[心得] 畢業了 新北中和連城路已刪文
終於畢業了
懷著回饋分享心情提供一些心得參考
本身上班族 單身一人魯魯四萬薪水 在台北有點辛苦
3x歲 存款約150萬 父母沒有得支援
這條件在台北 到這年紀 魯宅一枚 提供一點窮人版畢業心得(可以直接看後半段結論
跟版上其他畢業文分享豐富看房經驗 有點不一樣
我是花很多時間 從網站上先看很久
591非常多資訊 台北市新北市周邊大樓公寓透天 加上租屋行情
每天下班晚上宅在家 已經過了打電動的年紀 就上網看591幻想
看了一年多 先了解各區域行情
搭配google街景看環境 上網搜尋地段看法拍行情 看mobile01區域討論跟ptt房版
看到目標就上網查內政部實價登錄
對於大致行情已經熟到同事聊到錦州街中山國小 我馬上能說出那附近有什麼
聊到中和漳和國中 我都知道八卦版漳和王(誤
聊到土城金城路都要開捷運了 附近還有人路邊土地拿來養豬
北大哪邊好 三鶯線不快點開工一起去市政府綁布條抗議
還有大同區文山區汐止新店新莊三重蘆洲 各地區交通生活機能優缺點、大致房價
都以為我住在當地
只能乾笑 我只是宅男鍵盤逛街
591是很好的資料庫 量非常大 各大仲介的物件也會刊上去
另一個是 樂屋網 也很棒 資料很整齊詳細 可以了解雙北各區域大樓的詳細行情
可能跟板上其他大大的路線不一樣
可能宅宅屬性 我選擇先做功課 大量看賣屋訊息跟地段討論文章
了解各區域行情跟優缺點 鎖定目標
魯宅上班已經要死了 沒時間沒力氣找仲介陪逛街慢慢看
鎖定之後 前一陣子約仲介看了幾間 看到目標非常適合
兩個星期就下定斡旋 簽約 貸款 一次搞定
中和連城路錦和路旁巷子 公寓2樓 屋況很好 有木頭地板 還做了一間和式
有前後陽台 有接天然瓦斯
屋主老夫妻小孩都大了 想退休到外面一點換大房子
這屋況根本魯宅福音 一個領薪水單身大叔魯宅 存款150萬就是畢生積蓄
雙北熱鬧區域 要找800萬左右 而且買了我也沒有錢整修了 屋況要乾淨馬上能住
原本是無解 悲慘人生一點一滴消逝
終於遇到這間 公寓環境門面樓梯間乾淨 鄰居都好相處 他們一起走過人生四十年
還接好天然瓦斯 巷子口 5年後就是萬大線捷運站 因為是邊間 下面旁邊可以停車
他們看我也還沒成家 如果不急著搬 就先租給他們
他們人生在這度過三十多年四十年 也不急著搬走
房租給我剛好幫我付房貸 幫我顧房子 偶爾找大姐聊line聊人生跟我開導
以上浪費大家人生幾分鐘 我有幾點建議
1、閒暇時間先上網看各地區賣房跟租屋 跟地段資訊 心裡先有個底
地區優缺點 交通 生活機能 公園 學校 醫院
不要直接衝出去找房仲 行情多少不清楚你也怕對方到底有沒有騙你
這不是仲介問題而已 是自己沒有做功課
仲介也是人 我都跟他們聊天 聊這魯宅窮人人生 他們也心有戚戚 一起抱著哭(誤
革命情感 一定要幫我殺到好房子
如果什麼都不知道 看了又懷疑行情屋況猜來猜去 那只是互相折磨
2、承上 不要管那種開高於行情的
很多都是屋主膨脹想賣高一點 人之常情 也可能他真的屋況有優點
但是不管 那些不是窮人能管的 不要跑去跟屋主喊來喊去互相折磨浪費時間
3、綜合這些資料 自我評估 找尋特定地點跟目標
看了很多資料之後 也會接觸到房貸怎麼算 我的薪水能買到多少
能買哪些區域能兼顧交通、生活機能、學校、公園、醫院
確定目標之後 實地去附近逛逛街做確認
最後我才開始找仲介去看了一些房子 馬上鎖定適合的物件 畢業了
窮人自身資料：
月薪四萬多 存款約150萬 想找雙北捷運旁 生活機能好 屋況好 離北市近 700萬
找到這間中和連城路錦和路巷子公寓2樓 2+1房1衛 權狀24坪 土地約9坪
屋況乾淨 有前後陽台 天然瓦斯 有木頭地板 和式書房一間 沒有漏水壁癌
公寓外觀乾淨 樓梯間乾淨 鄰居好相處 樓下可停車
(大哥說在幫我看看便宜二手車 快四十歲 不快點買個車騙女生 人生要壞掉了Q_Q
走路可到遠東廣場吃飯 錦和路夜市 菜市場
附近有雙捷運中和站各大大賣場商城 後面是錦和公園 雙和醫院
