[請益] 投資買房想賺是否要至少有買好幾間的資金

看板home-sale作者PTTHappy (no)時間5年前 (2018/11/27 07:51)推噓7(7推 0噓 17→)

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這個疑問是，房價固然緩步上漲，但坊間購買成屋後成為空房的比率也不低。（意謂空房持有者堅持得住，不降價求售，所以房價可以維持高檔）所以是不是走投資買房賺錢這個財務方法，有個前提是資金必須至少能買好幾間？沒有充分財力，別湊熱鬧也想學人家「投資賺錢」？如果閒錢只夠買一間、但精挑細選買下某間以後，到底是很快（假設一年內）可更高價脫手、或變成跟隔壁同樣由其他投資客購買「待價而沽」的空房一樣，殷殷期待看哪個買家來買，換言之「只靠一間」就想賺，是不是不切實際？最近我有個觀察，很多「能夠賺到錢」的投資客，手上持有的房間至少好幾間，比如說五間，五間就這樣買了以後放著，或許等個一年後，五間中的某一間找到買家了，而靠著高房價，賺了當初購屋成本的10%，並且用這10%的利潤平衡了其他幾間尚未賣出的「庫存壓力」。這是投資客能賺到錢的因素。如果沒有上述財力，頂多只夠投資「一間房」，結果買下去，如果又不幸恰恰屬於上述投資客其實也可能發生的五間中某幾間搞不好撐5年以後，比原價多個一萬元勉強賣出的個案、或甚至也是大投資客手上某間撐了7年還脫不了手的有時剛好購買時看走眼的冷門個案一樣，那就不划算了。人家「大投資客」因為手上個案多，所以就算某幾間撐著、某幾間勉強賺個一兩萬，但是可以靠其他某幾間大賺的個案來彌補、來平衡利潤，所以整體而言仍然賺飽飽，但那些散戶式也想學人家投資的人，是不是入場前最好惦店自己斤兩，不然自家只有二、三千萬的閒錢，不如投資其他事項，而不是投資「買一間房間，然後以為一年內就幾乎可以保證脫手且大賺一筆」的這種搞不清楚狀況的癡心妄想？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.11.61 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1543276306.A.39A.html ※ 編輯: PTTHappy (101.137.11.61), 11/27/2018 07:54:57

推

rabinson

11/27 08:59, 5年前 , 1^F

11/27 08:59, 1^F

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Petrovsky

11/27 08:59, 5年前 , 2^F

11/27 08:59, 2^F

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Petrovsky

11/27 09:00, 5年前 , 3^F

11/27 09:00, 3^F