[新聞] 建商搶地存糧 明年預售市場價格再殺一波
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2018-08-18 10:20
建商搶地存糧 明年預售市場價格再殺一波
#土地 #地上權 #建商 #顏炳立 #台灣經濟研究院 #劉佩真
好房網News記者羅力元/綜合報導
近來建商積極買地,厚實庫存,學者認為,部分建商庫存去化順利,信心明顯回溫,才會
開始出手買地,然而有專家指出,土地市場的榮景將結束,連帶將影響預售市場,可能帶
來一波價格破壞。
戴德梁行董事總經理顏炳立撰文指出,土地市場2018年至7月初的交易量是906億,相較於
2017年整年1,242億,回升到7成多,顯然土地市場是比較熱絡的。
近來建商積極買地,厚實庫存。圖為央北重劃區土地標售。(好房網News記者陳韋帆攝影
)
顏炳立認為,建商口袋有錢任性,急於推案,加上口袋夠深,現在土地市場的榮景,也印
證他去年預測今年建商會大肆購地,土地會增溫,量會增加。但是「任何不動產產品在高
檔時爆了大量,亦即代表該類產品的市場結束了。」
顏炳立指出,2013~2014年農地爆量,顯然是第一個提早結束的產品,到了2014~2015 年
豪宅爆了天量,豪宅市場也跟著結束;2015~2016 年全台工業土地高價爆量,看到高檔過
後緩步下跌,2017~2018 年看到商住土地成交量爆增,「即將預告2019 年預售市場價格
將再破壞!」
台灣經濟研究院副研究員劉佩真指出,從土地市場的交易現況看來,一部分是地主讓利,
刺激建商進場,而部分建商庫存去化比較順利,讓建商為了中長期的經營開始回補原料,
另外一部份原因是都更土地取得困難,加上政府便宜釋出公有地,增加廠商進場意願,此
外政府釋出地上權近來也採低價策略,也吸引部分建商及壽險業者的進場。
心得:
1. "高檔爆量" 有買股票的應該都知道是什麼訊號
2. 農地->豪宅->工業土地->商住土地 接下來還有什麼可以炒作呢?
3. 更詳細的解釋和說法在7/7的老謝看世界裡 顏總有進一步的說明
https://youtu.be/GheqEHY5uhM
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