , 13F
高公設比是現代年輕人喜歡的新潮流啊！立法委員順應而已
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樓樓上
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01/24 00:21, 5年前 , 15F
不是建商不想做 你以為建商喜歡做一堆無用公設嗎...
01/24 00:21, 15F
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01/24 00:24, 5年前 , 16F
別說現在 20年前也是要基地夠大戶數多才能20%以下
01/24 00:24, 16F
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01/24 00:28, 5年前 , 17F
樓上才亂講 容積獎勵跟公設比無關好嗎
01/24 00:28, 17F
噓
01/24 00:29, 5年前 , 18F
不爽可以收老公寓啊
01/24 00:29, 18F
推
01/24 00:29, 5年前 , 19F
#1SCii44m 也有可以從中偷雞的地方
01/24 00:29, 19F
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01/24 01:11, 5年前 , 20F
政府、建商、購屋者，這三者都有
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01/24 01:12, 5年前 , 21F
最主要是購屋者
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推
01/24 01:12, 5年前 , 22F
台灣有地震，每次出事規定都會越來越嚴，要求有的東西和規
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01/24 01:12, 5年前 , 23F
格安全性提高當然公設就變多…當然，覺得自己命不值錢就不
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01/24 01:12, 5年前 , 24F
用討論
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推
01/24 01:12, 5年前 , 25F
假設你買50坪 公設30% 室內要給你35坪
01/24 01:12, 25F
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01/24 01:13, 5年前 , 26F
如果你買50坪 公設50% 室內只要給你25坪
01/24 01:13, 26F
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01/24 01:13, 5年前 , 27F
而那些公設 搞不好就是地下室的車道面積而已
01/24 01:13, 27F
推
01/24 02:08, 5年前 , 28F
公設免不了，所以要有健身房 KTV游泳池，勝過什麼也沒有
01/24 02:08, 28F
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01/24 03:03, 5年前 , 29F
重點是公設應該另外計價，不該綁著房價
01/24 03:03, 29F
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01/24 04:56, 5年前 , 30F
公設至少用得到，你沒看過蓋一圈雨遮當陽台用還要算錢的嗎
01/24 04:56, 30F
推
01/24 07:42, 5年前 , 31F
潤泰雙子星公設比是很低沒錯，但是他單價和周遭預設屋比起
01/24 07:42, 31F
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01/24 07:42, 5年前 , 32F
來較貴，而且聽說是不二價。
01/24 07:42, 32F
推
01/24 07:46, 5年前 , 33F
笑死....一堆不了解法規公設的在亂講
01/24 07:46, 33F
噓
01/24 08:34, 5年前 , 34F
30%以上...
01/24 08:34, 34F
推
01/24 09:53, 5年前 , 35F
貪吧
01/24 09:53, 35F
推
01/24 10:07, 5年前 , 36F
之前不是討論過了？游泳池是消防水池，健身房是避難場所
01/24 10:07, 36F
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01/24 10:07, 5年前 , 37F
，就是要有那些空間所以一定要蓋
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01/24 10:08, 5年前 , 38F
無聊的問題，算一算高低公設樓地板面積比例，不就知道高
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01/24 10:08, 5年前 , 39F
公設怎麼來的嗎？
01/24 10:08, 39F
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01/24 10:11, 5年前 , 40F
新大樓的雙走梯+雙電梯，跟舊大樓的單走梯單電梯比，最
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01/24 10:11, 5年前 , 41F
少差了8%
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01/24 10:21, 5年前 , 42F
要低於20%的公設，就是縮小公共走道寬度至90cm， 1樓全
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01/24 10:21, 5年前 , 43F
規劃成住宅不留公共空間，整層全部相通只給2走2電梯
01/24 10:21, 43F
推
01/24 10:34, 5年前 , 44F
消防、合理的公設很重要，時代在進步，老公寓式的塞好塞
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01/24 10:34, 5年前 , 45F
滿沒有生活品質也不安全
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01/24 10:35, 5年前 , 46F
現在會有人想買新大樓蓋的跟 30年前國宅一樣有建案嗎
01/24 10:35, 46F
推
01/24 10:51, 5年前 , 47F
30年前國宅也是雙逃生 寬度都一米以上
01/24 10:51, 47F
推
01/24 10:59, 5年前 , 48F
對於公設知識不足的人真的是多得一蹋糊塗XD
01/24 10:59, 48F
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01/24 11:37, 5年前 , 49F
不一定哦…高雄文化中心南邊那間國宅就沒有1米了
01/24 11:37, 49F
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01/24 11:39, 5年前 , 50F
上述的一層十幾戶的還會有雙梯，公寓型的10樓以下就沒這
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01/24 11:39, 5年前 , 51F
麼好了
01/24 11:39, 51F
推
01/24 12:55, 5年前 , 52F
