Re: [請益] 驗屋有問題可以暫緩撥尾款嗎？

看板home-sale作者 (緣分)時間5年前 (2018/09/30 11:55), 5年前編輯推噓4(4推 0噓 36→)
留言40則, 7人參與, 5年前最新討論串3/3 (看更多)
※ 引述《city0416 (靈魂擁抱(b))》之銘言： : 最近終於下手買了人生第一間房子，但是問題不斷產生，驗屋發現有六塊磁磚有空心的現 : 像（中心點有空心）. : 跟代銷不斷談判中，代銷一直咬著現況交屋，在合約簽的時候我也簽名了，現在已經把頭 : 期款撥匯給對方了，剩下銀行對保。 : 請問版上先進，如果合約書上面寫著10/1前要完成對保，但是現在房屋有些問題，我可否 : 先暫緩對保？那會被罰錢嗎？要寫存証信函嗎？ 你先把合約都看清楚 每一期款應該都寫得清清楚楚 基本上不依照時間對保，或是貸款流程應該不至於構成違約 但是因為磁磚空心，沒有完成各項期款撥付貨或尾款撥付流程 應該是會構成違約 大部分合約內容寫的都是非重大瑕疵(輻射鋼筋、海砂屋)才會造成賣方違約 賣方應該是負擔瑕疵擔保責任 一般應該也是會盡快進行修繕 所以合約看清楚再來詢問應該會清楚的多 -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.61.224 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1538279710.A.E4D.html ※ 編輯: richman (36.231.61.224), 09/30/2018 11:56:05
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09/30 12:36, 5年前 , 1F
但如果建商要用這種不負責任的態度欺騙消費者，那就違反
09/30 12:36, 1F
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09/30 12:36, 5年前 , 2F
合約的履約精神了
09/30 12:36, 2F
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09/30 12:37, 5年前 , 3F
磁磚空心 應該只能拒絕支付交屋款 因為非重大瑕疵造成不
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09/30 12:37, 5年前 , 4F
能居住 應該不能阻止銀行貸款撥款
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09/30 12:38, 5年前 , 5F
啊 原Po的不是預售屋 是我錯頻QQ
09/30 12:38, 5F
推
09/30 14:23, 5年前 , 6F
屋況的瑕疵通常沒有重大到可以拒絕履約，許多都是交屋後走
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09/30 14:23, 5年前 , 7F
瑕疵擔保而已。
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09/30 16:57, 5年前 , 8F
二手才有瑕疵擔保，新成屋是保固
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09/30 18:28, 5年前 , 9F
ㄜ..那個不好意思。民法裏頭其實沒有保固這個名詞，只
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09/30 18:29, 5年前 , 10F
有瑕疵擔保這名詞。只是民眾實務上在買賣新屋都會講保
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09/30 18:29, 5年前 , 11F
固保固，至於有人會在網路上看哪個專家講什麼新屋要提
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09/30 18:30, 5年前 , 12F
供保固，那是法律人為了讓大家更容易明白才講保固，一
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09/30 18:31, 5年前 , 13F
般在法律上我們都是稱瑕疵擔保(路過純粹補充資訊，希望
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09/30 18:32, 5年前 , 14F
不會失焦)更希望不會又有人吃了春藥來嗆聲(基本上可以
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09/30 18:33, 5年前 , 15F
互相討論增進知識，但如果講話都要這麼辣，實在沒有討
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09/30 18:33, 5年前 , 16F
論必要性)
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09/30 18:33, 5年前 , 17F
就像我之前每篇回文就被買吃了春藥網友要我閉嘴說我亂
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09/30 18:34, 5年前 , 18F
教，說過戶不等於交屋，我成和幾時說過過戶就等於交屋
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推
09/30 18:34, 5年前 , 19F
謝謝樓上的經驗分享
09/30 18:34, 19F
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09/30 18:41, 5年前 , 20F
不謝不謝^^ 一起努力營造良好討論平台環境
09/30 18:41, 20F
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09/30 19:26, 5年前 , 21F
你看錯條文了，民法有定義保固
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09/30 19:27, 5年前 , 22F
保固的定義是用承攬施工才會存在，一般買賣並沒有
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09/30 19:29, 5年前 , 23F
但建商的新成屋，尤其是預售合約，全都是以建商承攬買方
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09/30 19:29, 5年前 , 24F
施工的合約架構在執行
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09/30 19:29, 5年前 , 25F
有些建商從預售賣到請領執照，他也懶得改版就延用下去
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09/30 19:32, 5年前 , 26F
最快分辨的方式，直接看分期付款的名目是不是工程款，是
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09/30 19:32, 5年前 , 27F
的話就八九不離十
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推
09/30 21:58, 5年前 , 28F
那請問民法上的瑕疵，像我這樣磁磚有問題，可以算嗎？
09/30 21:58, 28F
推
09/30 22:11, 5年前 , 29F
如果以新成屋中的現況交屋，那是否代表我同意這些缺失了
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09/30 22:11, 5年前 , 30F
？
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09/30 23:20, 5年前 , 31F
city大大，很不好意思我個人才學疏淺，實在無法回答您
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09/30 23:21, 5年前 , 32F
的問題，相信版上有更專業的人士會很熱心協助您避免您
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09/30 23:21, 5年前 , 33F
誤踩地雷~~
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10/01 00:01, 5年前 , 34F
現在買房子，絕大部分都是成屋，應該不是預售合約
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10/01 01:07, 5年前 , 35F
執行上在買方立場可以要求修繕，但賣方立場也可以主張合
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10/01 01:07, 5年前 , 36F
約屬現況報價，自然損壞或消耗的部份精明一點的賣方就會
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10/01 01:07, 5年前 , 37F
主張追加修繕報價
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10/01 01:08, 5年前 , 38F
近來版上一堆預售購案的發問，應該不是少數吧…
10/01 01:08, 38F
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10/01 01:09, 5年前 , 39F
個人是認為在二手屋這種屬於自然損壞的，沒必要耗費心力
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10/01 01:09, 5年前 , 40F
去跟屋主討
10/01 01:09, 40F
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