[請益] 新北2間中古屋的選擇消失

看板home-sale作者時間5年前 (2018/08/13 22:33), 5年前編輯推噓53(53推 0噓 27→)
留言80則, 58人參與, 最新討論串1/1
房板的各位前輩大家好～ 最近去看了10來間中古屋，有找到2間房屋蠻喜歡的， 雖然地點跟屋況差很多，但因為2間總價有不小的差距，目前還是難以抉擇， 大家覺得選擇哪個較好呢? 還是再多看看呢? 或有什麼我沒考慮到的地方嗎? 手機版格式會跑掉 補圖 https://i.imgur.com/PqNzgAs.jpg
A屋 B屋 地區 土城 中和 房屋類型 電梯大樓 公寓 房屋樓層 4F/12F 1F/5F 格局 3房2廳2衛2陽台 4房2廳2衛2陽台 屋齡 10年 30年 權狀坪數 48坪(含車位8坪) 39坪 主建物坪數 約25坪 約32坪 車位 坡道平面 無，附近好租不貴 捷運站 海山站步行約10分 無，未來萬大線中和高中站步行15分 價格 15XX-16XX萬 12XX-13XX萬 優點 1.屋況不錯 買家具家電即可直 1.室內實際使用空間大 接入住(估50-100萬) 2.總價較低 可有較多預算依喜好整 2.有捷運站、停車位 修、裝潢 3.有管理員可代收包裹 但也多 3.位在1樓免爬高 了管理費需負擔 缺點 1.總價較高 購置後沒太多預算 1.原始屋況需大整修(估200-300萬) 可進行整修及裝潢 2.房子位在無尾巷 有風水、安全疑慮 2.工作陽台於天井處 日照不易 3.較無保值性 3.10年後屋齡20年 也是高齡電 梯大樓 以上，感謝各位～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.205.65 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1534170823.A.D5B.html
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08/13 22:43, , 1F
1樓的房子可能較易有蚊蟲蟑螂的問題
08/13 22:43, 1F
推
08/13 22:43, , 2F
這沒什麼疑問選A
08/13 22:43, 2F
推
08/13 22:45, , 3F
一邊要管理費 另一邊也要租車位呀
08/13 22:45, 3F
→
08/13 22:51, , 4F
A
08/13 22:51, 4F
推
08/13 22:53, , 5F
A
08/13 22:53, 5F
推
08/13 22:53, , 6F
公寓跟大樓還需要選喔？？當然選大樓啊
08/13 22:53, 6F
推
08/13 22:54, , 7F
怎樣都選A啊，你B打的沒啥優點耶
08/13 22:54, 7F
推
08/13 22:56, , 8F
而且B需要整修 算起來沒比較合算，除了室內大一些，但A也
08/13 22:56, 8F
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08/13 22:56, , 9F
有基礎大小
08/13 22:56, 9F
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08/13 22:57, , 10F
重點A再過20年，頂多是中古電梯，B過20年是超老公寓，保
08/13 22:57, 10F
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值性A好一些
08/13 22:57, 11F
推
08/13 22:57, , 12F
A
08/13 22:57, 12F
→
08/13 22:59, , 13F
B都更機會很低 不宜賭
08/13 22:59, 13F
推
08/13 22:59, , 14F
A
08/13 22:59, 14F
推
08/13 23:00, , 15F
選A ,我也買海山站附近10分鐘
08/13 23:00, 15F
推
08/13 23:05, , 16F
A B已經很老舊 以後會很慘
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08/13 23:12, , 17F
B聽起來好鳥...
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推
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A
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※ 編輯: chiouwei (36.230.205.65), 08/13/2018 23:23:47
推
08/13 23:26, , 19F
中和老公寓12xx....不用考慮吧
08/13 23:26, 19F
推
08/13 23:26, , 20F
有開車有小孩選土城,沒車沒小孩可選中和
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推
08/13 23:32, , 21F
A
08/13 23:32, 21F
推
08/13 23:36, , 22F
這兩間起碼都要砍個2-3百大樓又四樓
08/13 23:36, 22F
推
08/13 23:38, , 23F
無尾巷...
08/13 23:38, 23F
推
08/13 23:39, , 24F
選B然後A留給我去看
08/13 23:39, 24F
推
08/13 23:42, , 25F
當然A啊 嫌A10年後變老電梯大樓 但B已經30年了...
08/13 23:42, 25F
推
08/13 23:42, , 26F
沒有選B的理由耶
08/13 23:42, 26F
推
08/13 23:54, , 27F
A
08/13 23:54, 27F
推
08/13 23:59, , 28F
神經才買B
08/13 23:59, 28F
→
08/13 23:59, , 29F
但A也不是完全優點 以後要賣會比較難 可出價但不一定要
08/13 23:59, 29F
推
08/14 00:06, , 30F
老公寓還離捷運站這麼遠？我覺得1200萬可以有更好的公寓
08/14 00:06, 30F
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選擇
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推
08/14 00:23, , 32F
AAAA，中和高中站從我沒畢業前講到現在
08/14 00:23, 32F
推
08/14 00:26, , 33F
A
08/14 00:26, 33F
推
08/14 00:31, , 34F
而且你的B的整修費用太高了，還沒有停車位，建議多
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→
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考慮
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推
08/14 00:33, , 36F
秒選A啊 B根本差勁吧
08/14 00:33, 36F
推
08/14 04:42, , 37F
選A，B的安全性不好
08/14 04:42, 37F
推
08/14 07:29, , 38F
就算B降到1000還是選A.
