Re: [請益] 北市精華地段舊大樓該賣嗎？

看板home-sale作者minnesota (mn)時間5年前 (2018/09/07 21:42)推噓6(6推 0噓 7→)

留言13則, 7人參與討論串2/5 (看更多)

先講結論: 說實在, 因為買太低, 你家對漲跌根本無感從 115變成95萬, 1坪賠20萬你家50坪就賠了1000萬這 4年收的 288萬租金根本不夠賠, 還不算裝潢 (從不是自住開始, 沒賣就是賠, 謝謝) 這是心理問題，不是數學問題所以最好的方式是 1.原po A方案, 繼續收租不賣 2.賣掉, 但不要再買房了原因我腦補如下, 如果補錯, 就錯啦~ ※ 引述《CaliforCat (Cali)》之銘言： : 家裡有一間在北市林蔭大道第一排前棟的3X年大樓中高樓層，權狀5X坪 : 步行雙捷大站約5分鐘，外牆有重貼過，同棟2012, 2013有成交每坪110~120萬 : 最近有成交9X萬，後棟80出頭雙捷運站房價墜落 04/24/2018經濟日報雙捷運又林蔭大道大概就是大安或是忠孝新生但只有敦化南路一段和仁愛路四段有衝 115萬的條件 : 這間是自住了15年，出租4年，租金每月6萬買在2000年, 所以房子不是你的(除非過戶) 能買在40多歲時買在這地段, 又有錢賠股票基金應該也是厲害的人 : 可能裝潢比較舊了，這幾組房客的素質都覺得還好一個月花 6萬租房素質當然不錯換小坪數租 4萬，你看素質會不會變而且新古屋公設高, 且也還有折舊空間買了是要拼漲價, 不是租人用所以換小坪數不建議 : 最近有仲介拜託給他帶看 : 有幾組很有興趣，也是出每坪9X 板上空魯酸都是開實價登錄再打 8折的你房仲卻能介紹"好幾組"開95萬的不是房仲唬爛, 就是空魯酸真的廢到不行 : 家裡對於賣不賣意見也很分歧 : A) 覺得繼續收租也不錯，只是有部分要翻新，地板、冷氣、廚房衛浴等 : B) 賣掉換小坪數新古屋租人，留一些現金 : 我個人是比較支持A。如果換小坪數新古屋，持有成本會比較高 : 也沒有壓力急著現在賣，不如邊租邊等 : 想問問看大家的意見意見分歧代表有人喜歡 B方案而且不是你為什麼喜歡 B方案? 可能大人覺得這輩子投資只有房地產有賺到而且這 4年收租金也還不錯但 6萬對大安區退休居民真的不太夠不如賣掉現有的5000萬舊房, 換成2500萬新古屋+ 2500萬現金心情比較安心一點, 而且新古屋搞不好未來又會漲, 就留給兒子我跟你講, 現在空空崛起, 買房好危險 5000萬房子 1年才收72萬租金, 投報率才 1.44%, 是能幹嘛啦拿2500萬去買美元儲蓄險, 再爛也有2.88% 一樣 1年也可以領72萬而且剩的2500萬放台幣定存, 1年又多25萬 72+ 25= 97萬還不用繳稅，多好~~~ 匯差好可怕??你保險和定存各放2500萬不是美元漲就是台幣漲, 那有差?? 養個會數學的兒子果然可以防老沒有啦, 我不是賣保險的只是你既然不覺得買小坪數新古屋是好方案那就試著去了解家人為什麼會有 B方案的想法或許家人要的只是一個安心而已 5000萬的資產 1年產生72萬的收益應該不難你可以試著去想有沒有更好的解答這過程很好玩的 ^ ^ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.70.1.157 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1536327723.A.C86.html

推

inthenchen

09/07 21:52, 5年前 , 1^F

09/07 21:52, 1^F

我退休反而想住原PO家的舊房子老人就是要住離醫院近那裡有仁愛醫院, 去台大也不遠有時候就是差那 5分車程, 這絕不是烏鴉嘴

→

martinlin77

09/07 22:11, 5年前 , 2^F

09/07 22:11, 2^F

假的, 那是短期優惠, 除非你有空開8個帳戶那家優惠就往那家跑, 不然正常好像是 1.8% 因為我也被廣告吸引過~ ※ 編輯: minnesota (203.70.1.157), 09/07/2018 22:18:25

推

CaliforCat