[請益] 如何跟房仲ㄧ樣開發案子

看板home-sale作者 (小姐妳好 我叫金城武度i)時間5年前 (2018/09/28 13:08), 編輯推噓34(36推 2噓 54→)
留言92則, 34人參與, 5年前最新討論串1/1
想請問如果有買屋需求，為何ㄧ定都要找仲介阿，難道沒人想過自己去按電鈴或找大樓管 理員打聽賣房的屋主嗎，這樣既可以省仲介費，又可以直接跟屋主對話不是直接又省錢嗎 ，也不用被房仲話術牽著走，然後再找個中立的代書就全部搞定，怎麼沒人這麼做呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.227.133 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1538111281.A.AF2.html
推
09/28 13:09, 5年前 , 1F
可以去啊 加油
09/28 13:09, 1F
推
09/28 13:11, 5年前 , 2F
你本身這樣的想法也對~真的可以去試試看
09/28 13:11, 2F
推
09/28 13:16, 5年前 , 3F
GO
09/28 13:16, 3F
推
09/28 13:16, 5年前 , 4F
你有空的話，沒問題阿，加油
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推
09/28 13:19, 5年前 , 5F
你絕對不是第一個這樣想的人xD
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推
09/28 13:19, 5年前 , 6F
喔幹過啊，以前文章寫過很多次
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09/28 13:20, 5年前 , 7F
你不是投資客，手上二三十間以上
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09/28 13:20, 5年前 , 8F
你這樣幹就像，感冒自己蓋研究中心研發感冒藥差不多的概念
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09/28 13:21, 5年前 , 9F
至少你是要當下買三五間以上，並且不限制地點物件條件
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09/28 13:21, 5年前 , 10F
不然你只是在浪費生命而已
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推
09/28 13:21, 5年前 , 11F
加油，趕快去
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推
09/28 13:36, 5年前 , 12F
自己考醫學院幫自己看病，自己種稻米讓自己有飯吃，台灣
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人真的很可愛
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09/28 13:37, 5年前 , 14F
你先說服591自售屋主降價吧？連說服一般屋主降價的能力
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都沒有，自己開發房子來買會不會想太多了
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我的經驗是大樓警衛管理員也怕麻煩，會叫你自己找房仲，
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09/28 13:38, 5年前 , 17F
還會遞房仲名片給你。
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推
09/28 13:41, 5年前 , 18F
當然可以，然後再自己找代書，但社會上的服務業都是
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09/28 13:41, 5年前 , 19F
給有需求的人，時間？or金錢？請自行衡量嘍
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推
09/28 13:46, 5年前 , 20F
但像樓上大大說的，你如果沒有一定的專業度、市場知
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09/28 13:46, 5年前 , 21F
識，你要怎麼談價格？
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09/28 13:56, 5年前 , 22F
仲介被瞧不起不是沒道理的 這人的天性~但仲介本身素質也參
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差不齊拉 會這樣剛好而已
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推
09/28 14:27, 5年前 , 24F
跟妳說這樣很累，自己買賣過房子就知道
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推
09/28 14:36, 5年前 , 25F
樓樓上瞧不起個鬼啦 想省錢還要找冠冕堂皇的理由
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推
09/28 14:47, 5年前 , 26F
我也不知道政大阿語系出來的素質怎麼樣，可是目前看
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09/28 14:47, 5年前 , 27F
來...
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09/28 14:48, 5年前 , 28F
也許阿語系素質參差不齊被瞧不起也是剛好而已
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09/28 14:53, 5年前 , 29F
sareed應該是從事什麼讓大家讚賞的職業吧，怎麼不說看
09/28 14:53, 29F
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09/28 14:53, 5年前 , 30F
看自己做什麼的?搞不好也是被別人瞧不起的呀
09/28 14:53, 30F
推
09/28 15:20, 5年前 , 31F
我的鄰居們自己中庭聊一聊就買賣成功了，那種外面來問
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09/28 15:20, 5年前 , 32F
守衛的，賣方通常也有戒心，有難度啦 價格也不會優惠
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09/28 15:20, 5年前 , 33F
到哪去
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09/28 15:22, 5年前 , 34F
你可以去試試看啊 這個板一堆人鼓吹不用仲介 結果仲介
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09/28 15:22, 5年前 , 35F
這行業還是活得好好的 證明還是有他的需求在
09/28 15:22, 35F
推
09/28 15:29, 5年前 , 36F
不尊重別人的專業，但是都希望別人尊重自己的專業XDDDDD
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噓
09/28 15:30, 5年前 , 37F
失業沒事幹嗎
09/28 15:30, 37F
推
09/28 15:31, 5年前 , 38F
念阿語的家裡應該很有錢
09/28 15:31, 38F
推
09/28 15:35, 5年前 , 39F
你覺得會被房仲牽著走 換個方向解釋他也會去跟屋主殺
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09/28 15:35, 5年前 , 40F
價 有比較差嗎
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努力談了以後省下來的比仲介費還多 好像沒輸喔 XD
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噓
09/28 15:44, 5年前 , 42F
好厲害 都自己來 跟你講啦 有那麼簡單房仲早就都消失了
09/28 15:44, 42F
推
09/28 15:53, 5年前 , 43F
主要是挫折感..1. 警衛會幫你聯絡嗎? 2. 屋主會接電話嗎
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09/28 15:53, 5年前 , 44F
3. 屋主接了電話會帶你看屋嗎? 說不定人不在國內
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09/28 15:54, 5年前 , 45F
5. 屋主的賣價 會符合你的預期嗎??? <=== 這是重點
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09/28 15:54, 5年前 , 46F
大部分買方買不到房子 不是差在仲介服務費 而屋主賣高
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所以最後繞了一圈之後白忙一場.....