08/14 07:29, 38F
推
08/14 08:14, , 39F
你都說B較不保值 就不用考慮了吧
08/14 08:14, 39F
推
08/14 08:42, , 40F
B買了等都更也還早 選A啦
08/14 08:42, 40F
推
08/14 09:04, , 41F
B等你繳完房貸就變古蹟了...
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推
08/14 09:40, , 42F
我以為只有我想選a 原來大家跟我想的一樣 原po如果有
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中永和的地址迷思 可能會選b
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推
08/14 09:44, , 44F
A..B的大修預算加上去跟A差不多,如果還有額外問題會更多.
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08/14 09:45, , 45F
萬大樹林線第一期雖然蓋到中和高中,但是到完工還要好幾年
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推
08/14 09:50, , 46F
A
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08/14 10:07, , 47F
永和地址可能還有一點迷思，中和哪來什麼迷思？
08/14 10:07, 47F
感謝大家回應，看起來結果是一面倒阿… 說明一下會考慮B其實原因有2：其一是先生公司、生活圈及婆家均在中和，住附近好有個 照應；另外是我本身從小在南部透天住慣了，能負擔的電梯大樓空間對我而言稍嫌狹窄（ 尤其是新成屋、預售屋更讓人覺得有壓迫感），所以看到相對較大的公寓實用空間默默在 心裡加了不少分XD ※ 編輯: chiouwei (111.71.92.179), 08/14/2018 10:17:45
推
08/14 10:14, , 48F
萬大1土建完工要2023年之後, 萬大2還是不要期待
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推
08/14 10:24, , 49F
B靠近婆家這點蠻不錯的，寄放小孩、回家吃(軟)飯很方便
08/14 10:24, 49F
推
08/14 10:34, , 50F
AAAAA
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推
08/14 10:41, , 51F
你確定你想住離婆家近？
08/14 10:41, 51F
推
08/14 11:00, , 52F
中和高中附近有人在養豬，這臭味到處亂飄，超噁
08/14 11:00, 52F
推
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B娘家附近 那勸你直接選A...不是說一定會遇到問題 但
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是預防遇到問題 A會好很多
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打錯 婆家 娘家是OK啦 XD 婆家真的要想一響
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推
08/14 11:22, , 56F
A
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推
08/14 12:31, , 57F
B起碼降到950再考慮吧！ 公寓一樓......
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推
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A，但賣1300萬再來考慮。B不行
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推
08/14 13:36, , 59F
公寓無捷運無車位完敗
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08/14 13:37, , 60F
除非價差很巨大要不然秒選電梯
08/14 13:37, 60F
推
08/14 14:06, , 61F
這個還要考慮 直衝A阿
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08/14 14:07, , 62F
公寓一樓沒有好地點沒啥用....
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推
08/14 14:16, , 63F
B在一樓沒車位? 畫紅線還是對面已停沒空間 巷寬多少
08/14 14:16, 63F
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08/14 14:43, , 64F
家裡有老年人就選一樓...
08/14 14:43, 64F
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08/14 15:13, , 65F
A 可能好些
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推
08/14 16:01, , 66F
A 租/自住皆可 AB有老人家皆適用啊
08/14 16:01, 66F
推
08/14 18:18, , 67F
有電梯老人就比較沒問題
08/14 18:18, 67F
→
08/14 18:18, , 68F
更重要的是有捷運才好去醫院
08/14 18:18, 68F
推
08/14 20:15, , 69F
A......... 這還要比？？？
08/14 20:15, 69F
推
08/14 20:22, , 70F
選A 但土城應有很多新屋可選 用力殺看看
08/14 20:22, 70F
推
08/14 22:22, , 71F
a
08/14 22:22, 71F
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08/14 23:29, , 72F
這還需要比嗎
08/14 23:29, 72F
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08/15 00:46, , 73F
自住選A，出租選B(台大師大台科學生蠻多租中永和)。B
08/15 00:46, 73F
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08/15 00:46, , 74F
不推自住是因為1樓的蟑螂老鼠防不勝防，附近如果有餐
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飲業絕對會讓你抓狂!!QQ
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08/15 10:15, , 76F
絕對不要一樓，鄰居素質差的話很慘
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08/15 10:18, , 77F
而且還無尾巷，機車絕對給你停到進出困難，還會有人機車
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08/15 10:18, , 78F
不熄火在那聊天
08/15 10:18, 78F
推
08/15 16:00, , 79F
中和三十年老屋12xx我也是笑了xD
08/15 16:00, 79F
推
08/20 11:21, , 80F
買公寓現金要很多喔... 貸不滿8成+修繕費用
08/20 11:21, 80F
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