[新聞] 買氣不如預期 高雄新成屋交易創近3年新

看板home-sale作者 (Keep The Faith)時間5年前 (2019/01/05 18:36), 編輯推噓20(21119)
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買氣不如預期 高雄新成屋交易創近3年新低 連結: https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20190105/1494598/ 內文:出版時間:2019/01/05 18:00 高雄市去年新成屋移轉過戶約7662戶,較2017年減少約2.7%。資料照片 https://i.imgur.com/vRp3B07.jpg
新年開始各式去年房市交易數據紛紛出籠, 高雄去年建物買賣移轉棟數除創下縣市合併後歷史次低, 新成屋交易也不如市場預期交易量僅7662戶,較2017年衰退2.7%,是近3年新低量。 專家分析,新成屋交易減少,主因是高雄目前有上萬戶預售屋待售, 當中包括三民、楠梓、鳳山、左營與橋頭均超過2000戶。 齊太廣告統計2018年高雄新成屋過戶移轉戶數為7662戶,近2016~2017年減少約3%。 公司協理謝俊正分析,去年整體新成屋買氣跟前年相比,成交量僅微幅下滑算是平盤, 分析交易量減少最主要原因在於預售屋供給量增加,也直接拉走部分購屋族, 展望新的1年仍以低單價、低總價首購宅為市場交易主力。 過去預售屋供給增加,往往象徵著對未來房市景氣看好,但從推案類型看來, 目前市場近乎所有預售案都是首購或首換宅, 規劃坪數甚至出現20出頭坪迷你小2房格局。 不願曝光資深建商私下指出,對於未來景氣不會太樂觀, 多數建商有先賣先贏銷售思維,因此紛紛推出預售小宅搶市。 龍悅廣告統計,結算至2018年12月30日,高雄目前待售新成屋僅4976戶, 但預售屋則有高達1萬7274戶,包括三民、楠梓、鳳山、左營與橋頭均超過2000戶待售。 公司協理吳季濃分析,多數建商手上新成屋已去化差不多, 也是去年新成屋過戶減少原因,但目前許多區段預售市場有過多風險, 若預售階段無有效去化,預計2~3年後成屋時會產生市場賣壓。 (葉家銘/高雄報導) 市場供給出現滿滿小宅推案,若無有效去化將成嚴重賣壓。資料照片 https://i.imgur.com/HmPkMla.jpg
包括三民、左營、橋頭、鳳山與楠梓均有超過2000戶預售。資料照片 https://i.imgur.com/6QLEZPb.jpg
近年來高雄建物買賣移轉棟數與新成屋過戶數。 https://i.imgur.com/tLWmfWM.jpg
高雄近年建物買賣戶數狀況。 https://i.imgur.com/zz54s2O.jpg
心得:以這樣的趨勢看來,未來高雄房價還有可能繼續探底? 如果沒有真的需求,還是別貿然出手,也許可以再觀望一陣子? 除非有什麼重大政策?或是重量級財團大筆投資高雄?不然趨勢應該就是下行。 -- Q 臺灣人的需求金字塔 ◢◣ 安全、無毒的食物 S ◢██◣ 有錢結婚生養小孩 W ◢████◣ 買得起的房子 E ◢██████◣ 被老闆當人看 E ◢████████◣ 下班還來得及和親友吃晚餐 T ▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄ 租得起房子 找得到工作 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.134.89.190 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1546684579.A.63B.html

01/05 18:44, 5年前 , 1F
買氣進不去 經濟出不來 高雄發大財
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01/05 18:47, 5年前 , 2F
花媽壓制房價的努力就到去年為止了 唉
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01/05 18:56, 5年前 , 3F
我說過了,高雄就快要挖到石油了!為什麼大家要逼的
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01/05 18:56, 5年前 , 4F
那麼緊呢?給高雄在50年的時間看看好嗎?不要對高雄那
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01/05 18:56, 5年前 , 5F
麼沒信心好嗎
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01/05 19:00, 5年前 , 6F
再一公尺就挖到石油了
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01/05 19:02, 5年前 , 7F
這一定是假象XD!最近看房,房仲都講得最近房市有多
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01/05 19:02, 5年前 , 8F
活絡巴拉巴拉的。
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01/05 19:02, 5年前 , 9F
上任才六天,賣的好說收割陳菊,賣不好說跳票!
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01/05 19:09, 5年前 , 10F
樓上,你知道仲介的話可以聽幾成嗎?還是新來的客人
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01/05 19:09, 5年前 , 11F
不懂仲介文化,要不要爬一下文看看仲介的心得文。
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01/05 19:14, 5年前 , 12F
喜韓兒給點抗壓性好嗎?不爽就去捧場掃個幾間入手
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01/05 19:14, 5年前 , 13F
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01/05 19:27, 5年前 , 14F
阿不是韓總好棒棒大家都發財
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01/05 19:38, 5年前 , 15F
選舉年交易低不是很正常嗎??
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01/05 19:42, 5年前 , 16F
一下新高一下新低 到底在幹嘛
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01/05 20:25, 5年前 , 17F
屋主惜售!
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01/05 20:52, 5年前 , 18F
理由伯又來了,怪選舉年了,今年又要怪什麼了
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01/05 20:59, 5年前 , 19F
錢進來,房價漲,北漂回不來?
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01/05 21:22, 5年前 , 20F
對高雄市好事 房價、成交量緩降 北漂高雄子弟才能回去
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01/05 21:22, 5年前 , 21F
太多人擠在北部也不好
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01/05 21:32, 5年前 , 22F
前兩天說買氣大爆發,今天又說買氣不如預期,搞得我好亂
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01/05 22:17, 5年前 , 23F
最近在注意新屋,兩房真的太多了,權狀才24坪室內超小
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01/05 22:20, 5年前 , 24F
樓上基本上建商和房仲講的可以先跳過 其他以外的會比
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01/05 22:20, 5年前 , 25F
較客觀
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01/05 22:30, 5年前 , 26F
這是全年統計耶!這個結果有什麼異常嗎?
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01/05 22:38, 5年前 , 27F
韓粉哭哭
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01/06 03:31, 5年前 , 28F
每兩年選舉一次…
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01/06 09:31, 5年前 , 29F
(轉移量/推案量) 這不只2%
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01/06 10:22, 5年前 , 30F
買氣大爆發到 楠梓某改名的建案 帶看小姐超不友善的
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01/06 10:23, 5年前 , 31F
大概覺得房市要井噴
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01/06 10:23, 5年前 , 32F
所以 態度差
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01/06 10:24, 5年前 , 33F
高雄發大財
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01/06 11:07, 5年前 , 34F
我只知道最近我要出價要看房的房子都突然成交賣出或是
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01/06 11:07, 5年前 , 35F
房東撤掉又加價丟出來賣…
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01/06 11:27, 5年前 , 36F
想問兩房到底要賣給誰啊 成家根本不夠吧
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01/06 12:51, 5年前 , 37F
真的屋主惜售了 有夠北爛得拿翹惜售
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01/06 18:54, 5年前 , 38F
笑死 到底誰在說謊
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01/06 19:35, 5年前 , 39F
再等一下,春燕要到了
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01/07 09:49, 5年前 , 40F
之前的報導是高雄房價要井噴了,一坪50萬起跳欸
01/07 09:49, 40F

01/11 14:22, 5年前 , 41F
不可能吧,都換人換檔,要大發了,陸客來買了沒
01/11 14:22, 41F
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