[請益] 銀行估價低於成交價...

看板home-sale作者 (蘋果)時間5年前 (2018/09/03 01:58), 編輯推噓42(45推 3噓 68→)
留言116則, 61人參與, 最新討論串1/1
最近家人買了一筆1500萬左右的房子 頭期最多只有300萬 所以當初最高不出超過1500萬... 結果銀行估價才1300左右 這樣變成只能貸款1040萬 頭期款要460萬!!! 這樣也差太多了吧 看了實價也沒有買貴... 還是第二低的 問了幾家銀行都估差不多 大多說房價下跌所以估價保守 請問這樣只能用信貸去湊嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.89.113 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1535911135.A.78C.html
推
09/03 02:05, 5年前 , 1F
銀行保守是一個，還有貸款者本身條件也是
09/03 02:05, 1F
推
09/03 02:07, 5年前 , 2F
以前房子價值有到就可以貸到想要的金額，現在看重的是個人
09/03 02:07, 2F
→
09/03 02:08, 5年前 , 3F
資歷
09/03 02:08, 3F
推
09/03 02:38, 5年前 , 4F
買之前怎麼不先送貸款評估
09/03 02:38, 4F
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09/03 03:05, 5年前 , 5F
最近確實常常估不到，可能房子的增值稅跟折舊吃掉了
09/03 03:05, 5F
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09/03 03:07, 5年前 , 6F
btw貸款者的條件不影響估價（估價是估房子不是估個人），
09/03 03:07, 6F
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09/03 03:07, 5年前 , 7F
但會影響貸款利率、年限等條件
09/03 03:07, 7F
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09/03 03:09, 5年前 , 8F
不過如果是買賣件，可以直接用買賣契約金額來申貸，推測可
09/03 03:09, 8F
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09/03 03:09, 5年前 , 9F
能確實是個人條件影響銀行的貸款條件
09/03 03:09, 9F
推
09/03 04:36, 5年前 , 10F
沒有簽估價不到就解約嗎 也太粗心大意！還是屋主不給
09/03 04:36, 10F
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09/03 04:36, 5年前 , 11F
簽？如果160信貸壓力大建議乾脆違約 不然利率高真的不
09/03 04:36, 11F
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09/03 04:36, 5年前 , 12F
划算，而且銀行會依照貸款申請人能力還有房子價值估算
09/03 04:36, 12F
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09/03 04:36, 5年前 , 13F
，也可能是買到超出自己能力的房子了
09/03 04:36, 13F
推
09/03 04:47, 5年前 , 14F
如果是透過仲介，通常都會有仲介推薦一些合作銀行是保
09/03 04:47, 14F
→
09/03 04:47, 5年前 , 15F
證估的到的，通常中間都有ooxx一下，給客戶行個方便
09/03 04:47, 15F
推
09/03 05:06, 5年前 , 16F
換銀行，不要找官股比較會過，不容易買到比估價低啦…
09/03 05:06, 16F
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09/03 06:26, 5年前 , 17F
你這樣敢買這種房子？
09/03 06:26, 17F
推
09/03 07:24, 5年前 , 18F
是買青埔嗎？青埔很常貸不到8成大家都知道
09/03 07:24, 18F
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09/03 07:57, 5年前 , 19F
實價是多久前的紀錄
09/03 07:57, 19F
推
09/03 08:00, 5年前 , 20F
貸款者條件不影響估價？嘿
09/03 08:00, 20F
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09/03 08:00, 5年前 , 21F
守則SOP是這樣寫跟宣誓沒錯啦
09/03 08:00, 21F
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09/03 08:23, 5年前 , 22F
幫推桃園的建案喔
09/03 08:23, 22F
推
09/03 08:30, 5年前 , 23F
銀行都會比較保守 這很正常
09/03 08:30, 23F
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09/03 08:33, 5年前 , 24F
只借你七成 代表銀行覺得你借1300壓力更大阿
09/03 08:33, 24F
推
09/03 08:40, 5年前 , 25F
你只找一家？
09/03 08:40, 25F
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09/03 08:41, 5年前 , 26F
行員自己買也是這樣，不是只有你
09/03 08:41, 26F
推
09/03 08:42, 5年前 , 27F
1.多找幾間估 每間鑑價不同
09/03 08:42, 27F
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09/03 08:43, 5年前 , 28F
2.考慮用信貸補足
09/03 08:43, 28F
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09/03 08:43, 5年前 , 29F
2.讓親人搖搖頭看看會不會搖到錢
09/03 08:43, 29F
推
09/03 09:13, 5年前 , 30F
銀行估價高於成交價才奇怪
09/03 09:13, 30F
推
09/03 09:14, 5年前 , 31F
只有300w卻買1500的房 都沒留點給家具家電有點太樂觀
09/03 09:14, 31F
推
09/03 09:18, 5年前 , 32F
這才正常好嗎。。。
09/03 09:18, 32F
推
09/03 09:18, 5年前 , 33F
300萬買1500萬..會很慘吧
09/03 09:18, 33F
推
09/03 09:26, 5年前 , 34F
可能是買頂加或一樓之類的，估價會差比較多
09/03 09:26, 34F
推
09/03 09:42, 5年前 , 35F
加辦房貸壽險看看有沒有機會估高一點？
09/03 09:42, 35F
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09/03 09:43, 5年前 , 36F
樓上提到直接違約, 可違約通常要被吃15%, 如果是新成
09/03 09:43, 36F
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09/03 09:43, 5年前 , 37F
愈小的銀行能貸愈多
09/03 09:43, 37F
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09/03 09:45, 5年前 , 38F
屋的話, 好像可以找建商談剩餘款項的借貸, 畢竟是他鑑
09/03 09:45, 38F
→
09/03 09:45, 5年前 , 39F
前幾年遇到是銀行估價高於成交價 銀行終於跟上市況了 XD
09/03 09:45, 39F
還有 37 則推文
推
09/03 12:41, 5年前 , 77F
現在還有人簽約沒押貸不足7-8成無條件解約退訂?
