[請益] 過領重劃區房價

看板home-sale作者 (shooter)時間5年前 (2018/09/07 12:03), 5年前編輯推噓9(9推 0噓 20→)
留言29則, 13人參與, 5年前最新討論串1/1
最近在關注過嶺重劃區的房價, 發現他的房價似乎上不起來, 比起更往郊區的透天房價來說, 郊區透天的房價單價反而高, 而過嶺的大樓單價反而低, 這是為什麼? 大樓的每坪造價不是高於一般4層樓的透天嗎? 應該會賣比較貴才合理不是嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.219.48.112 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1536292999.A.818.html
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09/07 12:09, 5年前 , 1F
對那不太熟，但之前看過幾篇討論，感覺是個因爲前兩年房
09/07 12:09, 1F
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09/07 12:09, 5年前 , 2F
價高的外溢區塊，也沒特別的題材
09/07 12:09, 2F
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09/07 12:18, 5年前 , 3F
透天土地大啊
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09/07 12:18, 5年前 , 4F
透天土地大啊
09/07 12:18, 4F
我比較的透天都是容積幾乎蓋滿的，而以地價來說周邊郊區地價都個位數左右 ※ 編輯: shooter555 (110.26.140.118), 09/07/2018 12:23:27
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09/07 12:36, 5年前 , 5F
外溢區塊 離捷運也不算近
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房價來說那區是一定不可能比中壢高, 畢竟中壢環南路環西路也才1字頭 只是說過嶺的大樓單價, 竟然比非都市計劃區的透天單價還低 這種情況合理嗎? 畢竟非都計區的地非常便宜 ※ 編輯: shooter555 (61.219.48.112), 09/07/2018 13:13:52
推
09/07 13:26, 5年前 , 6F
透天土地大呀！大樓平均土地持分6坪
09/07 13:26, 6F
剛看了一下實價登錄的地價, 以我比較的透天與過嶺的大樓 透天: 30(坪)*8萬=240萬, 大樓: 6.6(坪)*30萬=198萬, 似乎差距不大 但兩者的實價登錄房價, 總價除以建坪透天約13, 過嶺大樓約14, 若考量到造價及生活機能 過嶺的大樓似乎相對較便宜
推
09/07 13:50, 5年前 , 7F
你實際去了周遭環境，再比一下類似價格的地方，就知道為什
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09/07 13:50, 5年前 , 8F
麼了><
09/07 13:50, 8F
推
09/07 13:52, 5年前 , 9F
那邊很多14~16W的但是離市區，火車站都頗遠，生活機能就一小
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09/07 13:52, 5年前 , 10F
塊
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09/07 13:53, 5年前 , 11F
每個東西都是好像有又好像沒有，我自己看過一次就再也沒考慮
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09/07 13:53, 5年前 , 12F
過那邊了
09/07 13:53, 12F
周遭環境的確不太好, 只有基本生活機能, 所以應該是非都計區的透天賣太貴囉0.0 而不是過嶺的房子便宜 ※ 編輯: shooter555 (61.219.48.112), 09/07/2018 14:06:50 ※ 編輯: shooter555 (61.219.48.112), 09/07/2018 14:09:51
推
09/07 14:13, 5年前 , 13F
埔心有火車站交流道離中壢市區也不不遠比過嶺便宜多了
09/07 14:13, 13F
剛看了一下, 兩邊價格好像差不多, 埔心跟過嶺 ※ 編輯: shooter555 (61.219.48.112), 09/07/2018 14:22:18 ※ 編輯: shooter555 (61.219.48.112), 09/07/2018 14:25:23
推
09/07 14:48, 5年前 , 14F
最近大樓實價都15了（中壢門牌），一些建案今年陸續完銷，如
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09/07 14:48, 5年前 , 15F
果不考慮門牌 買楊梅 觀音 新屋的比較便宜，埔心機能好但是
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09/07 14:48, 5年前 , 16F
超級潮濕。
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推
09/07 15:07, 5年前 , 17F
就一個炒過頭 套到死的鳥地方 結案
09/07 15:07, 17F
推
09/07 15:17, 5年前 , 18F
現在住過嶺重劃區，非常潮濕，機能有等於沒有，雖然
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09/07 15:17, 5年前 , 19F
有佔地很大的超市但非常破，但只要有那家超市在看
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09/07 15:17, 5年前 , 20F
來也很難有全聯之類的進駐，附近東西難吃，診所都是
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09/07 15:17, 5年前 , 21F
老人跟8+9年輕夫婦帶小孩，房價比兩年前低而且沒起
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09/07 15:17, 5年前 , 22F
色......還好我下個月要搬家了～
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09/07 15:22, 5年前 , 23F
市場絕不容情 隨便亂投資 套住就是掰 高風險高報酬
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09/07 15:36, 5年前 , 24F
過嶺之前有討論阿 就青埔副都心(？)
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推
09/07 15:40, 5年前 , 25F
青埔後花園一分錢一分貨囉
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推
09/07 16:42, 5年前 , 26F
過嶺本來就不太可能「上得來」，但之前高點的時候整個桃
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09/07 16:43, 5年前 , 27F
園大概只有它是一字頭重劃區，便宜就好。
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09/08 10:06, 5年前 , 28F
這個地方以前就是四不管區域 屬於邊陲地帶 當然不會有
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09/08 10:06, 5年前 , 29F
發展
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