[心得] 2018買屋心得文 新北中和

看板home-sale作者時間5年前 (2018/11/12 01:59), 5年前編輯推噓75(75推 0噓 15→)
留言90則, 75人參與, 6年前最新討論串1/2 (看更多)
大家好 我之前曾經在板上發表過買套房的心得文 (可搜尋標題: 2014買房心得文) 最近剛買了中古電梯兩房 想再跟大家分享一下過程 其實本來有點糾結該不該發這個文 因為網路發文多少會遇到批評或是酸酸的回覆 但想想 分享一些看房跟貸款的實戰經驗 還是多少可以幫助到需要的人 背景: 新北中和人 名下有一套房購於2014年 夫妻年收合計約250萬 出社會開始幫娘家扛2萬5的房貸到今年5月開始不用負擔 小朋友明年要準備上幼稚園 加上每個月可用資金寬裕很多 於是開始看房 資金只有100萬左右 但跟銀行詢問過套房可增貸約80萬 (可貸20年利率2%左右 但銀行基本上不鼓勵增貸資金用為買房頭期款 所以若真的要增貸 錢需要稍微"轉"一下 例如進股票帳戶之類的) 看房區域一樣以娘家附近為主 要電梯跟有管理的社區大樓(需要倒垃圾/收包裹) 區域在景平路介於秀朗橋跟南勢角之間 一開始想說房價應該有跌 加上手邊資金也不多 倒算回去覺得自己看800到900萬的電梯兩房應該差不多 第一間動心但是沒出手的房子: 三面通風的電梯高樓兩房 客廳窗戶面景平路 房間窗戶面後巷 原始屋況簡簡單單的 扣掉公設大概實際坪數16坪多 (一大房一小房的概念) 屋主買在很高點快48萬/坪 但因為他想換房 所以不得不降低心態賠售 因為我當時也還不了解市場也想多看看 所以沒有很認真出價 最後這一戶先被一對新婚夫妻買走了 大概43萬/坪 總價900多 (還是能成交4開頭出乎我意料 不過高樓的view的確很不錯 很難得兩房還能三面通風) 後面陸續看了幾間奇奇怪怪的房子 面高架不方正的小兩房 (形狀像1/4個圓) 屋主裝潢很小眾 賣了很久才賣掉,最後成交大約38萬/坪 (估計裝潢全部都要砍掉重練 花費會蠻高的) 挑高四米二 雖然我跟我老公都不高 但還是覺得這種不上不下的高度怪怪的 住起來不舒服 也看到好幾戶四米二的賣了好久都賣不掉 所以後來只要挑高的都不考慮 跟娘家同一個社區的2樓兩房 (我娘家是無人管理的電梯華廈) 也是屋況不好需要大改 雖然勉強有兩面通風 但陽台直接對著隔壁大樓的牆壁 照不到光 而且 雖然大樓是在景德街上 不是景平路大馬路 但2樓聽到機車呼嘯而過的音量也很驚人 這一間後來成交700多萬 約38萬/坪 通風不好但是安靜的2樓 這一戶是在巷子的社區 優點屋齡新(10年內) 而且挑高3米6(不做夾層但視覺上覺得寬敞舒適) 但缺點陽台跟窗戶外面剛好面對ㄇ形的公寓 完全被包住沒有通風 且主臥的梁柱形狀奇怪 很難放床 這間到現在還沒賣掉 第一次看新成屋:大勇街的晴好建案 權狀大概24坪 公設29%多 兩個房間都可以放下雙人床 沒有被公寓遮到的最低樓層大概可以談到49萬多~50幾萬/坪 總價要1200多萬 後來覺得負擔太大跟麻煩就打消念頭 (如果要買的話要用娘家的房子再去貸一些資金) 結果代銷一點也不在意也沒有要降價或挽留我的意思 Orz 後來打聽它兩房真的蠻熱門一下就被訂完了 倒是三房跟頂樓最大戶賣比較久 看到這個時候才發現 原來第一個900多萬的小兩房可遇不可求 但已經錯過來不及了 後來社區也都沒有類似案子釋出 原來房價走低的時候要買到房子也不容易 差點買到的面高架電梯高樓兩房: 看了半年左右又出現一間屋況還不錯的電梯兩房 社區位子比較差 搭公車或是未來環狀線都要多走幾步路 但格局不錯而且不用整理擺擺家具就好 唯一的缺點就是主臥跟客廳都面高架 但相對view很好可以看101 本來價錢都談得差不多 因為屋況不錯我願意出到40萬/坪出頭 但因為之前口頭問的銀行鑑價只有37-38萬左右 我的房仲有幫我要求加註若貸款不到實際成交價8成就解約 結果對方一開始不願意加註這個條款 後來我感覺也不太好了 後來他願意加註我也不想買了 (買房其實很看緣分跟感覺的) 這間後來又放了半年才賣掉 比我的出價還高個10幾20萬 嗯 他也遇到他的有緣人 連看都沒看到就賣掉的三房: 有次回南部的時候 房仲說有個屋主回台灣處理資產 屋主心態良好 三房帶裝潢 跟差點買到的兩房同社區 開價38萬/坪幾乎跟實價登錄的中間價差不多 所有房仲都在搶這個case 