[新聞] 雙北預約看屋量大衰減　下半年房市變數大

看板home-sale作者 (我不是國慶爺我不約砲)時間5年前 (2018/07/27 14:20), 編輯推噓17(18推 1噓 11→)
留言30則, 20人參與, 5年前最新討論串1/1
連結： https://news.housefun.com.tw/news/article/158928202398.html 內文： 2018-07-26 11:01 雙北預約看屋量大衰減　下半年房市變數大 好房網News林美欣／台北報導 房市潛在買氣降溫！ 台北市中心、新北市網路留言來電量較去年同期大減逾二成 雙北看屋量減少！永慶房屋統計近兩年1-6月永慶房仲網之網路留言來電資料發現，雙北 市預約網路留言看屋量均量縮，民眾現在多透過網路查詢物件，再做進一步的看屋預約， 可視為房市買氣的先期指標之一，下半年房市恐不樂觀。 永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，台北市中心網路留言預約看屋人數，較去年同期減 少24.8%，市郊區則衰退14.7%，新北市則量縮21.4%，謝志傑補充，今年上半年房市交易 量較去年佳，但留言來電統計卻明顯發現較去年同期衰退，顯示民眾看屋意願減，購屋的 積極度與迫切度都有降溫的跡象，一般來說，留言來電預約看屋到實際購屋完成，會遞延 幾個月甚至半年以上，顯見下半年房市恐無法過度樂觀期待。 雙北網路留言預約看屋人數衰減。(資料中心)好房網News資料照片 剛性需求轉趨觀望！ 台北市中心總價2千萬內網路留言來電量減幅超過二成五 以總價帶來看，台北市中心區、台北市郊區與新北市三大區塊都呈現總價2,000萬以下衰 退最嚴重的狀況，謝志傑說明，台北市中心區總價2,000萬以下少超過二成五，尤其以總 價1,000-2,000萬衰退最多，幅度達30.4%，台北市郊區則以總價1,000萬以下的產品留言 來電量減少幅度最大，達22.6%，而新北市也是總價1,000萬以下的買氣衰退最多，減幅為 24.0%。 謝志傑指出，在政府積極調控房市後，房市自2014年自高峰反轉向下，加上房地合一上路 ，短期投機客退出市場，自住需求接棒成為房市主力，房市也轉為買方市場，中低總價產 品最受青睞，雙北市總價2,000萬以下是交易量大宗，今年以來房市表現不差，不過，近 期房價呈現平盤整理的態勢，部分屋主著眼於國內經濟穩定復甦，仍樂觀看待後市，降價 意願減，而買方則對經濟前景看法悲觀，買賣雙方價格認知不同調，讓房市交易出現瓶頸 。 謝志傑解釋，一般來說，網路點閱僅是觸及物件，但留言來電是潛在買方對於有興趣的物 件積極度觀察的關鍵指標，從今年上半年永慶房仲網留言來電量發現，較去年同期均呈現 衰退，顯示民眾看屋意願有降溫跡象，購屋態度轉趨消極，不願輕易出手，可視為下半年 房市警訊，值得後續關注。 那麼，中低總價產品留言來電量衰退最多的那些區域呢？謝志傑補充，從留言來電資料分 析，台北市總價2,000萬以下以文山、松山與中山衰退幅度最大，減幅都達三成以上。文 山區的留言來電量以房型3房的公寓與電梯大樓明顯減少，而松山區則以3房公寓產品衰退 最多，中山區則是2房電梯大樓買氣衰退最為明顯，須特別留意。 新北市中和、新莊與土城 減少超過四成 至於新北市，以同樣總價2,000萬以下來看，中和、新莊與土城的留言來電量下滑最為嚴 重，其中，中和與新莊留言來電量與去年相比，減少幅度均超過四成。謝志傑說明，觀察 這三區留言來電量減幅最明顯的產品是3房的電梯大樓，新莊2房公寓與中和3房公寓買氣 有降溫不少，主因是新北市重劃區多，在建商讓利建案陸續推出後，對於鄰近中古大樓產 生衝擊，中古大樓若隨之調整售價，吸睛程度不如新屋，也讓這三區主力總價帶的留言來 電量明顯縮減。 表一、2018年上半年與2017年同期網路留言來電量增減幅台北市開價與成交價落差 https://i.imgur.com/yyy0K4G.jpg
表二、總價2000萬以下網路留言來電量減幅前三名 https://i.imgur.com/MYcbbCJ.jpg
心得： 1. 幾周前因為踩到版龜被桶了一周 期間就比較少上房板 偶爾幾次上來看看發覺最近難得一片和諧 就不想刻意破壞和氣 但是在某篇推文又看到有優質多多開嗆 就忍不住發文惹 真抱歉 2. 此篇的數據較為冷門 不過不用擔心 內文有充分解釋 包含數據代表意涵和去年同時期的數據比較 3. 數據出處是房仲業者 所以可信度大家可自行斟酌 不過我想至少比3年漲20%的幻想系列文來得有實際意義就是了 4. 蘋果日報的另一篇類似新聞 https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180725/1398273/ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.85.39 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1532672401.A.FB4.html
噓
07/27 14:21, 5年前 , 1F
畢業典禮一場一場辦耶，個案個案，叭
07/27 14:21, 1F
推
07/27 14:24, 5年前 , 2F
讚喔!魯空會感謝你幫他們出口氣XD
07/27 14:24, 2F
