Re: [請益] 換房房貸請益
因為銀行風險權數的關係，自用住宅貸款比非自用住宅的風險權數還低，連帶會影響銀行
RWA risk-weighted asset
所以一般銀行自用住宅貸款的下限利率會比非自用還低
但這是內部定價，實際承作利率每個銀行每個分行會考量業績、是不是VIP、有沒有理財
貢獻等等很多你想不到的因素決定報給你的利率，所以，去銀行問最準，沒有標準答案，
或是私訊我。
※ 引述《mirko (死日本鬼 )》之銘言：
: 現我們住居爲自有，房貸已於去年初清償完畢。
: 目前看中了位於新北的房子。
: 打算購入第二間，不急著賣掉現有的房子，
: 舊房登記在先生名下。
: 但房貸部分有個小問題
: 我的理解跟代銷告知的有點落差，想求助版上的朋友們。
: 我們預計貸8成左右、自備款是足夠的，不需用舊房申請抵押貸款。（夫妻皆信用良好
，
: 夫收入大於妻，皆有正常工作且任職百大）
: 如第二間房還是以先生名義購入、申貸，對於貸款核貸是否會有影響呢？
: 我記得2016年對於第二間房的購入限制就已經解禁了，但代銷卻告知要用我的名義購入
（
: 但我收入是沒那麼多的），然後要先生作保。
: 因我的想法是要先生回頭找原貸款往來銀行再談新房房貸利率、由於他名下有不動產，
且
: 往年繳款皆正常，應該算優質的客戶，銀行應該不會太刁難。有點彈性可談，條件應比
我
: 好很多才對。
: 但代銷這麼一提，我有點搞混了。
: 難道是我理解錯誤
: 代銷說的是正確的對於第二間房申貸的限制還在。
: 還是是真的早在2016就沒此事了呢？
: 先謝謝各位
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