希望我回台北可以馬上看 但我至少還要兩天後才會回台北 結果我連看都沒得看 隔天就有人一天看完下斡買了 其實這也不代表房市很熱 只是像我業務說的 不管市場好或不好 都會有心態健康開價合理的屋主出現 這種case就會很快成交了 最後買到的大兩房: 本來我希望盡量能走路三分鐘就到娘家就好 (盡量在景平站這帶) 但沒有再釋出合適的案子 就姑且去秀朗橋站那帶看看 結果談得很順利 39萬/坪買到全新裝修面後棟沒有捷運高架噪音的房子 雖然是兩房但權狀接近30坪 實際坪數快22坪 屋主是一對很和藹的夫婦 一手屋主 名下還有其他房產 20年來房子都租人 因為退租收回房屋以後屋況變很差 乾脆花幾十萬整理一下賣掉準備拿去做別的投資 只要家具電器弄一弄就能住了 我的價格算符合行情但賺到安靜跟裝潢 因為同一帶社區成交價在39-41萬/坪之間 大部分都是面高架捷運的單位 最近環狀線捷運在試車才發現聲音比我想像大很多 (也覺得自己沒買到之前那幾個面高架的單位也好) 我覺得不管房市如何 走出去認真看就知道了 慢慢找到自己要甚麼不要甚麼 看一看也會發現一分錢一分貨 漸漸拉高預算買到更貼近自己需求的物件 至於賣貴買便宜 跟找對象一樣是緣分 我第一間沒出手的高樓兩房 它單坪比較貴但我想買也找不到人要賣我啊 房子就跟對象一樣 實價登錄又不會註記屋況 就像你看到一個朋友娶了正妹也不知道她人品怎樣啊 自己滿意喜歡買到相對ok的區間就好了拉 然後沒有賣不出去的房子 只有賣不出去的價錢 條件差的房子也可以買 夠便宜自己又可以接受就好 條件不錯但開價過高的房子 等時間一天天過去賣不掉 屋主自然會慢慢調整心態 找到信賴的業務 最後就是一點緣分就會遇到了 這次貸款/準備資金的過程也讓我學到很多東西 我會另外發一篇關於貸款的分享供大家參考 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.70.237.36 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1541959188.A.A8D.html ※ 編輯: redwitch (61.70.237.36), 11/12/2018 02:04:19
推
11/12 02:30, 5年前 , 1F
感謝分享
11/12 02:30, 1F
推
11/12 02:33, 5年前 , 2F
這裡很棒 我也住附近！
11/12 02:33, 2F
推
11/12 03:43, 5年前 , 3F
謝謝分享喔!
11/12 03:43, 3F
→
11/12 03:56, 5年前 , 4F
想看貸款的部份
11/12 03:56, 4F
推
11/12 04:00, 5年前 , 5F
感謝分享，也想看貸款的部分
11/12 04:00, 5F
推
11/12 06:20, 5年前 , 6F
感謝分享
11/12 06:20, 6F
推
11/12, , 7F
感謝分享 不知道是否有那附近不錯仲介可介紹嗎？
11/12, 7F
我再私信給你哦 但我覺得每個人喜歡的業務風格不一樣 你參考看看再自己評估哦 06:43
推
11/12 06:54, 5年前 , 8F
恭喜
11/12 06:54, 8F
推
11/12 07:11, 5年前 , 9F
感謝分享
11/12 07:11, 9F
推
11/12 07:15, 5年前 , 10F
請問第一間沒買的社區叫什麼名字？
11/12 07:15, 10F
我再私信給你哦
推
11/12 07:25, 5年前 , 11F
推，這才是真正的分享文
11/12 07:25, 11F
推
11/12 07:30, 5年前 , 12F
謝謝分享
11/12 07:30, 12F
推
11/12 07:40, 5年前 , 13F
謝謝分享~~
11/12 07:40, 13F
推
11/12 07:50, 5年前 , 14F
讚喔 比起一堆人房價用感覺的強多了
11/12 07:50, 14F
推
11/12 07:53, 5年前 , 15F
推
11/12 07:53, 15F
推
11/12 07:55, 5年前 , 16F
恭喜 遇到有緣有份的房子了！！
11/12 07:55, 16F
推
11/12 08:07, 5年前 , 17F
