[新聞] 2019房市拋售保命年專家揭6大價跌前兆

看板home-sale作者jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)時間5年前 (2019/01/19 12:20)推噓12(15推 3噓 18→)

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新聞標題： 2019房市拋售保命年專家揭6大價跌前兆新聞來源：中時新聞連結： https://goo.gl/gvB3uy 新聞內文：多數房仲業者預測房市即將落底，但戴德梁行董事總經理顏炳立表示不認同，直指「2019年是認虧保命年」，讓利是成交關鍵。房市專家Sway則進一步表示，以下6大跡象出現後，代表周圍房屋價格可能下跌，甚至引發跌價蝴蝶效應。 1.建商破盤戰再起 Sway舉例，房市賣壓相對沉重，建商為了去化手上餘屋大打讓利戰，像是士林社子打出3字頭價格、新北中和左岸祭3字頭破盤價，如此一來可能拖垮周邊房價行情。 2.周邊有社會住宅社會住宅政策其實形同「慢性打房」，未來不少首購族群因多了社會住宅這樣的選項，可能直接不買房子了。Sway舉例，像是台北南港未來將有多處社會住宅進駐，桃園也有萬戶社會住宅將完工，周邊房價恐下跌。 3.周圍社區湧拋售潮 Sway點名，像內湖五期新富街、林口國家一號院、淡水宏盛新世界等社區，都出現投資客斷尾拋售跡象，這些建案周遭房價將受衝擊。 4.社區有法拍屋 Sway強調，一間法拍屋出現會壞了整個社區行情，房屋價格下跌的重要指標是社區出現法拍屋。 5.社區有違建若是社區有加窗或陽台違法外推，不僅在政府優良社區的評選上會被扣分外，很容易被民眾認為管理不夠嚴謹，影響購買意願，也是房價下跌的前兆。 6.不是住宅的住宅近年板橋江翠北側重劃區大打價格戰，其中有建案因為部分用地為一般事務所，所以開價比住宅用地低，主打「3字頭買板橋門牌」，但Sway提醒，若哪一天徹查被舉發可能被拆除。 ----- 不過這兩年建商推案反而增加 https://goo.gl/aMU7r3 https://i.imgur.com/IlXVdd9.jpg

增加超過50%推案的有台北/桃園/新竹台北可以理解，資產階級多，桃園收雙北外溢，但是最近園區其實景氣開始下滑，台積的業績也沒達標，如此推案是否真的能消化？所以到底會變成多殺多，ex：新打新古，新古打中古還是房價只漲不跌大家覺得呢 ----- ----- Sent from JPTT on my Sony G8142. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.84.70 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1547871652.A.21E.html

推

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Petrovsky

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Petrovsky

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