Re: [閒聊] 香港房市跌20%

看板home-sale作者 (wolfstreet)時間5年前 (2018/10/31 16:01), 5年前編輯推噓36(36推 0噓 30→)
留言66則, 26人參與, 5年前最新討論串2/2 (看更多)
來個中文版的 https://reurl.cc/XejdD 香港部分房價數週崩20%！屋主面臨市價低於房貸窘境 香港房價終於開始消風？最新調查顯示，有民眾過去幾月內買入的公寓，僅隔幾週市價就 慘崩20%，不少房貸還沒還完的屋主、已面臨房屋市價快要低於房貸餘額的困境。 南華早報29日報導，香港最大房貸承作銀行匯豐(HSBC)的最新估計顯示，過去數月買進公 寓的屋主，許多人的房價已打了8折。香港高昂的房價，終於感受到聯準會(Fed)不斷升息 的壓力，中美貿易戰也令市況蒙上陰影。 經絡按揭轉介(mReferral Mortgage Brokerage Services)首席副總裁劉圓圓(Sharmaine Lau)指出，理論上來說，貸款9成的買主，一旦房價跌幅超過10%，就會陷入房產負淨值 (negative equity，即房價低於房貸未償還餘額)的境地。 業界人士認為，高價買下老舊的迷你型公寓者，恐怕是受創最深的族群，因為在市場轉向 時，銀行對這種公寓的估價普遍都偏保守。那些流動性較差的公寓，銀行估值也會較低。 舉例來說，屯門利寶大廈一個234平方英尺(約6.5坪)的房間(屋齡36年)，10月8日以382萬 港幣出售後，目前市價僅剩308萬港幣、等於折了20%。位於北角友福園一個128平方英尺 的房間(屋齡41年)，8月29日的售價是310萬港幣，目前市值也打8折、剩下248萬港幣。 香港房價之高令人望而卻步，但當地房市最近出現嚴重緊縮徵兆，分析人士認為，未來12 個月房價可能會有15%左右的跌幅。 CNBC 8月22日報導，里昂分析師Nicole Wong發表研究報告指出，香港房地產市場如今的 基本面可說是15年來最糟，除了利率上揚外，經濟成長趨緩、人民幣貶值都是讓房市受壓 的不利因素。 Wong認為，香港房價已讓人難以負擔，市場信心隨時都會崩潰，預估未來12個月房價可能 會修正15%。年初迄今，香港房價已上漲了14%左右。香港銀行同業拆息(Hibor)逐漸逼近 2%，相較之下過去9年來Hibor多數時候都低於1%。 心得: 這股降價風會吹來台灣嗎? 還是會像前幾篇說的 屋主又是中樂透 又是屋子重拉皮 所以繼續加價賣 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.128.103.155 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1540972872.A.977.html
推
10/31 16:12, 5年前 , 1F
前幾年香港漲的時候台灣又沒漲，這波要怎麼跟?
10/31 16:12, 1F
→
10/31 16:13, 5年前 , 2F
大陸搞匯管，錢拿不去香港買房，支撐力死很快
10/31 16:13, 2F
→
10/31 16:14, 5年前 , 3F
別說香港，馬來西亞一堆賣華人的地產也死透了
10/31 16:14, 3F
所以是因為陸資減少嗎
推
10/31 16:22, 5年前 , 4F
我看會有骨牌效應 倒一個其他跟著倒 跟漲的時候一樣 漲一
10/31 16:22, 4F
→
10/31 16:22, 5年前 , 5F
個其他跟漲
10/31 16:22, 5F
股票的話這效應很明顯，全球化下資金的流動 推 ceca: 台灣房貸升息2%就會 是指還要再升2%嗎? 好像有難度
推
10/31 16:31, 5年前 , 6F
香港漲不關台灣的事，怎麼跌了台灣有事？有些人講話
10/31 16:31, 6F
→
10/31 16:31, 5年前 , 7F
跟放屁一樣
10/31 16:31, 7F
冷靜一下
推
10/31 17:04, 5年前 , 8F
香港高額貸款屋主 已經陷入negative equity
10/31 17:04, 8F
→
10/31 17:05, 5年前 , 9F
新聞說 老舊公寓(香港的公寓應該就是大樓啦)
10/31 17:05, 9F
→
10/31 17:05, 5年前 , 10F
小坪數 流動性差 銀行估值會非常保守
10/31 17:05, 10F
→
10/31 17:06, 5年前 , 11F
香港人 可以跟台灣人一樣 賣不掉加倍賣嗎? XD
10/31 17:06, 11F
覺得香港人好可憐，住的品質很差
→
10/31 17:17, 5年前 , 12F
看新聞做投資判斷?果然是投資高手
10/31 17:17, 12F
推
10/31 17:29, 5年前 , 13F
傳說中的負資產要再重生了
10/31 17:29, 13F
不知會不會像之前的新聞說的房子開始吃人
→
10/31 17:47, 5年前 , 14F
香港下的去上來也快
10/31 17:47, 14F
推
10/31 17:52, 5年前 , 15F
香港就持有稅很低 持有稅低波動就大
10/31 17:52, 15F
請問台灣的持有稅如何
推
10/31 18:03, 5年前 , 16F
資產價格就是貨幣政策造成的現象阿..
