[請益] 社區戶數

看板home-sale作者 (夭壽骨)時間5年前 (2018/11/22 17:43), 編輯推噓22(22推 0噓 20→)
留言42則, 24人參與, 5年前最新討論串1/1
房版前輩好，小弟最近看上一間預售屋，但該社區僅有56戶（52坪30戶、42坪26戶），公 設比33%，僅有一間有三台跑步機的娛樂性公設，管理費每坪約70元-80元間，每月管理費 收齊約有18餘萬。 因想請教有住過類似社區的版友，這樣的社區未來在保全、清潔人員、總幹事聘用及社區 公設維護是否能順利進行？感謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.77.146 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1542879791.A.446.html
推
11/22 17:47, 5年前 , 1F
半天保全可以 全天有難度 社區漂亮秘書應該也沒有
11/22 17:47, 1F
推
11/22 18:04, 5年前 , 2F
買戶數多的 有錢才好辦事
11/22 18:04, 2F
推
11/22 18:12, 5年前 , 3F
是說這麼簡潔的公設 我還蠻嚮往的...
11/22 18:12, 3F
推
11/22 18:16, 5年前 , 4F
多付點管理費 就好管理了
11/22 18:16, 4F
推
11/22 18:16, 5年前 , 5F
戶數多比較好，之前看上一間，戶數少，才屋齡7.8年
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11/22 18:16, 5年前 , 6F
，警衛已經改半天，每戶每月一千五左右
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11/22 18:18, 5年前 , 7F
等以後社區老了維修多了，每戶要負擔的更多
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11/22 18:18, 5年前 , 8F
裡面都是小坪數的，都是一房兩房
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推
11/22 18:18, 5年前 , 9F
我社區在竹北，總幹事、全天保全、打掃的花費大約是5w3
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11/22 18:18, 5年前 , 10F
、11w3、3w4，給您參考
11/22 18:18, 10F
推
11/22 18:22, 5年前 , 11F
戶數80，很單純，只有1~2戶是租的，管理費60，保全1
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11/22 18:22, 5年前 , 12F
個白天班，一層2戶
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11/22 18:22, 5年前 , 13F
松山
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11/22 18:26, 5年前 , 14F
垃圾統一請外面人收，不用用專用垃圾袋
11/22 18:26, 14F
推
11/22 18:34, 5年前 , 15F
三班保全10.5萬，打掃1.5萬，機電消防電梯約2.5萬，電費
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11/22 18:34, 5年前 , 16F
3萬,沒有總幹事處理雜務，每個月雜七雜八或小維修還沒算
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11/22 18:34, 5年前 , 17F
，電梯常壞，有一隻已經不修了。磁磚彭菇及外牆都不可能
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11/22 18:34, 5年前 , 18F
修了
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11/22 18:40, 5年前 , 19F
所以戶數多有什麼壞處嗎
11/22 18:40, 19F
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11/22 18:43, 5年前 , 20F
感謝版友 看來這樣的戶數 在管理費70元/p下 要維持全
11/22 18:43, 20F
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11/22 18:43, 5年前 , 21F
天保全 清潔 總幹事還有其他雜費確實很緊
11/22 18:43, 21F
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11/22 18:50, 5年前 , 22F
感覺80戶以下就要賭人品了...
11/22 18:50, 22F
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11/22 18:54, 5年前 , 23F
戶數多就人多嘴雜啊
11/22 18:54, 23F
推
11/22 18:59, 5年前 , 24F
戶數太少，要維持全天保全、清潔、主任管理費收入24萬
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11/22 18:59, 5年前 , 25F
以上才夠。
11/22 18:59, 25F
推
11/22 19:00, 5年前 , 26F
太多太少不好，1-200戶應該是多數人認為合適的，但
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11/22 19:00, 5年前 , 27F
其實這也是機率問題，就算找1-200戶的，裡面有幾個
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11/22 19:00, 5年前 , 28F
難搞的也夠你受的了~
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11/22 19:01, 5年前 , 29F
居民素質而已
11/22 19:01, 29F
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11/22 19:03, 5年前 , 30F
戶數有點少 大概會貴一點
11/22 19:03, 30F
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11/22 19:12, 5年前 , 31F
100~200戶差不多
11/22 19:12, 31F
推
11/22 21:06, 5年前 , 32F
對 我也覺得100-200差不多
11/22 21:06, 32F
推
11/22 22:36, 5年前 , 33F
戶數多，人多屎就多，出入複雜，三教九流，治安堪憂，
11/22 22:36, 33F
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11/22 22:37, 5年前 , 34F
最好維持在60～80戶，最多120戶就好
11/22 22:37, 34F
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11/22 22:54, 5年前 , 35F
管理費多出點所有問題都不是問題了，但你想你鄰居不一定想
11/22 22:54, 35F
推
11/23 12:30, 5年前 , 36F
戶數少就算隔壁或樓上樓下是惡鄰也是ㄧ樣 就像我家樓下
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11/23 12:30, 5年前 , 37F
的ㄧ家鼻子長頭頂的瘋子
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推
11/23 15:49, 5年前 , 38F
我們大樓 24h保全 白日班秘書和經理～這樣一個月就快20萬
11/23 15:49, 38F
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11/23 15:49, 5年前 , 39F
了...不知道有沒有含一個清潔工
11/23 15:49, 39F
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11/23 16:52, 5年前 , 40F
戶數少也不代表素質好吧
11/23 16:52, 40F
推
11/23 19:54, 5年前 , 41F
買戶數多的啦！到時一坪200管理費也養不起一棟大樓～
11/23 19:54, 41F
推
11/24 23:32, 5年前 , 42F
我們社區每個月要付物業公司16萬多，這還不包括清潔費喔
11/24 23:32, 42F
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