[請益] 小屋換大屋，需要同時賣跟買

看板home-sale作者 (aiou)時間5年前 (2018/08/30 16:25), 5年前編輯推噓13(13推 0噓 26→)
留言39則, 14人參與, 5年前最新討論串1/1
因為有兩個小孩子了，遲早需要自己的房間，目前的房子房間數不夠住 所以想換大一點的房子 不過問題在於我手頭上沒頭期款的現金 原本的計畫是目前的房子拿去增貸，拿去當新房子的頭期款 搬過去之後，再重新粉刷整理舊房子之後賣出的錢再把增貸部分繳掉 但是實際上請人幫我送代書試算過後 才發現 一來是銀行能增貸的部分太少，行員是跟我說系統認定是多少錢就多少錢 跟外面交易的成交價沒關係，所以沒辦法貸出我要的金額 二來是因為這間房貸還沒繳完，新房子貸款成數跟年限也只給我20年 我原本想的是30年，這樣繳才繳得出來 所以目前我想，好像只有先把房子賣了我才有辦法繼續進行下去 目前我覺得房子賣掉的優點就是 第一，我手頭上就有現金，頭期款跟新房子裝潢整理的費用就不擔心了 第二．新房子貸款成數跟年限也能如我所願，希望能到30年/8成 缺點則是 因為不考慮先租房子搬出去（家裡人多，東西真的很多） 勢必變成人住在裡面開放買家來參觀（這樣有人會來看嗎？） 而且也沒辦法重新粉刷，家具也一堆，房子讓看起來又小又舊應該就不值錢吧？ 最重要的是變成賣出舊屋跟買入新房幾乎要同時 怕賣出去的時候還找不到喜歡的房子 反之，怕找到喜歡的房子卻找不到買家 感覺這些過程感覺會非常麻煩 來請問各位，是否有一些更好的方式建議呢？ 另；想請問重購稅的問題 我的狀況是新制，有辦自用住宅 所以我繳稅是房地合一稅應該沒錯 我看國稅局網站上有敘述重購退稅的說明 「小屋換大屋」「賣出跟買入的屋主都是同一人，且兩年以內」 有滿足上述兩個條件就可以全額退稅，這點我應該沒有理解錯誤吧 而且我還打進去國稅局問，的確是像我理解的沒錯 那我還提出來問的原因就是，這陣子去看房子遇到的仲介 我跟他們請教這個問題，全部都是跟我說「ＮＯ」 房仲都會跟我說以下這幾句話 沒這麼好的事～政府賺錢都來不及了還退你稅～ 跟公務員講電話的內容都不準～都要以公文為主 他電話跟你說可以，到時候去辦又跟你說 ”那時候電話講狀況是怎樣怎樣的，但是又實際上因為ＯＯＸＸ狀況又怎樣怎樣的” 我想說，這些仲介買賣過這麼多房子，應該是對稅金比較專業的吧？ 加上重購退稅這件事情騙我好像對房仲也沒好處，又不能抽趴 所以退稅這件事情是像我理解的還是如仲介所說的呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.239.53.234 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1535617521.A.372.html
推
08/30 16:33, 5年前 , 1F
重購退稅是針對土地增值稅噢！和新舊制無關
08/30 16:33, 1F
所以房屋交易所得稅是沒辦法退稅嚕？
推
08/30 16:38, 5年前 , 2F
Welcome to the real world
08/30 16:38, 2F
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08/30 16:38, 5年前 , 3F
打錯...