10/31 18:03, 16F
→
10/31 18:04, 5年前 , 17F
早就說了 當QT來臨~流動性變差 加上升息成本變貴
10/31 18:04, 17F
→
10/31 18:04, 5年前 , 18F
資產價格一定式會泡沫化!
10/31 18:04, 18F
不過 不知台灣有無升息的可能
推
10/31 18:22, 5年前 , 19F
台灣房價穩的很
10/31 18:22, 19F
對，大不了加價賣
推
10/31 18:51, 5年前 , 20F
台灣不一樣，有護盤多多們免驚
10/31 18:51, 20F
夕夕跟穴穴一起來討論
推
10/31 19:23, 5年前 , 21F
我看某H真的是房仲或投資客，哈哈哈
10/31 19:23, 21F
您真內行 ※ 編輯: wolfstreet (220.128.103.155), 10/31/2018 19:39:04
推
10/31 19:45, 5年前 , 22F
我看某c應該是魯魯
10/31 19:45, 22F
→
10/31 19:45, 5年前 , 23F
哈哈哈
10/31 19:45, 23F
推
10/31 20:10, 5年前 , 24F
會有豬羊變色的一天嗎? 魯空變神 現在的投資之神變魯蛋 好
10/31 20:10, 24F
→
10/31 20:10, 5年前 , 25F
期待喔
10/31 20:10, 25F
不知道也，交給市場決定了
推
10/31 20:15, 5年前 , 26F
魯永遠是魯拉
10/31 20:15, 26F
推
10/31 20:18, 5年前 , 27F
台灣不一樣
10/31 20:18, 27F
我們不一樣
推
10/31 20:25, 5年前 , 28F
我看這個局就像拱豬 搞不好真來個豬羊變色 魯空加油了
10/31 20:25, 28F
推
10/31 21:05, 5年前 , 29F
看來有人怕惹 很緊張 用攻擊性掩蓋自己的緊張
10/31 21:05, 29F
是菲神耶
→
10/31 21:35, 5年前 , 30F
好興奮，等N折後大家就變一家人了，不會再爭吵
10/31 21:35, 30F
買，都買
推
10/31 22:24, 5年前 , 31F
炒股都不怕了，其他人怎麼會怕呢XD
10/31 22:24, 31F
→
10/31 22:24, 5年前 , 32F
難怪房版一堆股版來崩潰的
10/31 22:24, 32F
推
10/31 22:35, 5年前 , 33F
房蟲：台灣不一樣啦 快點幫我接刀讓我爽賺百萬
10/31 22:35, 33F
→
10/31 22:35, 5年前 , 34F
不然我會酸你魯空喔
10/31 22:35, 34F
爽爽賺百萬
推
10/31 22:46, 5年前 , 35F
房蟲哥到處崩潰是不是心理生病了？
10/31 22:46, 35F
推
10/31 23:04, 5年前 , 36F
降價風吹來臺灣XD
10/31 23:04, 36F
只缺東風
推
10/31 23:24, 5年前 , 37F
看到某H被挑逗一下就高潮實在有趣，我不靠房地產吃
10/31 23:24, 37F
→
10/31 23:24, 5年前 , 38F
喝，倒是房仲倒店的越來越多，看來是很緊張才一直
10/31 23:24, 38F
→
10/31 23:24, 5年前 , 39F
在這邊帶風向，哈哈哈
10/31 23:24, 39F
推
10/31 23:32, 5年前 , 40F
新灣區那邊的投資還好嗎？要套套囉～
10/31 23:32, 40F
酸酸很有趣
推
10/31 23:47, 5年前 , 41F
台灣有沒有升息 當美國持續升息 台灣終究會升的
10/31 23:47, 41F
→
10/31 23:48, 5年前 , 42F
現在國際上美國QT 中國開始去槓桿強監管