恭喜，中和很多高架，要找到適合的不容易
11/12 08:07, 17F
推
11/12 08:19, 5年前 , 18F
原來中和有40以下的房
11/12 08:19, 18F
推
11/12 08:36, 5年前 , 19F
22坪大兩房三人家庭ok啦
11/12 08:36, 19F
推
11/12 08:36, 5年前 , 20F
推買房子跟找對像一樣
11/12 08:36, 20F
推
11/12 08:40, 5年前 , 21F
推買房就是要走出去看，
11/12 08:40, 21F
推
11/12 08:40, 5年前 , 22F
謝謝分享
11/12 08:40, 22F
推
11/12 08:45, 5年前 , 23F
要便宜動作也是要快。昨天回桃園聽到藝文特區那邊跌了不少
11/12 08:45, 23F
→
11/12 08:45, 5年前 , 24F
，有興趣的快去看看
11/12 08:45, 24F
推
11/12 08:57, 5年前 , 25F
恭喜
11/12 08:57, 25F
推
11/12 08:58, 5年前 , 26F
恭喜 感謝分享
11/12 08:58, 26F
推
11/12 09:01, 5年前 , 27F
很棒的分享文
11/12 09:01, 27F
推
11/12 09:04, 5年前 , 28F
仲仲真的是一種很有趣的動物 XD
11/12 09:04, 28F
推
11/12 09:05, 5年前 , 29F
謝謝分享 感覺你遇到的房仲也幫忙不少
11/12 09:05, 29F
推
11/12 09:08, 5年前 , 30F
恭喜你們！
11/12 09:08, 30F
推
11/12 09:20, 5年前 , 31F
很棒的分享文 這才是有用的文章
11/12 09:20, 31F
推
11/12 09:24, 5年前 , 32F
我也住附近，裡面提的每一間房子都很有fu啊！
11/12 09:24, 32F
推
11/12 09:29, 5年前 , 33F
恭喜！
11/12 09:29, 33F
推
11/12 09:46, 5年前 , 34F
推
11/12 09:46, 34F
推
11/12 09:49, 5年前 , 35F
恭喜
11/12 09:49, 35F
推
11/12 09:51, 5年前 , 36F
Petro 跟你在這板一樣啊 都是很有趣的動物XD
11/12 09:51, 36F
推
11/12 10:09, 5年前 , 37F
很棒的心得文~大推
11/12 10:09, 37F
推
11/12 10:36, 5年前 , 38F
推很棒的分享
11/12 10:36, 38F
推
11/12 10:44, 5年前 , 39F
推好文分享
11/12 10:44, 39F
推
11/12 10:45, 5年前 , 40F
恭喜
11/12 10:45, 40F
推
11/12 10:49, 5年前 , 41F
恭喜，幹嘛去管窮酸的話，他們的話能聽人生還會這麼魯嗎
11/12 10:49, 41F
→
11/12 10:49, 5年前 , 42F
。
11/12 10:49, 42F
推
11/12 10:51, 5年前 , 43F
恭喜。買房真的花很多時間。
11/12 10:51, 43F
推
11/12 10:52, 5年前 , 44F
熱心推 準備開始要看房子
11/12 10:52, 44F
推
11/12 10:56, 5年前 , 45F
高架旁的或者面高架的，試過就知道多悲劇
11/12 10:56, 45F
推
11/12 10:57, 5年前 , 46F
實在很好奇 版主在看的這些房屋齡大約幾年?
11/12 10:57, 46F
我都看10幾年到20幾年的，10年內的單坪跟都總價比較高，超出我負擔範圍
推
11/12 11:10, 5年前 , 47F
恭喜 感謝分享+1
11/12 11:10, 47F
推
11/12 11:12, 5年前 , 48F
值得推薦
11/12 11:12, 48F
推
11/12 11:35, 5年前 , 49F
感謝分享!
11/12 11:35, 49F
推
11/12 11:36, 5年前 , 50F
恭喜~~ 買房真的需要緣份!!