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一般屋主聽到有人要買就先加價了，先說的當候補，然
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後叫仲介找更高的
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買房和屋主的價差很難談得攏的....所以成交量才會差...
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09/28 15:56, 5年前 , 51F
不要看不起自己 你自己去按電鈴搞不好你會找到門路
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如果仲介沒辦法幫你議價下來, 最後白忙一場的是仲介
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開創自己的事業
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如果忙碌一場, 最後價格談不攏, 那白忙的是買房
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09/28 15:57, 5年前 , 55F
一開始難免會有挫折
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另外交易風險也要考量, 如果對方不是正當上班族,
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09/28 15:58, 5年前 , 57F
交易的時候要多小心, 畢竟偶而還是會遇到自己購屋
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09/28 15:59, 5年前 , 58F
結果最後為了省一點仲介費, 反而賠了幾百萬..
09/28 15:59, 58F
推
09/28 16:10, 5年前 , 59F
加油!!
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09/28 16:16, 5年前 , 60F
我幹過阿 就經驗談阿 我還有紐約的牌 國外也差不多
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09/28 16:19, 5年前 , 61F
怎麼會以為別人都隨便講講自己的人生經歷?當別人都白活?
09/28 16:19, 61F
推
09/28 16:34, 5年前 , 62F
多注意591屋主自售物件，買賣房屋不見得要透過仲介，找
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09/28 16:34, 5年前 , 63F
代書做履保就好了。
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推
09/28 16:42, 5年前 , 64F
自己來真的沒有比較省
09/28 16:42, 64F
推
09/28 19:29, 5年前 , 65F
一堆房仲怕失業在崩潰嘻嘻
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推
09/28 19:41, 5年前 , 66F
說房仲會怕失業的…恩@@" 真的做了就知道了
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09/28 19:41, 5年前 , 67F
也許會很簡單也不一定 誠心建議可以去試試
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推
09/28 19:57, 5年前 , 68F
一堆連房仲在幹嘛也不知道的也在瞎起鬨 嘻嘻
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09/28 20:21, 5年前 , 69F
真的一堆房仲在這邊崩潰XDD
09/28 20:21, 69F
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09/28 20:22, 5年前 , 70F
仇仲的比較崩潰吧 XDD
09/28 20:22, 70F
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09/28 20:24, 5年前 , 71F
明明推文很多不是房仲的在分析也先黑再說 難怪悲哀
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09/28 20:25, 5年前 , 72F
然後要出來講些有內涵的 就只會砲砲砲 x話一堆
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推
09/28 22:31, 5年前 , 73F
對沒買過或沒能力買的，他們當然不知道這行業在做啥啊…只
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09/28 22:31, 5年前 , 74F
是覺得人家好賺的樣子
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推
09/29 00:05, 5年前 , 75F
試試就知道了啦，別聽別人的，那都別人經驗
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推
09/29 00:56, 5年前 , 76F
你有時間一戶一戶拜訪當然可以去啊,等你心得
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推
09/29 08:16, 5年前 , 77F
加油，成功了再來發文哦
09/29 08:16, 77F
推
09/29 08:27, 5年前 , 78F
啊就問一下，每個口吻又酸又嗆的啥= =看那德性，好不爽，
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09/29 08:27, 5年前 , 79F
急三小
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推
09/29 08:35, 5年前 , 80F
樓上比較嗆耶 兇三小 XD
09/29 08:35, 80F
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09/29 10:03, 5年前 , 81F
喔這樣啊.請你拍實況100戶公寓不要多.1間一間按電鈴.然後
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09/29 10:03, 5年前 , 82F
開發看看.給大家看看就好.我為人很好的
09/29 10:03, 82F
推
09/29 13:07, 5年前 , 83F
首先先學著比對門牌，不要問仲仲。
09/29 13:07, 83F
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09/29 13:08, 5年前 , 84F
光比對就可以刷掉一堆惹，不然也不會有同業喜歡假裝買
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09/29 13:08, 5年前 , 85F
方問資料了XD
09/29 13:08, 85F
推
09/29 13:10, 5年前 , 86F
然後當你終於找到門牌、聯繫上屋主時
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09/29 13:10, 5年前 , 87F
通常要嘛價格好的已經成交了
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09/29 13:10, 5年前 , 88F
不然就是屋主心態高出行情不少
09/29 13:10, 88F
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09/29 13:11, 5年前 , 89F
這時候請學著「議價」
09/29 13:11, 89F
推
09/29 14:05, 5年前 , 90F
仲介就是幫你節省處理一堆屎事的時間，以及相關諮詢啊
09/29 14:05, 90F
→
09/29 14:05, 5年前 , 91F
，看個人選擇
09/29 14:05, 91F
推
10/01 00:21, 5年前 , 92F
=.= 你是屋主 你會理路人很誠意的找你買房嗎？
10/01 00:21, 92F
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