10/31 23:48, 42F
→
10/31 23:49, 5年前 , 43F
歐盟年底就停止QE 三大經濟體同時進行緊縮
10/31 23:49, 43F
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10/31 23:49, 5年前 , 44F
台灣就算沒升息 房價注定會跟著國際趨勢(緊縮) 下跌~
10/31 23:49, 44F
好像有道理
→
11/01 00:05, 5年前 , 45F
房仲也是有分等級，窮房仲跟買不起房的窮鬼都一樣
11/01 00:05, 45F
酸酸也有分等級喔
推
11/01 00:13, 5年前 , 46F
我也不靠房地產吃喝阿XDD只是喜歡電電嘴邱的魯魯
11/01 00:13, 46F
→
11/01 00:14, 5年前 , 47F
買不起沒什麼，但是整天哭夭就該死
11/01 00:14, 47F
推
11/01 00:28, 5年前 , 48F
推qwert1122
11/01 00:28, 48F
推
11/01 00:46, 5年前 , 49F
崩潰了wwwwwwwwww
11/01 00:46, 49F
推
11/01 00:47, 5年前 , 50F
真舒壓
11/01 00:47, 50F
蘇福
推
11/01 01:19, 5年前 , 51F
香港漲台灣又沒漲，咦，台灣這樣叫沒漲？！
11/01 01:19, 51F
台灣不一樣
推
11/01 06:32, 5年前 , 52F
香港就要作國際金融中心啊，跟隨美國爸爸一起升息，房價就
11/01 06:32, 52F
→
11/01 06:32, 5年前 , 53F
會崩了啊
11/01 06:32, 53F
→
11/01 06:34, 5年前 , 54F
台灣就不敢升息啊，股市房市就崩潰了
11/01 06:34, 54F
→
11/01 06:36, 5年前 , 55F
其實台灣房價從2013的高點到現在應該有跌10%了，主要是建
11/01 06:36, 55F
→
11/01 06:36, 5年前 , 56F
商有降價
11/01 06:36, 56F
漲300%回10%的概念
→
11/01 07:36, 5年前 , 57F
不可能 台灣不會崩 崩了高官自己怎麼辦 高官後面一拖拉庫人要
11/01 07:36, 57F
→
11/01 07:36, 5年前 , 58F
怎麼辦
11/01 07:36, 58F
大家一起炒阿
推
11/01 07:47, 5年前 , 59F
這新聞一下說8折 一下又說漲14%
11/01 07:47, 59F
搞得我好亂啊
推
11/01 08:45, 5年前 , 60F
台灣不一樣
11/01 08:45, 60F
多多不一樣
推
11/01 09:15, 5年前 , 61F
台北要跟上了
11/01 09:15, 61F
起風嘞
推
11/01 09:25, 5年前 , 62F
停! 我們先看看版上的A神有何分析與指示~~
11/01 09:25, 62F
→
11/01 09:26, 5年前 , 63F
信@神 得永生 XD
11/01 09:26, 63F
※ 編輯: wolfstreet (36.225.34.246), 11/01/2018 12:07:52
推
11/01 12:06, 5年前 , 64F
@神之前多少篇台灣房價即將香港化的文章啊 XDDD
11/01 12:06, 64F
推
11/01 14:17, 5年前 , 65F
還好台灣只漲不跌，政府全力護盤
11/01 14:17, 65F
推
11/03 17:02, 5年前 , 66F
崩潰qq
11/03 17:02, 66F
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