[請益] 新成屋過戶的問題

看板home-sale作者 (蓋瑞兔)時間5年前 (2018/09/03 16:34), 5年前編輯推噓5(5推 0噓 27→)
留言32則, 4人參與, 5年前最新討論串1/1
大家好 ~~ 我久久才發一次文 有哪裡不適合或是不應該發在這個版 再請指正 我是購買台南新成屋大廈 , 六月底銀行對保完後 , 七月初驗了第一次屋 但是二驗拖到了9月初才複驗 , 結果當天被告知 , 我已經用完印 , 申完稅了?! 所以一定期限內需要完成過戶手續 , 否則我會政府單位被罰款???!!! 這部份都是建商代書作業 完全沒通知我 但是還沒完全跑完驗屋 , 可以先過戶嗎?? 但過戶完銀行那邊勢必會被建商要求放款@@ 我的問題是 1. 用印完稅完 ,政府單位或是地政單位有要求有一定期限須要完成過戶手續嗎 ? 那期限是多久呢? 過期政府單位提出的罰款是罰哪一方呢? ....網路上我找不太到資料 2. 如果真的先過戶 ,但驗屋還沒完成 , 我不準銀行放款的話 ,這樣會有法律的問題嗎?? 我需要擔甚麼責任 以上如果有經驗的朋友們 麻煩幫我解惑 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.220.49 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1535963685.A.CDF.html
推
09/03 17:20, 5年前 , 1F
看契約內容怎麼寫啊？
09/03 17:20, 1F
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09/03 17:21, 5年前 , 2F
大家在網路上也找不到你的契約內容啊！怎麼回答你？
09/03 17:21, 2F
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09/03 17:22, 5年前 , 3F
備妥資料，然後找專業人士諮詢。
09/03 17:22, 3F
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09/03 17:26, 5年前 , 4F
是我沒說清楚不好意思 ~ 罰款的部分是地政部份的
09/03 17:26, 4F
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09/03 17:27, 5年前 , 5F
代書說有罰金是要給政府的? 所以不是合約上的東西
09/03 17:27, 5F
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09/03 17:27, 5年前 , 6F
想問的是地政相關的條文有這部份的罰則嗎?
09/03 17:27, 6F
重新編輯了一下 @@ 補充 ※ 編輯: gary2 (118.163.220.49), 09/03/2018 17:33:16
推
09/03 17:43, 5年前 , 7F
重點是你過戶勒
09/03 17:43, 7F
推
09/03 17:45, 5年前 , 8F
錢就要給建商XD
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09/03 17:45, 5年前 , 9F
我想驗完屋再過戶...他們說已經完稅了 所以期限內要過戶
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09/03 17:45, 5年前 , 10F
對阿....我怕給了錢 就不理我剩下的修繕
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09/03 17:46, 5年前 , 11F
我就是不知道所謂的政府罰金 是罰我還是罰他@@
09/03 17:46, 11F
推
09/03 17:47, 5年前 , 12F
打電話問地政啊
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09/03 17:48, 5年前 , 13F
今天沒問到 ~ 我就自己跑一趟@@
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09/03 18:52, 5年前 , 14F
土地法第73條第3項，自己看。
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09/03 18:53, 5年前 , 15F
以物權契約的日期為起算日，有一些期間（如申報土地增
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09/03 18:54, 5年前 , 16F
值稅的期間）可以扣除。
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09/03 18:55, 5年前 , 17F
但一般來說，保守的話，會抓兩個月的期間。
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09/03 19:10, 5年前 , 18F
照《土地登記規費及其罰鍰計收補充規定》第8點來看，
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09/03 19:10, 5年前 , 19F
三個月的期間應該也還行的。
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09/03 19:14, 5年前 , 20F
感謝taoist 大大....雖然我有點不懂我是申請人還是建商@@
09/03 19:14, 20F
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09/03 19:14, 5年前 , 21F
我再研究一下 ~~ 不過這個就是我想知道的方向!! 感謝!!
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09/03 19:16, 5年前 , 22F
不動產所有權買賣登記規費的交易習慣通常是買方要繳的
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09/03 19:16, 5年前 , 23F
。
09/03 19:16, 23F
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09/03 19:17, 5年前 , 24F
但抵押權設定登記的日期應該已經押好了，除非去更改，
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09/03 19:17, 5年前 , 25F
否則一般就是兩個月的時間。
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09/03 19:18, 5年前 , 26F
了解了 !!
09/03 19:18, 26F
推
09/04 09:10, 5年前 , 27F
你合約簽什麼時候完稅用印？這兩件事是照合約走，跟你
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09/04 09:10, 5年前 , 28F
驗不驗屋沒關係。然後完稅完一個月內地政要過戶，這
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09/04 09:10, 5年前 , 29F
個合約也會有期限。依土地登記規則第33條規定，以契
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09/04 09:10, 5年前 , 30F
約申辦土地權利變更登記，應於契約成立之日起1個月內
09/04 09:10, 30F
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09/04 09:10, 5年前 , 31F
為之，逾期申請者，每逾1個月處應納登記費額1倍之罰
09/04 09:10, 31F
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09/04 09:10, 5年前 , 32F
鍰，但最高不得超過20倍。
09/04 09:10, 32F
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