Re: [心得] 潤泰代官山

看板home-sale作者 (嘿嘿嘿)時間5年前 (2018/08/27 13:16), 編輯推噓10(10推 0噓 11→)
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※ 引述《lyic (戒)》之銘言： : 第一次發文，有什麼不妥的請多指教。 : 因為家住松山車站附近，代官山招牌剛點亮我就好奇google過是什麼東西。今天假日剛好有空就進去看看是什麼樣的產品。 : 建案地點是松山車站citylink 二號店共構，一到三樓是商場，四到七樓是規劃成工作室使用的小坪數挑高空間（中間12坪，邊間14坪）。這個建案的土地使用是純商業，定位就是讓人當辦公室用，但你如果要拿來住他也管不了你。 : 4-6樓是使用權25年，7樓則是65年，售價方面25年12坪是460萬左右，65年12坪則是860萬左右，南北面棟距會影響一些價格。車位從95-105萬都有。基本交屋附冷氣衛浴廚具洗衣機電子鎖和電子門禁管制系統，可以再加八十萬做裝潢（不知道會裝成怎樣）。 : 裡面的內裝有先做好一個層板，但是會封起來，理論上不能做夾層使用，你自己裝的話就自己負責XD，但是他的樣品屋都有做樓梯XDDD。全棟沒有瓦斯管線，所以熱水器和廚房爐具都吃電。公共空間部份四樓有交誼廳，五樓有烤肉設備可以租，七樓以上的R樓有健身房。管理費則是每坪160（超貴…），由潤泰保全自己做管理。 : 因為帶著兩個小孩不方便拍照，所以就沒有照片了，接待的小姐倒是沒有因為我們只是看看就態度不好，是還滿客氣的，不過四口之家要住一個實坪只有八坪多的挑高房未免也太勉強啦XD。以上是第一次賞屋報告～ 先說重點~~~ 北市地政局表示，「潤泰代官山」地上權建案依北市都市發展局核發106年使字第0141號 使用執照所載，地上4樓至7樓之使用用途為「一般事務所」，使照注意事項第15點第5款 亦規定：「本案承買戶應依原核定用途使用，不得作為住宅或其他違反都市計畫之使用， 買賣時應列入產權移轉交代，不得隱瞞。」故「潤泰代官山」依法令規定不得作為住宅使 用。 科科科,繼內湖之後有人來挑戰台北市長的決心了.... 不過撇開這一點之外,1個月約1.6萬的租金,其實算是很便宜了, 兩線道馬路對面是松山火車站,出大樓後50公尺是捷運站,還有多線公車 未來內湖新開出來連結阪南線的捷運應該也會經過這邊,工程期要忍受噪音就是了, 我覺得可以拿同一條松山路上走路20分鐘,距離約1公里的捷運共構宅EAT來比. EAT是2006年交屋,現在11坪的套房租金要25000元/月, 不要懷疑,真的就那麼貴,EAT的車位租金,位子爛的就要5000元/月了 唯一差的是松山和信義門牌,可是租房子關門牌何事??? 像魯叔這種不生小孩不留遺產而且超怕地震的人(6級防震), 其實對這種類型的房子還滿有興趣的, 如果期限是35年,我可能會去弄一戶吧,到期差不多就是快掛的時候, 對了,最大的缺點是,路邊不能停機車,拖吊和開單很兇, 你要去火車站租機車位,雖然很近,但是機車位要租奇檬子就是差啦, 住台北,真的很貴啊.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.15.241 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1535346964.A.D34.html
推
08/27 13:18, 5年前 , 1F
本來有打算去看，但不能住人就沒用啦。
08/27 13:18, 1F
推
08/27 14:06, 5年前 , 2F
想問一下，建案如果全棟都沒有瓦斯管，熱水器、廚房都只
08/27 14:06, 2F
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08/27 14:06, 5年前 , 3F
能電的話，是不是基本上就是這種非住宅使用的事務所了？
08/27 14:06, 3F
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08/27 14:06, 5年前 , 4F
還是正常住宅建案確實有不裝設瓦斯管的？
08/27 14:06, 4F
推
08/27 14:41, 5年前 , 5F
成本是每月兩萬多 不要再謠傳了
08/27 14:41, 5F
推
08/27 14:43, 5年前 , 6F
小坪數建案很多沒天然瓦斯
08/27 14:43, 6F
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08/27 15:51, 5年前 , 7F
小坪數標配是電陶爐/IH爐，要重新學習或適應它的用法
08/27 15:51, 7F
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08/27 15:51, 5年前 , 8F
你不能拿瓦斯爐食譜直接套用，但有它的烹調方式可學
08/27 15:51, 8F
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08/27 15:52, 5年前 , 9F
很多捷運共構宅也是禁裝瓦斯管、禁叫桶裝瓦斯的
08/27 15:52, 9F
推
08/27 16:50, 5年前 , 10F
事務所用地當住宅會怎麼樣嗎，好奇？
08/27 16:50, 10F
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08/27 16:51, 5年前 , 11F
副都心也是事務所一堆，還不是噴好噴滿
08/27 16:51, 11F
推
08/27 17:04, 5年前 , 12F
事務所住宅其實很適合 SOHO 族
08/27 17:04, 12F
推
08/27 17:20, 5年前 , 13F
有去看過 基本上買的都是拿來當事務所 補習班 做生意的
08/27 17:20, 13F
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08/27 17:20, 5年前 , 14F
做生意的話 交誼廳漂亮 接待有面子 有會議室 頂樓可烤
08/27 17:20, 14F
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08/27 17:21, 5年前 , 15F
烤肉 自住的話就算了 傻了才買地上權
08/27 17:21, 15F
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08/27 17:56, 5年前 , 16F
帶客戶進去會限制人數嗎?
08/27 17:56, 16F
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08/27 20:04, 5年前 , 17F
看起來是沒有限制
08/27 20:04, 17F
推
08/27 20:45, 5年前 , 18F
一般事務所只要符合一定比例的營業登記就可以了
08/27 20:45, 18F
推
08/27 23:49, 5年前 , 19F
月成本20000多一點，還有管理費跟地租
08/27 23:49, 19F
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08/28 09:20, 5年前 , 20F
還有房屋稅
08/28 09:20, 20F
推
08/28 10:31, 5年前 , 21F
不知道拿來當電競選手宿舍+練團室這樣算住宅還營業? www
08/28 10:31, 21F
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