[心得] 晚7個月的畢業文 跟風1下
從前年12月4日開始看房…到3月16簽約
6月18才入住 diy裝修(還在搞XD)
直到最近群組有人分享仁雄透天的心得文
才想到我好像也能來分享畢業文
(雖然我應該是接刀了~哈)
去年那3、4個月的時間…看了76間房
每間都拍照,回家反覆看照片想格局
陸續也在板上發文問些菜鳥的問題
後來法拍的玫瑰大廈 國稅局對面
拍完得標是628…比二拍價還高(印象中)
那是初體驗,最後我是親自去感受投標的經歷XD
當然我投底標價 沒得標!
這期間接觸20、30位房仲…但最後卻是跟自售賣家購房
先說重點
位置:瑞隆1帶
商圈:瑞隆商圈、五甲商圈
周圍設施店家:
瑞豐國中、瑞北夜市、1樓銀行、有郵局、屈臣氏、全聯、711、全家、萊爾富,連ok都
不遠…是網購取貨最佳地點~無誤
至好市多約3公里(身為13年會員這很重要)
附近50嵐有3家,沒手搖飲不能活
衛武營距離1K多,是我夜跑的公園
加上衛武藝術中心開幕,還有高雄機廠改建,後續可期
通勤:上班15分鐘車程
國際交通:離小港機場,搭uber是150幾元 約10分鐘車程
聯外交通:離高公速公路車程4~5分
大眾交通:離仔內輕軌(步行1公里多)
等於沒有XD…朋友說高雄人不搭捷運的
所以當初直接無視
房資訊
格局:4房2廳2衛3陽台 (1衛開窗)
坐向:三面採光、後陽台面北,客廳面南,客房面西。主臥夾在客廳跟客房中間一樣面南
。所以主臥不冷很好睡。
樓層:10樓Up 非頂樓
總樓層15~18F(不同棟層數不同)
視野:周圍都老透天,不擋視野、能見夢時代、85大樓
屋齡:26(簽約時)
坪數:58.6
主建物加附屬:41.X
剩餘坪數是公設及平車(公設20%)
車位:平面車位,坡道出入 (獨立權狀)
24小時有管理員
電梯:1層3戶 2部電梯
管理費:1坪35元
管理基金:剩900多萬,前年花1500多萬換12部三菱電梯
公設:停用的游泳池、健身房、閱讀室。超大的中庭(目測有200坪吧?各戶採光好的原
因)
成交價:740 1坪12.6W
朋友都說我接刀了…
因為實價登錄平均9.9W
但這大樓的實登真的不尋常
有實登以來紀錄37筆(300戶)
有4萬多,也有8萬多
都加上附註:親戚間交易
表示流動數少,實登參考值低
所以當時屋主說我想出多少
我說…你出啦,屋主的故事是隔壁來看過
出720…我說我最高就700了
後來隔一段時間,屋主因為他想說大換小
也找他到他要的房子。才450
他說750含小整修油漆…不修就740
我就成交簽約了…XD
沒殺價還加價買房子
這是我看76間房後很意外的事情
當初我預算還只有500 3房 加車位
(學長說500 很難買到好物件 建議我拉高1、200萬)
加上同事買民生皇家(30年)…都花780了
以及上述位置、通勤時間就衝了
拉高預算的結果就是diy裝潢
請統包來看說要150~200萬
我只有70萬XD
最後DIY 加自己分包。大約20幾
剩下約50,加最近年終想買高級電器
裝潢:天:油漆 地:超耐磨地板 壁:油漆
衛浴天花板也換…就這樣花約20幾
電器:75吋液晶、旗艦級冷氣、滾筒洗衣、610L冰箱。
資金會這樣分配,是因為前屋主說
裝潢真的很不值錢,他說花100、200裝潢很蠢…
我聽進去了XD,高級家電搬家時還能帶走
裝潢帶不走還要被嫌不合胃口
手機要沒電了
晚上再編輯。
總之,雖然沒殺價,還加價買房,好像接刀了,但卻沒後悔的感覺,畢竟我要自住,不轉
賣,房子的條件要好,住的也會舒適、開心,目前半年了,還在蓋涼被。房子採光好、通
風。冬天也沒感覺特別冷。車位也順利租出去月收3000補貼管理費。
現在1個人住41坪爽爽的,朋友叫我分租…
我覺得會犧牲生活品質,果斷放棄
建議收入ok,1個人還是要住大空間不要套房
看了76間有一堆打槍的,晚上充飽電再分享打槍原因
=====01/13更新=====
先說抱歉…這2天比較忙,也有沈思一下,其實我在FB之前就有分享心得文
但內容有些對從事房仲的板友比較不禮貌~所以還是不轉貼,直接分享1些案例
案例1、我姐8月左右買在正義商圈,屋主自售的,開498,成交450,2房1廳(2X坪)
含1故障機械車位(因上層所以能當平面用) 屋齡 25年 (平均一坪17萬左右)
在3樓,客廳面中庭,其他的房間開窗都是隔壁大樓,屋況是屋主整理好要賣的
「整理好」絕對是很多人想買房的原因,能一卡皮箱入住。屋主說他是雄信房仲
所以證明他不是吃素的!
