[請益] 房貸提早還本金問題？

看板home-sale作者 (mt神)時間5年前 (2018/10/17 16:58), 5年前編輯推噓26(26推 0噓 21→)
留言47則, 29人參與, 5年前最新討論串1/1
想請教各位大大有關房貸本息攤還，目前繳到第48期，有跟銀行詢問提早攤還本金的話還 要一併繳那些本金的利息...這樣我提早攤還本金不就也沒有少繳了嗎？還是是我沒弄清 楚 ，懇請各位有經驗的大大賜教！ 附上本期收據給大家參閱 https://i.imgur.com/uISStwz.jpg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.16.204 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1539766687.A.1EB.html
推
10/17 17:03, 5年前 , 1F
對，因為你是本息攤還
10/17 17:03, 1F
所以我提早還的話只是提早還完而已，總利息不會少繳嗎？ ※ 編輯: fbi200321 (101.10.16.204), 10/17/2018 17:35:53
推
10/17 17:36, 5年前 , 2F
本息攤還應該也可以提前償還本金達到省息效果吧！
10/17 17:36, 2F
→
10/17 17:36, 5年前 , 3F
不知道跟綁約有沒有關係？
10/17 17:36, 3F
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10/17 17:39, 5年前 , 4F
本金攤還可以省利息吧……
10/17 17:39, 4F
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10/17 17:40, 5年前 , 5F
提早還本金的話
10/17 17:40, 5F
推
10/17 17:47, 5年前 , 6F
你綁約本息攤提早繳沒意義
10/17 17:47, 6F
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10/17 18:13, 5年前 , 7F
google 本金攤還 本息攤還
10/17 18:13, 7F
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10/17 18:30, 5年前 , 8F
本息攤提就沒有省到利息了
10/17 18:30, 8F
推
10/17 18:36, 5年前 , 9F
base會變吧...
10/17 18:36, 9F
推
10/17 19:34, 5年前 , 10F
提早還本金的話，貸款base會改變，還是有差吧？！
10/17 19:34, 10F
推
10/17 19:35, 5年前 , 11F
提早還款還是有差吧...google試算就很清楚了
10/17 19:35, 11F
推
10/17 19:54, 5年前 , 12F
有多還本 之後的利息相對沒還本就是會少繳
10/17 19:54, 12F
推
10/17 19:58, 5年前 , 13F
看來是公務員等級，1.47利率爆低唷
10/17 19:58, 13F
推
10/17 20:15, 5年前 , 14F
提早還本金應該利息就會變少 不過我從沒有用過本息攤還
10/17 20:15, 14F
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10/17 20:15, 5年前 , 15F
都是寬限期 然後中間隨意還本金
10/17 20:15, 15F
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10/17 20:15, 5年前 , 16F
利息就會一直變少
10/17 20:15, 16F
推
10/17 20:39, 5年前 , 17F
因為你有綁約吧，我也是本息攤還，但多繳本金利息
10/17 20:39, 17F
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10/17 20:39, 5年前 , 18F
會變少
10/17 20:39, 18F
推
10/17 20:52, 5年前 , 19F
明明就有差...
10/17 20:52, 19F
推
10/17 20:59, 5年前 , 20F
好奇貸1.47需要什麼條件？
10/17 20:59, 20F
推
10/17 21:24, 5年前 , 21F
公務人員…103年底借…國泰人壽…
10/17 21:24, 21F
推
10/17 21:26, 5年前 , 22F
築巢優利貸
10/17 21:26, 22F
推
10/17 21:43, 5年前 , 23F
那如果用本息攤還方案，本金提早還完，利息會歸零嗎?
10/17 21:43, 23F
推
10/17 22:02, 5年前 , 24F
會啊
10/17 22:02, 24F
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10/17 22:06, 5年前 , 25F
會變少。建議先去搞懂公式。
10/17 22:06, 25F
推
10/17 22:39, 5年前 , 26F
一定會減少啊 不然我借五百萬還四百萬 難道還是跟五百
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10/17 22:39, 5年前 , 27F
萬一樣的利息？
10/17 22:39, 27F
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10/17 23:07, 5年前 , 28F
繳本金的利息是你"提早繳的金額"在該月計息日開始後的
10/17 23:07, 28F
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10/17 23:08, 5年前 , 29F
"當期利息"吧?
10/17 23:08, 29F
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10/17 23:10, 5年前 , 30F
像是你提早繳掉5萬本金, 利息1.5%, 計息日開始後6天換款
10/17 23:10, 30F
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10/17 23:12, 5年前 , 31F
那應該就是50000x1.5%=年息=750 750/12=月息(當期)=62.5
10/17 23:12, 31F
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10/17 23:13, 5年前 , 32F
62.5x6天/30天=要繳掉的當期利息=12.5元
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10/17 23:14, 5年前 , 33F
但是下一期開始的金額就會以少掉5萬來計算基期了
10/17 23:14, 33F
推
10/18 00:20, 5年前 , 34F
以30年來算 1.56%利息 本息攤還的利息是37%,本金攤
10/18 00:20, 34F
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10/18 00:20, 5年前 , 35F
還則是31%
10/18 00:20, 35F
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10/18 00:21, 5年前 , 36F
基本上如果會提前還款 兩者其實差異不大
10/18 00:21, 36F
推
10/18 08:38, 5年前 , 37F
提前還本金利息就會跟著減少，有提前還款的習慣，討論
10/18 08:38, 37F
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10/18 08:38, 5年前 , 38F
本金平均攤還和本息平均攤還是沒有意義的。
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推
10/18 08:39, 5年前 , 39F
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10/18 08:39, 5年前 , 40F
推薦閱讀
10/18 08:39, 40F
推
10/18 09:25, 5年前 , 41F
這裡都現金買房的 不懂房貸 很正常啦
10/18 09:25, 41F
推
10/18 10:43, 5年前 , 42F
推樓上李永樂老師視頻
10/18 10:43, 42F
推
10/18 10:48, 5年前 , 43F
利率1.47%！不錯喔
10/18 10:48, 43F
推
10/18 13:55, 5年前 , 44F
把本金一次還完就不會有利息了啊~當然比較省~
10/18 13:55, 44F
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10/18 13:55, 5年前 , 45F
但要通知銀行重新計算一個切點就是了喔~~
10/18 13:55, 45F
推
10/20 14:52, 5年前 , 46F
都是現金買房嗎？怎會有人以為提早還款利息總額ㄧ樣？！
10/20 14:52, 46F
推
10/20 17:20, 5年前 , 47F
利息那麼低幹嘛提早還，拿去買金融股啊XD
10/20 17:20, 47F
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