前面巷子口以後有萬大線捷運站 後面巷子出去附近有高速公路交流道
出去一點 左邊往板橋 右邊往永和過橋中正區 過福和橋到大安區 往景平路到景美新店
還算方便
以魯宅這預算 能買到這地點跟生活機能 已經很好
其他地區心得： 只是分享 可能有誤差不確定 當初評估後鎖定中和區
1、汐止 不管他下不下雨 窮人不會抱怨這個
有汐科站汐止站 以後可能有捷運民生汐止線 離內湖南港信義區近就贏了
實地去逛 中興路 福德一路 樟樹一路 汐科站 汐止車站
也問了幾個住在汐止的朋友他們的心得 生活機能好 房價有支撐 可以考慮
2、文山區 萬隆跟景美太貴 買不起
萬芳醫院附近跟下面木柵區 北市門牌 以後有環狀線 離北市近
實地去逛過 交通上公車很多 自己騎車開車也很OK
若能找到買得起的 可以考慮
3、板橋靠近中和這邊 房價低新板特區一些 有環狀線 交通上可以走環河道路 可以考慮
最近很熱的江翠重劃區 板橋原本就熱鬧再塞這些人口 加上藍線延長到三鶯
我怕以後捷運藍線會很擠
而且自己騎車開車的話 過橋是進萬華區 (其實板橋萬華都買不起
不如選靠近中永和過橋是到中正區跟大安區 也比較買得起
所以板橋我是跳過 先找中和
4、大同區 西區門戶重返榮耀 但這預算只能更降低屋況品質(很小或是幾乎廢墟 放棄
實地去逛了幾趟大稻埕拜月老、大龍峒孔廟、敦煌路 曾經繁華的落寞的老區
5、萬華 南萬華青年公園附近可以考慮
但是實地去逛過幾次青年公園周邊 不知道該怎麼說
曾經繁華的老區 但又跟大同不太一樣 就一種感覺不是很想住這邊
而且老舊公寓也都四十幾萬 也買不起 放棄
南機場夜市 旁邊國盛國宅 實地去吃幾次夜市看到現況
這違建蓋的是熱情奔放 鐵窗可以架出去好幾坪空間 整棟各方向大家都蓋出去 放棄
6、三盧地區離北市近 城市道路規劃混亂沒關係(中永和的路更迷宮
但是宮廟多 雖然有些區域好
但是我不敢想像以後小孩如果跟同學衝突 我這氣場這麼弱的宅宅該怎麼處理 放棄
7、新店 環境好 有捷運綠線 生活機能好 但是買不起 放棄
新店後面安坑區域房價可以買得起 而且以後有輕軌接新店區
但是變成依靠新店區機能生活 放棄
8、上新莊副都心、下新莊輔仁、樹林、土城、三峽 通勤離北市有點遠 放棄
但是以後有一條捷運會繞土城過樹林到輔仁(突然忘記這什麼線?)
能等20年的 可以看這路線 趁現在買 會翻身
9、北投有捷運紅線 但也有點遠
(能接受的可以買 有同學買這 我有點羨慕北市門牌 環境跟學區也好
奇岩石牌明德士林劍潭 買不起 放棄
10、淡水林口更遠 通勤無法 放棄
不然看到淡水新市鎮有輕軌新大樓只要20萬 好心動
但這樣乾脆選安坑 離台北還近一點
以上 若有需要更細節討論可以寄信給我 我知道什麼會盡量回答
但是 建議不要寄信問人 照我建議的先自己上網休閒時間宅在家當休閒慢慢看
這樣才會自己感受到大概雙北各區域情況
謝謝您花時間看完這篇 下台一鞠躬
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◢█◣◢█◣ 手牽著手，
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◤◤◤◥≡◤σ 生活就是如此愜意。
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貸款好像快六百萬 30年 一個月約2萬 原屋主回租一萬多 我再貼幾千繳房貸
其他花費 像是水電、房屋稅都幫我繳了 我感動的都噓寒問暖
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現在我只要每個貼幾千 當存錢
等之後成家我跟老婆兩份薪水 繳這2萬房貸也很夠
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有一個很現實的問題
花八百萬買一間套房的空間 如果之後台灣第二次經濟奇蹟大爆發 可以賺到差價(?