09/03 12:41, 77F
推
09/03 12:51, 5年前 , 78F
如果買的跟實登差不多（近期資料），那大部分真的就貸款
09/03 12:51, 78F
→
09/03 12:51, 5年前 , 79F
者本身問題會比較大了
09/03 12:51, 79F
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09/03 12:58, 5年前 , 80F
銀行本來就會估低了~主要是不看好房市..
09/03 12:58, 80F
推
09/03 13:02, 5年前 , 81F
囤房拿出來賣時，沒有實登加兩成鑑價，馬上跟行員 經理
09/03 13:02, 81F
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09/03 13:02, 5年前 , 82F
拼了 XD
09/03 13:02, 82F
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09/03 13:09, 5年前 , 83F
貸款人本身影響成數跟利率還有年限
09/03 13:09, 83F
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09/03 13:10, 5年前 , 84F
不動產本身影響利率 成數跟價格 年限
09/03 13:10, 84F
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09/03 13:10, 5年前 , 85F
兩者息息相關
09/03 13:10, 85F
→
09/03 13:11, 5年前 , 86F
但鑑價不看債務人只看物件
09/03 13:11, 86F
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09/03 13:11, 5年前 , 87F
每個月估10幾件 拜託問專業的拉 在這
09/03 13:11, 87F
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09/03 13:15, 5年前 , 88F
委外估價 信義跟永慶 都越估越低了 更別說自家有鑑價部
09/03 13:15, 88F
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09/03 13:15, 5年前 , 89F
門的銀行
09/03 13:15, 89F
推
09/03 13:16, 5年前 , 90F
鑑價只看物件。
09/03 13:16, 90F
推
09/03 13:20, 5年前 , 91F
請問物件在哪個縣市
09/03 13:20, 91F
推
09/03 13:21, 5年前 , 92F
盤子
09/03 13:21, 92F
→
09/03 13:27, 5年前 , 93F
幻想王每天不依照醫師指示吃藥 然後就發病了..
09/03 13:27, 93F
推
09/03 14:49, 5年前 , 94F
找外商銀行試試，我之前買的房子，花旗鑑價高於成交價
09/03 14:49, 94F
→
09/03 14:54, 5年前 , 95F
因為銀行不看好房市 收手很正常 能不買就不要買
09/03 14:54, 95F
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09/03 15:02, 5年前 , 96F
買貴了啦
09/03 15:02, 96F
→
09/03 15:04, 5年前 , 97F
銀行之前問我要不要多貸一點XD
09/03 15:04, 97F
推
09/03 15:11, 5年前 , 98F
找建商或仲介配合通常成數可高一些，只是利率可能也高一
09/03 15:11, 98F
→
09/03 15:11, 5年前 , 99F
點點
09/03 15:11, 99F
→
09/03 15:18, 5年前 , 100F
利率通常跟自身條件比較有關就是了
09/03 15:18, 100F
→
09/03 15:19, 5年前 , 101F
要不然跟銀行談個房屋壽險應該可以拉高貸款金額
09/03 15:19, 101F
噓
09/03 15:37, 5年前 , 102F
銀行又不是傻子 表示你的房值1300萬
09/03 15:37, 102F
推
09/03 15:39, 5年前 , 103F
XD 我的銀行表示鑑價是內部資料
09/03 15:39, 103F
→
09/03 16:19, 5年前 , 104F
多找幾間估吧
09/03 16:19, 104F
→
09/03 16:24, 5年前 , 105F
直接換一間銀行啊 銀行這麼多總有可以符合你需求的
09/03 16:24, 105F
推
09/03 17:04, 5年前 , 106F
多找幾間估 即使同一家不同分行鑑價也不同 但是注意
09/03 17:04, 106F
→
09/03 17:04, 5年前 , 107F
請銀行不要拉聯徵 不然越估越低
09/03 17:04, 107F
推
09/03 19:30, 5年前 , 108F
逼你用信貸啊不然？
09/03 19:30, 108F
→
09/03 21:38, 5年前 , 109F
你可以去新光阿 9成 房+信貸超吸血
09/03 21:38, 109F
推
09/03 22:25, 5年前 , 110F
85成也有銀行承作，但利率稍微高些，最近才剛成交，有詢問
09/03 22:25, 110F
→
09/03 22:25, 5年前 , 111F
過
09/03 22:25, 111F
→
09/03 22:27, 5年前 , 112F
但最近跟銀行交涉的結果是鑑價跟成交價取其低，所以就算鑑
09/03 22:27, 112F
→
09/03 22:27, 5年前 , 113F
價高，我也無法多貸
09/03 22:27, 113F
推
09/04 00:29, 5年前 , 114F
近年來銀行確實偏保守，短時間內還是保守狀態。
09/04 00:29, 114F
推
09/05 09:50, 5年前 , 115F
你買太貴 或者你那區域.... 又有可能是你自身條件
09/05 09:50, 115F
噓
09/15 14:54, , 116F
貸1200萬每個月還房6萬欸
09/15 14:54, 116F
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