Re: [心得] 打房往往只是醞釀下波更大漲勢

看板home-sale作者 (嗯)時間5年前 (2018/07/16 11:18), 5年前編輯推噓10(10推 0噓 36→)
留言46則, 14人參與, 5年前最新討論串7/8 (看更多)
※ 引述《lovehandle (sunshine palm)》之銘言： : ※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之銘言： : : 類保本投資商品有哪些? 定存,公債,儲蓄險,房地產等, : : 這當中房地產比其他三者強的地方在哪? 除了收租外, : : 還有十分可觀的潛在資本利得,租金回報率也許一年不到2%, : : 只比定存好一點,問題是房價一漲,那種漲法可是等比級數的漲勢, : : 類似複利效應,這可是遠勝其他保本投資的地方. : : 再來探討為何增加持有成本的打房方式會失敗? : : 加稅,實價課稅,固然增加了投資者的成本,問題在微利時代下, : : 房地產低風險卻有可能性高報酬的吸引力依然很大, : 大家真的以為持有稅增加的打房會失敗,是因為以為持有稅增加的幅度 : 有限,如果一千萬的房子,每年課20萬的持有稅, : 五千萬,課100萬元,你認為會失敗嗎? : 不要以為這是天荒夜譚,外國就是課這麼高!!! : 現在的房價至少有30%多出來的價格是因為理財需求推升 : 因為台灣房地產持有成本,資金成本又低,房價推升到極點 : 之前有人說兩稅合一沒差,其實這波房地產下降,至少有50%是 : 這種交易稅造成 : 現在喊什麼少子化都是假議題,那個影響至少10年後才會發酵 : 交易成本及資金成本才是堵絕投資客法寶 : 可是政府不敢做,是因為怕房地產崩盤,還有台灣自有住宅率89% : 一課徵,大家都會影響,選票就沒了,房地產崩盤,銀行跟著倒 : 就像民國92年時,這是大家也不樂見的 : : 假若投資者認為即便課稅,未來依然可以在房地產身上獲得相當回報, : : 他們當然還是會進場投資,打房效應短暫的回跌反而讓他們找到低檔承接機會, : : 風頭一過房價馬上反映市場機制回升破頂,更不用說上有政策下有對策, : : 不動產稅負說不定很多也沒被課到,除非完全阻絕非自住資金進入房市, : : 否則以現在的情況著實難以抑制得住,只是,經濟自由化下, : : 這只能說是根本不可能的事... 五年前我去美國 我表姐的房子在Fairfax 一年大概持有稅6000美金 那時我想 台灣房子的持有成本還真是便宜啊 難怪這麼會漲 說實話課下去 房價一定下跌自動平衡 有人說每年付這麼高的持有稅 不就跟租房子一樣 有什麼差 在我看來 還是有一點差 第一個是頭期款 先不論未來還款能力 頭期款變低 相對來說入手第一步變容易了 高房價的頭期款高 入手門檻高就把一堆人排除在外了 第二畢竟是買 繳稅繳給政府非房東 很多地方不必看房東臉色 但五年過去 台灣根本就沒動持有稅這塊 唯一比較像的是台北市的豪宅稅 當年打下去 豪宅買氣就急凍了 稅也不過增加5~6倍而已 你學國外可不只這幅度 不過安啦 這稅只課8000萬以上的豪宅 低總價部分根本就不會去動 鐵板一塊 而且今年許多豪宅還降稅 政府的態度已經很明顯了 鄉民最愛的柯P都支持降稅了 調高持有稅也不利都更 只是個假議題而已 除非政府極度缺錢才有可能吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.34.120 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1531711118.A.B63.html ※ 編輯: kage01 (122.116.34.120), 07/16/2018 11:21:18
推
07/16 11:21, 5年前 , 1F
還去給魯空洗腦 少子化 等下去 一定等得到 =_=
07/16 11:21, 1F
推
07/16 11:31, 5年前 , 2F
推這篇，打房方法早就有了只是不肯做
07/16 11:31, 2F
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07/16 11:39, 5年前 , 3F
其實說穿了就是每年負擔成垏，自然會跟總價達到一個平衡
07/16 11:39, 3F
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07/16 11:39, 5年前 , 4F
持有稅是一個方法，但是更簡單的方法就是升息…
07/16 11:39, 4F
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07/16 11:41, 5年前 , 5F
以前利息高到6~10%，即便80年代錢多到淹腳目，房價漲幅
07/16 11:41, 5F
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07/16 11:41, 5年前 , 6F
也不如最近5~10年
07/16 11:41, 6F
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07/16 11:41, 5年前 , 7F
升息對所有產業全面影響 也沒那麼簡單吧
07/16 11:41, 7F
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07/16 11:42, 5年前 , 8F
說錯不是漲幅，是房價所得比
07/16 11:42, 8F
推
07/16 11:43, 5年前 , 9F
大幅升息才有用 且目前政府還有張改革房地合一的牌可
07/16 11:43, 9F
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07/16 11:43, 5年前 , 10F
以打 XD
07/16 11:43, 10F
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07/16 11:43, 5年前 , 11F
現在是全世界都配合美國調整，不升息問題更大
07/16 11:43, 11F
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07/16 11:45, 5年前 , 12F
看一下持有高房價低的國家租房多還買房多就知道你結論是多
07/16 11:45, 12F
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07/16 11:45, 5年前 , 13F
麼反串XD
07/16 11:45, 13F
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07/16 11:45, 5年前 , 14F
吹噓說經濟好，結果不敢升息
07/16 11:45, 14F
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07/16 12:03, 5年前 , 15F
升息效用不大 多數地主根本沒貸款
07/16 12:03, 15F
