[情報] 都更透明系列》Ep1-永和公寓重建分回59%

看板home-sale作者 (Hank)時間5年前 (2019/01/23 20:59), 5年前編輯推噓8(9推 1噓 4→)
留言14則, 9人參與, 5年前最新討論串1/2 (看更多)
本系列於每周三、周日來試算都更分配， 這次試算的目標是永和一棟五層公寓， 基地243坪，住宅區容積率300%， 假設容積獎勵1.3倍、新成屋房價70萬， 試算結果如下： https://imgur.com/PKBumUM.jpg
以上結果是依照法規逐項計算而來， 同時也產生面積明細表、價值與成本估算表， 有興趣者可自行打開PDF看看： https://drive.google.com/open?id=15D2M-6ZCAC-J1jVTF8bS6ueETYUJxeN0 想試算自家土地者，也可到線上計算機自行算算看。 https://sites.google.com/view/predesign 決定都更能分回幾坪的因素， 九成都是「容積率」與「房價」， 因此透過近百個案例試算，就能得出下圖： https://imgur.com/ELLIPKX.jpg
未來每周三、周日將繼續分享各地案例 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.78.11 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1548248385.A.6E1.html
推
01/23 21:46, 5年前 , 1F
這厲害了
01/23 21:46, 1F
推
01/23 21:57, 5年前 , 2F
感謝分享
01/23 21:57, 2F
推
01/23 23:22, 5年前 , 3F
推
01/23 23:22, 3F
噓
01/24 00:18, 5年前 , 4F
嗯？
01/24 00:18, 4F
推
01/24 00:40, 5年前 , 5F
那有店面怎算
01/24 00:40, 5F
談原樓層原方位分屋吧 找補價格就用附近一樓行情算 ※ 編輯: suwy (118.160.78.11), 01/24/2019 01:05:02
推
01/24 01:57, 5年前 , 6F
很有趣的文章阿 怎都沒人討論 直接把分配比例公式化 還做
01/24 01:57, 6F
→
01/24 01:58, 5年前 , 7F
成網站 不過建商好像很少只拿四成吧?
01/24 01:58, 7F
看地點，北市精華區建商拿2~3成
→
01/24 02:00, 5年前 , 8F
順帶一問 新北容積獎勵不是給的北市大方嗎?1.3才是北市吧?
01/24 02:00, 8F
危老容積獎勵全國一致喔 ※ 編輯: suwy (118.160.78.11), 01/24/2019 09:14:40
推
01/24 12:02, 5年前 , 9F
坪效1.667怎麼算出來？現在雨遮不能登記，有辦法做到那麽
01/24 12:02, 9F
→
01/24 12:02, 5年前 , 10F
高？
01/24 12:02, 10F
地下車道都能放入房屋銷坪來賣了 銷坪比1.667要多高有多高 只是公設比太高會太難看，建商會自己抓一個平衡點 ※ 編輯: suwy (118.160.78.11), 01/24/2019 13:44:05
推
01/24 14:11, 5年前 , 11F
我在講一般都更拉 危老比較少吧
01/24 14:11, 11F
都更獎勵不甘不脆的 不好預測
推
01/24 14:17, 5年前 , 12F
請問原本估每坪70萬，結果房價下跌，建商可能會反悔
01/24 14:17, 12F
→
01/24 14:17, 5年前 , 13F
嗎？還是建商會傾向低估房價
01/24 14:17, 13F
正常情況簽約不能反悔吧 可能談判時建商先低估房價 或是預留更多利潤 ※ 編輯: suwy (118.160.78.11), 01/24/2019 15:40:05
推
01/24 15:38, 5年前 , 14F
推
01/24 15:38, 14F
‣ 更多 suwy 的文章
文章代碼(AID): #1SI6L1RX (home-sale)
‣ 更多 suwy 的文章
文章代碼(AID): #1SI6L1RX (home-sale)