Re: [請益] 裝修續租還是賣房？
※ 引述《qqabc1234 (abc)》之銘言：
: 小弟在高雄文藻大學旁有一間22年大樓，三房兩廳，室內19p左右，權狀31，目前原屋
出租小家庭中。
: 而目前遇到蠻尷尬的情況，就是屋內裝潢已經蠻舊了，但屋況是好的（無漏水壁癌等等
），如果房客明年租約到期不知道要趕快趁還不會這麼舊的狀況賣掉，還是室內裝修完繼
續再出租。
: 目前我評估如果明年租約到期就賣，還不至於讓買方認為屋內需要大整修的狀況（裝潢
舊但屋況良好的），如此一來價格比較不會被砍太多，也可以讓想裝修的買方有想像空間
，可以自行發揮裝修房子；而若要裝修再出租，繼續持有，可能要花30萬左右，大概要兩
年
: 才會回本，而裝潢的時間成本及再出租兩年，不知道屋況又會不會變舊或短少幾個月租
金，或是之後要賣，買方也會不喜歡我的裝潢，所以價錢也不會因此提高到多少，只是多
2年而已，價錢也不會較高。如果你們是房屋持有人，會怎麼做呢？
: PS:買方一定會希望盡可能買低；賣方一定會盡可能賣高，請理性給小弟建議，謝謝大
大們
理性分析，其實還是要回歸投報率，假設房價350，沒屋況問題整修便宜，22年還不用重
拉管線，窗台鋁框可以用油漆的，若只重新粉刷壁紙完就又看起來新新的，幾萬塊內搞定
。
另外就看妳廁所要不要換新(廁所的房客感受度比較高)，簡單點洗手台馬桶換沒多少錢，
徹底點如果要重新換磁磚等，大概也一間抓五萬。
假設小整修加房價360萬，租金1萬1 x11 (抓1個月給修繕，稅等支出)，投報率3.4%, 就
看你覺得是否適合了。
PS. 另外，房子折舊率到20年後會降低很多，因此租金開始跟屋齡脫鉤，跟裝潢比較相關
，前提是大樓的管理是好的，租金也不太會下跌，甚至有可能跟著物價稍微上漲。(ex.
我高雄市中心的房子大概屋齡20年時出租10000~11000, 現在27年租金反到漲到14000以上
)。
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