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07/27 14:24, 5年前 , 3F
先猜Petrovsky HarryHTC等等報到
07/27 14:24, 3F
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07/27 14:25, 5年前 , 4F
HarryHTC比較厲害 那個P開頭的連文都不敢發
07/27 14:25, 4F
推
07/27 14:30, 5年前 , 5F
四年前入學的，現在才辦畢業典禮啊
07/27 14:30, 5F
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07/27 14:31, 5年前 , 6F
這篇數據是反應未來的畢業典禮人數，不衝突喔
07/27 14:31, 6F
推
07/27 14:38, 5年前 , 7F
不可能！不是說好要持續井噴嗎
07/27 14:38, 7F
推
07/27 14:40, 5年前 , 8F
畢業典禮完成後 還可以辦校友分享會
07/27 14:40, 8F
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07/27 14:41, 5年前 , 9F
所謂的 networking XD
07/27 14:41, 9F
推
07/27 14:43, 5年前 , 10F
樓上上鉤 還剩HTC
07/27 14:43, 10F
推
07/27 14:49, 5年前 , 11F
恭喜～
07/27 14:49, 11F
推
07/27 14:54, 5年前 , 12F
胡說 國美翠亨村電話預約爆滿
07/27 14:54, 12F
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07/27 14:54, 5年前 , 13F
房市正旺
07/27 14:54, 13F
推
07/27 15:57, 5年前 , 14F
假的 都是個案XD
07/27 15:57, 14F
推
07/27 16:25, 5年前 , 15F
07/27 16:25, 15F
推
07/27 18:47, 5年前 , 16F
土城重劃區不是一堆完售
07/27 18:47, 16F
推
07/27 20:30, 5年前 , 17F
買建商餘屋跟預售甚至比中古低，幹麻去看中古
07/27 20:30, 17F
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07/27 20:31, 5年前 , 18F
很多剛需都被預售吸走了，身旁有聽到蠻多買江翠的
07/27 20:31, 18F
推
07/27 20:35, 5年前 , 19F
抬價就馬上極凍，硬推案的下場，摳連
07/27 20:35, 19F
推
07/27 21:29, 5年前 , 20F
房市明明就很熱 金城舞都完銷了 XD
07/27 21:29, 20F
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07/27 21:30, 5年前 , 21F
Youtube廣告 一直出現 金城舞2 XD
07/27 21:30, 21F
推
07/27 22:00, 5年前 , 22F
中古大樓開價比新成屋還高 傻了才去看
07/27 22:00, 22F
推
07/27 22:04, 5年前 , 23F
中古屋賣你的是Location location location
07/27 22:04, 23F
推
07/27 22:15, 5年前 , 24F
現在房板是三房秀time
07/27 22:15, 24F
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07/27 22:20, 5年前 , 25F
直銷Time吧
07/27 22:20, 25F
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07/28 00:05, 5年前 , 26F
土城基本都完銷的吧，就是大家都買了，才沒什麼人看房啦
07/28 00:05, 26F
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07/28 02:28, 5年前 , 27F
現在人有這麼好騙喔 完銷這種話術都…
07/28 02:28, 27F
推
07/28 08:18, 5年前 , 28F
完銷到董事長弄新聞說房市不好要陸資進來買...
07/28 08:18, 28F
推
07/29 03:03, 5年前 , 29F
樓上一針見血，完銷根本胡扯，代銷不時會打電話來問
07/29 03:03, 29F
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07/29 03:03, 5年前 , 30F
看房狀況，煩都煩死了......
07/29 03:03, 30F
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