經濟大好 投資客願意買 或是輕貴婦小資女買來住享受台北小生活(?
但這都不是一個貧窮上班族想成家的人能玩的
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提供一個估價辦法 房租跟每一坪買賣價格 去反推土地價值
這間40年老公寓 銀行馬上貸 因為土地持份有9坪 光土地價值就超過買價
算法可以自己上網搜尋看看幾個不同說法
怕被說打廣告或是誤導有紛爭我就不貼了
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說到土地價值 大樓以後問題很大 每一戶持份可能只有2坪多 而且戶數很多
現在公寓就不好都更 以後大樓你想怎麼整合來都更?
真的願意都更 你持份的只有2坪土地的價值 要貼多少錢?
大樓是買現在生活的便利有管理員收垃圾收信 有地下室停車
公寓就刻苦一點自己下樓倒垃圾
但是20年 30年後 大樓的問題 平常的管理跟設備更新 會吵不完
所以我每天都逛591看透天 幻想 (誤
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身為一個即將二轉極致火焰術的魯宅 你嚇不倒我的
如果真的繼續一個人修行左手 我薪水四萬多 繳2萬房貸 剩2萬多生活
不就是現在這樣嗎 活得很好 哈哈哈哈哈 說著說著就哭了 痛哭
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如果收他個一度5元在栽贓他電表跑跟跑馬一樣
然後扣掉房屋稅那些 一年應該可以賺幾個一兩千元 不要鬧了
就像我文章說的 秉持一個原則 不要互相折磨
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大家冷靜 這都還好 Ka說的是事實
這些情況窮人每天都要面對都被提醒著
前面也有人提到不要買車這樣養不起
不過給Ka建議 可能說的口氣不一樣 事情會不一樣
買到這公寓 是很小 地段也沒有台北或新板那種精華區
但是覺得雀躍的是中間這過程 還有遇到的人
本來以為很難的無解的悲劇的事情 沒想到宅男晚上默默逛網頁也發現很多東西
也順利解決這困境 還遇到很多有趣的人 好人
也把發現的一些心得像是一些研究過的地段和推估土地價值算法那些 給大家分享
簡單建議一個結論 窮人 我們買不到臺北市 買不起萬華 買不起新板 永和也很緊繃
那我們要找 精華區旁邊能吃到資源的地方 讓辛苦的生活能順利進行的資源
我評估的地方就是像中和萬大線旁 有生活機能 有捷運到台北跟新板三鐵
還有一個是板橋跟中和之間 環狀線中原站橋和站這一段
有國賓戲院環球購物中心
以後能吃新版三鐵跟雙捷運中和站的機能 有支撐
另一個地方是新和國小那塊 是安坑線輕軌第一站 接新店
位置貼著中和南勢角商圈
現在價錢是被低估 一般受薪階層也能買電梯大樓加車子 有管理員有地下室
平常可以坐大眾運輸 需要的時候爸爸開車帶大家出門
這樣生活型態可能比我後來買公寓好
已經剛需急著買房又預算緊湊的 可以看看這區
(但好像前一陣子突然被掃一波 當初看到價值被低估的同時都消失
可能是安坑輕軌新聞發酵 大家發現不需要跑去淡水那麼遠
遠東科技園區的
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原來是遠東科技宅
難怪我到那邊 感覺到路人都這麼友善 那氣息是這麼的熟悉親切
遠東宅宅世紀廣場
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恭喜 大大預算不錯 我連 不要說永和公寓 連中和站的公寓都很緊繃
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昨天問大姐說他們有把水電管路都換過了 我又省了一個煩惱
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更新一下 一直以來 收到好多信 但是之前怕紛爭從來沒有說出我推薦的仲介
因為根本問題 就像上面說的 先大概做過功課就知道這個區域的行情在哪邊
而且好多是寄來的信只有一句話 土地價值怎麼算 仲介是誰
剛剛破功 有跟版友說了我遇到的推薦的仲介
但還是希望大家是先研究過 自己做評估 不要怪到我頭上
因為合理成交價格是一個區間
而且仲介不是一定要幫你殺到最低 他也要顧賣方屋主
我跟他們也不是長久認識的人 只見過幾次面 只是抱著一起哭過而已(X
有遇到好多人分享他們的區段心得
像是一個跟我說新莊副都心 一個跟我討論新莊頭前
我剛好研究一下這兩個都在新莊都有雙捷運的地點
希望版上越來越多分享文 大家互相都受益更多情報
我覺得有心得的人可以直接回在板上 大家都能看到 也更多人參與討論
※ 編輯: lkrichard (36.226.134.72), 01/13/2019 08:50:13
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