問題點1:入住後我媽在附近跟麵店聊天,他們都知道那華廈不能買,
管理基金剩不到20萬,住戶還要求24小時警衛。
電梯曾壞過,然後低樓層的住戶不想出錢,基金不足也不能從基金出
問題點2:機械車位是隱憂,下層的住戶那天有要停的需求,就是上下層要出錢修
問題點3:樓層太低,我朋友的爸爸在成大跟嘉藥在教建築系,高雄很多設計師都
他學生,他說地震倒的時候,4樓以下都很容易GG。所以我朋友買
台南那個時代那棟樓的頂樓、樓中樓。
再來就是視野的問題…買3樓的視野就算沒遮撇,視野還是差
3樓的大樓,如果買很貴,我會建議買舊透天來翻修,住起來更爽
(買舊透天,貸款是用土地貸,房子不值錢,所以自備款要夠)
問題點4:陽台外推,我很不愛陽台外推的物件,你在睡,樓上在澆水,漏水是遲早
問題點5:在1樓,要搭電梯要先走5階的階梯…在B1也是一樣。
(這對行動不便的人完全打槍,家裡有行動不便的長輩請馬上打槍)
案例2:我在板上發文,初次下斡的文章…那位房仲對我不好意思,所以一直積極推我物件
(因為我真的很想買房吧?)他隔天再推我一件小港宏平路的兇宅…
四房平車,樓下是銀行那棟。在9樓吧?
希望大家不要相信「到院前死忙」這件事。剩下不多說
房仲說…信天主、信耶穌的人一定搶著買,你要不再考慮
案例3:同房仲 後來推88以南,中安路以北,那邊有十幾個新建案,但有一棟舊的叫
斐翠晶鑽吧?房仲說2樓有圍一圈鐵網,不是一般的塑膠網,在撈磁磚
表示管理不差…我在想,如果不差為何接下來幾天陸續有同棟建案在PO591
為何管理費要調高,來提早湊足更換外牆磁磚的費用。
房仲說北面那塊地,是公園預定地,附近新建案很多,未來會形成商圈
(我為何要用我的人生,去等待附近的商圈形成?如果商圈沒形成怎麼辦?
案例4:同事買左營美術館車站旁的大樓,3樓3房2廳2衛,890萬 3x坪 5年屋 1坪18左右
3樓的缺點前面已講過,這戶地點很棒,但很安靜的住宅區我不愛…
附近買什麼其實沒很方便,然後1層樓7戶,2部電梯,15層樓。電梯比不佳
但裝潢真的不差,當初屋主應該有花100~200萬。
案例5:諾貝爾不推,有人會為了地點,去買房,諾貝爾真的便宜又大碗。但諾貝爾
我看了9間,包括我同事的家,面內的物件,真的很慘…中庭也不大,採光很不好
諾貝爾好的面外的…很少人會賣,要賣的也不會便宜賣你。
而且諾貝爾附近的「總圖、展覽館、遠百」再近你也不會天天踏進去…
案例6:同上述,我在皇家貴賓看了一戶14樓的物件,樓層高,採光慘cc。
因為面內,中庭超小,所以產生高樓層沒視野又沒採光的慘況
所以千萬不要碰這種,如果要這樣,不如住低樓層。
當時屋主還跟我說,他兒子在這物件跟同學一起住(收同學租金分攤貸款)
是很旺的,有在此物件考上台大…(這種話聽聽就好…)
案例7:獅甲站附近民壽街,有20年左右的透天在賣,但無尾巷,又不能停車
如果你停了,最後面那戶的wish是開不出來的,然後房仲跟我掛保證能停車
你會買了,然後停好車,等那wish的主人按門鈴請你移車嗎XD
這物件是在此板看見的,真的不貴700多就有了。但翻修我覺得要150以上XD
案例8:東方麒麟…在國1旁邊,交通不差,但很吵,4房每間房都吵…房仲說氣密窗能改善
然後機械車位,當天是不能示範給我看的,因為壞掉了
案例9:公園圖書館10樓,當天po我就看房就下斡了,然後屋主瞬間覺得自己的房子很棒,所以
不賣我,還叫房仲更改開價,改開790。我記得我下630!最後被退斡了 屋主不賣
4個月後,我早買完房子了,房仲打來說630可以談,你要買嗎?
(買房不要露出你很急,房仲不止吃定你,屋主還會自我感覺良好)
案例10:京城大鎮,好的物件,你要下手快,這戶10樓頂樓四房格局很方正,平移車位
剛好是不會動的那格。結果在考慮,早上看,下午就成交了XD
但我同事剛好住同棟,我在樓下遇到了,他叫我不要買...