08/30 16:38, 3F
※ 編輯: aiouptt (36.239.53.234), 08/30/2018 16:48:50
推
08/30 16:50, 5年前 , 4F
有啊 看中古屋也是常常遇到屋主還住的狀況 通常屋主會避開啦
08/30 16:50, 4F
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08/30 16:51, 5年前 , 5F
跟房仲約好後出去逛街採購之類的
08/30 16:51, 5F
推
08/30 17:08, 5年前 , 6F
我覺得你就先開始整理啊，因為你真的賣掉的時候還不是得收
08/30 17:08, 6F
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08/30 17:08, 5年前 , 7F
拾整理，如果賣屋很順利，買方不讓你回租，你還是要租房。
08/30 17:08, 7F
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08/30 17:08, 5年前 , 8F
而且你現金不夠，賣掉再買是最好的安全做法，不要因為懶讓
08/30 17:08, 8F
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08/30 17:08, 5年前 , 9F
自己的家庭承擔財務周轉風險。
08/30 17:08, 9F
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08/30 17:08, 5年前 , 10F
重購退稅我記得是新買的土地價值要大於原先的，好像不是看
08/30 17:08, 10F
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08/30 17:08, 5年前 , 11F
成交價金額，你可以再電話跟公務員確認看看。
08/30 17:08, 11F
推
08/30 17:22, 5年前 , 12F
重購退稅是土地現值 新的>舊的 依一定比例退 不一定會
08/30 17:22, 12F
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08/30 17:22, 5年前 , 13F
全退。然後房屋交易所得沒聽說有退的
08/30 17:22, 13F
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08/30 17:22, 5年前 , 14F
退的是土地增值稅
08/30 17:22, 14F
了解，謝謝你 ※ 編輯: aiouptt (36.239.53.234), 08/30/2018 17:29:59
推
08/30 17:36, 5年前 , 15F
房屋交易所得列在財產所得，一樣可以退的。
08/30 17:36, 15F
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08/30 17:37, 5年前 , 16F
只要符合自住換屋者，2年內買賣都可重購退稅。
08/30 17:37, 16F
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08/30 17:37, 5年前 , 17F
覺得推文很愛亂回答 = =
08/30 17:37, 17F
我也覺得可以，但是太多人跟我說不可以= = ※ 編輯: aiouptt (36.239.53.234), 08/30/2018 18:49:49
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08/30 19:00, 5年前 , 18F
有人看房都二三年還沒買到喜歡的,你覺得呢
08/30 19:00, 18F
推
08/30 19:17, 5年前 , 19F
先賣吧，房市差你放半年也未必賣得掉
08/30 19:17, 19F
推
08/30 19:31, 5年前 , 20F
先賣，不開始就只是空想，真的賣了你就不得往下一步了，
08/30 19:31, 20F
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08/30 19:31, 5年前 , 21F
沒有什麼都等你想好安排好再開始的
08/30 19:31, 21F
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08/30 19:59, 5年前 , 22F
之前也是這樣，交給房仲同步處理。我們會避開在家，結果對
08/30 19:59, 22F
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08/30 19:59, 5年前 , 23F
方看了兩次就付訂。跨出第一步再說
08/30 19:59, 23F
推
08/31 09:13, 5年前 , 24F
08/31 09:13, 24F
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08/31 09:13, 5年前 , 25F
=67831
08/31 09:13, 25F
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08/31 09:14, 5年前 , 26F
兩種都有重購退稅、不管新舊制都有
08/31 09:14, 26F
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08/31 10:07, 5年前 , 27F
我是認為先賣 去租房 再買 還能先看房型 住起來如何當參考
08/31 10:07, 27F
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08/31 10:09, 5年前 , 28F
住過有體驗4房/3房 格局OR狀況 再去看房比較有底
08/31 10:09, 28F
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08/31 10:11, 5年前 , 29F
而且房市不明確 選舉 稅制 利率etc.現金入袋保險
08/31 10:11, 29F
推
08/31 10:44, 5年前 , 30F
你直接本人到多功能服務台問比較快，地方稅跟國稅都
08/31 10:44, 30F
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08/31 10:44, 5年前 , 31F
問。增值稅是地方稅，房地合一是國稅
08/31 10:44, 31F
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08/31 10:45, 5年前 , 32F
你應該先租房，然後現在住的出租順便賣，合約寫出售通
08/31 10:45, 32F
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08/31 10:45, 5年前 , 33F
知多久租客要搬走。再要求寫切結書就好了
08/31 10:45, 33F
推
08/31 10:47, 5年前 , 34F
切結書要求租客同意如果期限不搬將他全部的物品打包送
08/31 10:47, 34F
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08/31 10:47, 5年前 , 35F
到指定的倉庫，一切費用由租客負責，並賠一個月押金
08/31 10:47, 35F
推
08/31 12:57, 5年前 , 36F
就先開始整理家裡+1，把雜物們.不要的傢具們丟一丟，反正
08/31 12:57, 36F
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08/31 12:57, 5年前 , 37F
最後搬家也是要整理的
08/31 12:57, 37F
推
08/31 13:07, 5年前 , 38F
魯蛇沒換過屋怎知道換屋能退稅
08/31 13:07, 38F
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09/01 01:57, 5年前 , 39F
就是換屋了沒退稅啊，幹話王
09/01 01:57, 39F
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