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07/16 12:03, 5年前 , 16F
且利率影響所有產業 非房地產調控工具
07/16 12:03, 16F
推
07/16 12:04, 5年前 , 17F
一次升5碼就有效果了
07/16 12:04, 17F
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07/16 12:11, 5年前 , 18F
地主沒貸款，但買房的要貸啊…
07/16 12:11, 18F
推
07/16 12:11, 5年前 , 19F
推持有稅
07/16 12:11, 19F
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07/16 12:11, 5年前 , 20F
買的人出不起錢，自然就炒不上去
07/16 12:11, 20F
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07/16 12:12, 5年前 , 21F
更何況地主或財團要開發新市鎮，一樣要去做土建融的
07/16 12:12, 21F
推
07/16 12:22, 5年前 , 22F
60歲買房脫魯指日可待
07/16 12:22, 22F
推
07/16 12:27, 5年前 , 23F
升五碼很多毛三毛四的上市櫃公司就關門了
07/16 12:27, 23F
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07/16 12:28, 5年前 , 24F
因此高利率會增加開發成本 進而影響供給面 而持有稅逞罰
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07/16 12:28, 5年前 , 25F
閒置 會促進供給 哪個好顯而易見
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07/16 12:28, 5年前 , 26F
空方為了想打房一直鼓吹升息結果升完發現自己失業了不是
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07/16 12:28, 5年前 , 27F
很好笑嗎
07/16 12:28, 27F
推
07/16 12:28, 5年前 , 28F
上市上櫃公司關門 房價就下來了
07/16 12:28, 28F
推
07/16 12:30, 5年前 , 29F
笑了 來升息阿 看是公司先倒裁員 還是買房的先跳樓 看你
07/16 12:30, 29F
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07/16 12:30, 5年前 , 30F
臺灣政府沒有啦 不敢升啦
07/16 12:30, 30F
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07/16 12:31, 5年前 , 31F
說的好像持有課重稅 升息後 原本買不起的就買得起 想太
07/16 12:31, 31F
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07/16 12:31, 5年前 , 32F
多了吧
07/16 12:31, 32F
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07/16 12:33, 5年前 , 33F
那國外怎麼年輕人沒有都買得起房 怎麼租房的佔大多數 傻
07/16 12:33, 33F
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07/16 12:33, 5年前 , 34F
啦？不會自己買
07/16 12:33, 34F
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07/16 12:42, 5年前 , 35F
因為外國跨州就業是常態...沒有島國小民這麼小鼻小眼...
07/16 12:42, 35F
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07/16 12:43, 5年前 , 36F
你生在Ohio 可能石油業薪水很好但是你想去大城過看看
07/16 12:43, 36F
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07/16 12:43, 5年前 , 37F
高持有稅的狀態 用買的也沒什麼好處 當然很多人會選擇只
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07/16 12:43, 5年前 , 38F
租不買 這些討論只是利益分配與稅收來源調整的問題
07/16 12:43, 38F
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07/16 12:45, 5年前 , 39F
老人瘋狂喜歡住在市中心是華人世界常態 不是普世價值...
07/16 12:45, 39F
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07/16 12:45, 5年前 , 40F
除非確定一輩子都在一個地方不動了才需要買 且民眾也不會
07/16 12:45, 40F
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07/16 12:45, 5年前 , 41F
有自住兼投資這種莫名的想法出現
07/16 12:45, 41F
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07/16 12:46, 5年前 , 42F
那個都假的 自然人一人一戶自住額 有本事一戶2甲村租人
07/16 12:46, 42F
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07/16 12:47, 5年前 , 43F
連一人一戶自住免稅都不敢推就只是講好聽防止金融風險
07/16 12:47, 43F
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07/16 12:47, 5年前 , 44F
講難聽既得利益者擋路
07/16 12:47, 44F
推
07/16 22:34, 5年前 , 45F
美國就算房子便宜，但稅高，租金也高~~這樣買租都不划算
07/16 22:34, 45F
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07/16 22:34, 5年前 , 46F
所以租跟買總要犧牲一個
07/16 22:34, 46F
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