在我知道他在同棟,我也不想買(私人因素XD)
案例11:五甲之寶 去年2月有1戶釋出,這裡也是地點很棒,但就前屋主是投資客
賣給該屋主時,有賺1筆了,該屋主花百萬裝潢後,又要賣我再賺1筆
(有實登的關係~XD,這是好?還是不好?)
然後很神奇的是…該屋主裝潢時將主臥「硬敲一個窗」這種衛浴開窗是不可取的
案例12:萬代福(瑞隆路上)、康庭未來(部分棟)、玉璽天下(市場用地)
這3建案有共通點,要搭2部不同的電梯才能回到家,或「走」手扶梯
玉璽天下1~3樓有手扶梯能走,但開著很耗電,所以平常不開電
但還好後方有電梯能直達你要去的樓層。
以上分享的案例,可能會得罪人~XD,但我只是講出我不想買的原因,不是那些房不好
所以希望大家一定要培養出,什麼房是你愛,什麼是你不愛,看完一間房不愛的理由
要能分析出來,而不是就這樣繼續看下一間。
快1點了…明天要上班,先分享這些…我從赤山看到小港…從不確定要看那裡的房子
到只鎖定特定區域的房子,都是看房次數累積來的,所以想買房不要當鍵盤前的PTT板友
一定要踏出來多累積經驗。
結語:買房的重點真的是地點!地點!還是地點嗎?
我覺得投資的角度真的是這樣,但我不希望台灣每個人都在希望自己的房子會增值
(增值又如何,如果你自住,賣了也買不起漲完的房子。
再炒房下去,沒人能受的了了!)
而是認真的思考,自己想要的生活環境、需求到底是什麼。
如果是這樣的角度思考,你會發現別人說是好的物件,對你而言不見得就是好的
(有人以貴族學區為主,小孩成長的過程能累積有錢人脈)
有人以生活機能為主,像我!要有好市多、要有50嵐,先想想你想要有什麼
所以前輩講的,前幾篇畢業文也是說一樣的東西
就是要多看房(從網路、從報紙、從各式APP、從FB社團)
舊的物件全看完了,就每天設搜尋條件,只瀏覽「最新」的物件。
看過一輪,你一定會知道那些賣不掉的物件,問題出在那裡!
畢竟你還沒買到房子,絕對有權去挑最滿意的物件,而不是「將就」
各個管道一定都要嘗試,我的房子是從FB一則屋主回覆別人留言,
表明他要賣房的留言開始的!
因為是FB所以我跟前屋主是好友了,大我2歲,買房運氣超好,他買同慶路國宅
抽中買完花500多,最後賣800多,買我這戶500多,他賣我740。最後買在五甲
土地銀行那棟樓才450…等於他沒花錢買房子XD
我還有去他新家逛過~感謝屋主務實的建言…大筆的裝潢要三思
祝各位還在找房的板友,都能有好房住。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.8.227.88
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1547261495.A.BFD.html
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前屋主留的裝橫有展示櫃、餐廳吧台櫃
沒壞,油漆完很新。
櫥具,6年才換新。很少下櫥狀況9成新
我只有原L型多補一段變ㄇ型的規劃
剩下家具都要買現成的HD東稻或IKEA
搬家要能帶走及看不爽能換位子
所以省很多…queen size床跟床墊
沙發,衣櫃屋主有留,這些大約4萬
ikea的billy櫃也很便宜。
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我買純洗的。有大陽台 長度快6米寬約1米5,雙桿可以晒4組綿被
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→ nikepuppy: 將負能量驅離~~~
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謝謝…有自己的房 真的是我驅離負能量的第一步。
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大大你說的對,我還在等氣溫下降…不然我裝2台暖風機就是白裝的了
朋友一直說高雄沒冬天~~~~XD
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依工作地點去想的吧!我在買房前,是每天從台南開車到高雄上班的
每天120km的車程,我買房首重通勤要近,要15分鐘左右的車程
不要太近,小港捷運站有一物件要賣…可惜車程才5分鐘
立馬放棄,太近沒上班的感覺,還很容易被叫去加班…
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推 MiLu307: 恭喜,但為何一個人要買到4房?
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因為…買大套房,以後也是會買2、3房升級,不如一次買大
目前住舒適,我也不喜歡一進門就頭到尾就看完了XD
而且很多人都喜歡大空間「感」,所以設計師常把沙發牆打掉
犧牲一間房創造大空間。
然後…我的客廳 電視牆到沙發牆有4.4公尺。夠大了不用再打牆
寬闊的客廳回家看電視就是一種放鬆。
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仁雄透天是發在這板的…大大可以搜一下,他真的買便宜
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真的,多方比較50~60元是行情價,我想大樓當初蓋的品質
戶數多,公設少,是管理費便宜的原因
推
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5年前
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謝謝樓上各位板友,這2天女兒生日,小學同學會,連2天回台南
現在才有空分享,但我發現明天要上班,還有房子要diy裝潢
能分享的心得有限,請見諒了qq
※ 編輯: myv3688 (180.217.202.137), 01/14/2019 00:59:22
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※ 編輯: myv3688 (180.217.202.137), 01/14/2019 01:13:24
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