笑死 建商比你還想降低公設 室內面積多才賺的多
01/24 12:55, 52F
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01/24 13:42, 5年前 , 53F
笑死！免計容積的公設是要怎麼吃掉室內空間
01/24 13:42, 53F
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01/24 16:37, 5年前 , 54F
樓上…你家門口的梯間空間就是公設啦
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01/24 16:38, 5年前 , 55F
容積率免計公設，是不是誤會了什麼？
01/24 16:38, 55F
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01/24 17:11, 5年前 , 56F
樓上不對唷,室內空間我定義為主建物空間,而容積率框住
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01/24 17:11, 5年前 , 57F
了每單位土地能蓋出的主建物空間,舉例來說250%容積率
01/24 17:11, 57F
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01/24 17:11, 5年前 , 58F
的土地100坪,那全案主建物最多就規劃2500坪,而公設依
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01/24 17:11, 5年前 , 59F
法規可免計容積約33%左右,百坪土地建案就能規劃成3750
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01/24 17:11, 5年前 , 60F
另外一定比例的附屬建物也免計容積,所以最後能蓋超過
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01/24 17:11, 5年前 , 61F
3750坪,因此不會有吃掉室內空間的問題
01/24 17:11, 61F
噓
01/24 17:19, 5年前 , 62F
高公社年輕人潮流？？？ 我八年級 身邊朋友沒人想
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01/24 17:19, 5年前 , 63F
花大錢買公社好嗎
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01/24 17:36, 5年前 , 64F
樓上g大，那是容積率設定總建坪，跟公設比的計算無關…
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01/24 17:40, 5年前 , 65F
公設比就是算建案總權狀跟使用空間的比例而已…
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01/24 17:41, 5年前 , 66F
這新屋交易都會解釋到爛掉的東西…
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01/24 17:42, 5年前 , 67F
差別在於公共空間的權利範圍設定，會依據取得建照的認定
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01/24 17:42, 5年前 , 68F
不同
01/24 17:42, 68F
推
01/24 21:40, 5年前 , 69F
在「建築技術規則」中明定的免計入容積項目主要包括陽台、
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01/24 21:40, 5年前 , 70F
梯間、機電設備、逃生設施、法定停車空間等等
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01/24 21:59, 5年前 , 71F
…我講第二次，容積算法跟公設算法不同
01/24 21:59, 71F
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01/24 22:01, 5年前 , 72F
容積是建坪以外，政府依法規加給你的額外腈照面積，在核
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01/24 22:01, 5年前 , 73F
算請照時可以自行編算，比例我忘了怎麼估硍是
01/24 22:01, 73F
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01/24 22:02, 5年前 , 74F
公設比就很簡單，權利面積跟私有空間的比例
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01/24 22:03, 5年前 , 75F
前者是影響到建照申請的總坪數規劃，後者是買方可實際使
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01/24 22:03, 5年前 , 76F
用的空間比
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01/24 22:05, 5年前 , 77F
不懂的話去新建案掏鈔票付訂金，建商的員工會解釋到你滿
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01/24 22:05, 5年前 , 78F
意為止
01/24 22:05, 78F
推
01/24 23:10, 5年前 , 79F
土地面積*法定容積*獎勵容積=允建坪數(可蓋坪數)
01/24 23:10, 79F
→
01/24 23:11, 5年前 , 80F
允建坪數*1.15*1.15*1.05地上樓地板面積(陽台梯廳等)
01/24 23:11, 80F
→
01/24 23:12, 5年前 , 81F
地上層樓板面積*0.375=約地下層樓板
01/24 23:12, 81F
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01/24 23:13, 5年前 , 82F
地上地下層樓板加起來=營建樓地板(算營建成本用)
01/24 23:13, 82F
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01/24 23:14, 5年前 , 83F
總銷坪=允建坪數*1.55~1.58=可銷售面積(賣錢)
01/24 23:14, 83F
推
01/25 04:13, 5年前 , 84F
攻擊這個就是利用一般人不懂，帶仇恨風向啊…說明的再詳細
01/25 04:13, 84F
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01/25 04:13, 5年前 , 85F
都沒用的
01/25 04:13, 85F
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01/25 04:14, 5年前 , 86F
不要公設老屋又要嫌…
01/25 04:14, 86F
推
01/25 22:43, 5年前 , 87F
不懂別亂說，法規逃生設計檢討、法定停車配置...光這
01/25 22:43, 87F
噓
01/28 00:22, 5年前 , 88F
日本法規不嚴，沒公設實坪賣？
01/28 00:22, 88F
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