11/12 11:36, 50F
→
11/12 11:37, 5年前 , 51F
推~恭喜喔。
11/12 11:37, 51F
推
11/12 12:06, 5年前 , 52F
恭喜，買房非常需要緣份呀
11/12 12:06, 52F
推
11/12 12:11, 5年前 , 53F
恭喜
11/12 12:11, 53F
推
11/12 12:36, 5年前 , 54F
其實我蠻受不了中和上面一堆高架橋 壓迫感十足
11/12 12:36, 54F
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11/12 12:37, 5年前 , 55F
像景安，完全就是我地雷，絕對不會考慮那，永和好多了
11/12 12:37, 55F
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11/12 12:38, 5年前 , 56F
再來新蓋的捷運蠻多段都是高架，住附近絕對會憂鬱症
11/12 12:38, 56F
我從小就住這邊所以沒什麼感覺 而且我的初衷還是想住的離娘家近 可以跟弟弟分攤照顧媽媽的責任
推
11/12 12:38, 5年前 , 57F
恭喜 請問第一間跟最後買的社區各是哪裡？
11/12 12:38, 57F
我再私訊你哦
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11/12 12:39, 5年前 , 58F
我是真心建議，有預算中永和秒選永和，環境好太多
11/12 12:39, 58F
推
11/12 12:50, 5年前 , 59F
也是買到面高架的第二排，機車半夜呼嘯真的很吵，目前是用
11/12 12:50, 59F
→
11/12 12:50, 5年前 , 60F
雙層隔音窗+耳塞抵抗
11/12 12:50, 60F
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11/12 13:03, 5年前 , 61F
恭喜買房!!感謝分享!!
11/12 13:03, 61F
推
11/12 13:16, 5年前 , 62F
買面後棟是對的，不要被眼前的view給拐了
11/12 13:16, 62F
→
11/12 13:17, 5年前 , 63F
台64+環狀線雙高架，各種交通工具噪音一次滿足住多高都沒用
11/12 13:17, 63F
推
11/12 13:38, 5年前 , 64F
就算住高架以上 聲音會往上傳 沒救
11/12 13:38, 64F
推
11/12 14:01, 5年前 , 65F
環狀線那聲音真的不小，我好幾次在新莊思源路那聽過有點..
11/12 14:01, 65F
推
11/12 15:31, 5年前 , 66F
中和漢寶之星有人看過嗎?
11/12 15:31, 66F
推
11/12 15:34, 5年前 , 67F
恭喜~有需要裝修的話也可以找墩美室內裝修設計
11/12 15:34, 67F
推
11/12 15:40, 5年前 , 68F
環狀線之前試車就被投訴怎麼睡得著(那永遠都不要通車如何?)
11/12 15:40, 68F
推
11/12 15:48, 5年前 , 69F
恭喜！！
11/12 15:48, 69F
推
11/12 15:58, 5年前 , 70F
謝謝分享
11/12 15:58, 70F
→
11/12 16:08, 5年前 , 71F
漢堡之星只有樣品屋還沒蓋，號稱一口價
11/12 16:08, 71F
推
11/12 18:18, 5年前 , 72F
推分享，我猜是百年。恭喜
11/12 18:18, 72F
不是百年耶 但就在附近
推
11/12 18:31, 5年前 , 73F
推～很不錯的分享！可以好奇問一下屋齡嗎？
11/12 18:31, 73F
20年左右
推
11/12 20:01, 5年前 , 74F
推分享
11/12 20:01, 74F
推
11/12 20:28, 5年前 , 75F
恭喜買房
11/12 20:28, 75F
推
11/12 20:52, 5年前 , 76F
恭喜喔 買方市場就慢慢看
11/12 20:52, 76F
→
11/12 20:52, 5年前 , 77F
但有些房仲會酸妳想買才帶看
11/12 20:52, 77F
→
11/12 20:52, 5年前 , 78F
不能慢慢看
11/12 20:52, 78F
推
11/12 21:42, 5年前 , 79F
謝謝分享
11/12 21:42, 79F
推
11/12 21:43, 5年前 , 80F
感覺是百年好合 哈哈
11/12 21:43, 80F
推
11/12 23:08, 5年前 , 81F
感謝分享！實用推~
11/12 23:08, 81F
※ 編輯: redwitch (223.140.191.132), 11/13/2018 09:34:29
推
11/13 11:12, 5年前 , 82F
可以請問第一間的社區和最後買的社區 還有仲介 感恩
11/13 11:12, 82F
※ 編輯: redwitch (223.140.142.63), 11/14/2018 18:06:02
推
11/17 03:16, 5年前 , 83F
好讚的分享文，謝謝
11/17 03:16, 83F
推
11/25 17:46, 5年前 , 84F
好文，推
11/25 17:46, 84F
推
12/01 00:49, 5年前 , 85F
分享的好棒！想問一些問題再私你
12/01 00:49, 85F
推
12/04 16:41, 5年前 , 86F
感謝分享.我也是租中和景新街這邊.可否請問第一間和最後買
12/04 16:41, 86F
→
12/04 16:42, 5年前 , 87F
的社區名
12/04 16:42, 87F
推
12/11 21:02, 5年前 , 88F
秀朗橋跟南勢角之間10年以上的房子還是有40萬以上的行
12/11 21:02, 88F
→
12/11 21:02, 5年前 , 89F
情喔@@ 辛苦了恭喜買到好房
12/11 21:02, 89F
推
02/10 15:51, 6年前 , 90F
恭喜！
02/10 15:51, 90F
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