[閒聊] 淺談奇岩重劃區

看板home-sale作者 (路過)時間5年前 (2018/07/15 21:31), 編輯推噓31(31推 0噓 51→)
留言82則, 25人參與, 4年前最新討論串1/1
各位版大晚上好 小妹我是天母信義房屋的業務 繼上次天母篇各位版大不棄嫌，這一次小妹來分享一下北投區-奇岩重劃區的心得 大部分都是個人觀感與淺見，若有不同，還請多多指教 奇岩重劃區難免會提到部分廠商與建案的名字，小妹會盡力避掉這個部分 在進來前三個月，一直聽到奇岩重劃區這個響噹噹的名字。但是由於早期找房的經驗，一 直對重劃區的房子沒有太好的印象 感覺就很多爛尾樓、品質糟的貧民窟（遮臉 套一句學長說的：有電梯的公寓。 奇岩重劃區的位置： https://i.imgur.com/brMwevO.jpg
（借蘋果的圖，這張圖很讚，一目了然重劃區） 猶記得第一次去奇岩重劃區的時候，我們家要找租房，那時的我還沒進信義房屋，也不知 道那一區就叫奇岩重劃區 初到異地，只覺得，噢，好荒涼的地方 部分正在拆，部分正在蓋，一些蓋好的。建商旗幟滿滿都是，路很大條，空氣中卻佈滿灰 黃的塵土 觀感真的超差，哈 由於工作地區不同，小妹很晚才開始認識這個地方，第一次用仲介的身分去是支援學長帶 客戶看房 「原來這裡就是奇岩重劃區。」暗忖著，發現這裡慢慢的變了，而且似乎變了很多。 飛揚的塵土少了，精心養的綠意逐漸盎然。 （雖然旗幟一樣飛揚著...哈哈） 隨著入住率變高，漸漸有人氣，好像變得....還不錯？ 看著小朋友騎著還裝有輔助輪的腳踏車，爸爸媽媽攜手閒散的經過，我對這個地方慢慢的 改觀 真正會開始研究這個區塊，思考到底要買哪個案子，是因為和朋友（客戶）聊到這個地區 天母新案都開破百，距離換空間，開車慢慢開10-15分鐘而已好像也不錯齁？ 因此開啟了我們的奇岩找房之旅 重劃區顧名思義就是個政府介入的地方，路很直很大條，會車不會是問題 很特別的是，為了確保綠地比，這一個地區有限高，每一小區限制的高度不同，不會像一 些新市鎮每一棟都蓋超高，導致整個城市像都市叢林一樣很密集 （個人不是很喜歡摩天大樓的感覺） 住這邊的話，市場要往北投市場去，東西很便宜，酸梅湯紅茶很好喝，現包餡餅很好吃（ 誤） 臨時要買柴油米鹽，重劃區北邊有一間頂好還滿大間的(可以刷apple pay和電子發票載具 XD） 區內我還沒看到有小七或全家的存在，有需要要往奇岩捷運走 研究了一整個早上（不知道為什麼有種在林口逛outlet的感覺）我們歸納了幾個點 如果也是喜好景觀的志同道合的夥伴可以參考我們挑房的方向，可以幫您節省一些時間 （因為建案真的太多了） 1.觀察棟距：有些棟距沒有規劃好，既然要買這個地方，就是要享受綠意和空間呀！所以 棟距太近的一律不考慮 2.考慮部分空地的未來發展：很大部分是市政府的地，不確定未來會不會蓋，不管問誰， 回答都是目前不會蓋，未來不能保證 好吧，就當作會蓋，主面向臨這種空地的就不看了 地圖拿出來，畫一畫，感覺臨公園的比較保險，抗跌性也比較高 仔細去找臨四大公園的建案，發現很大部分都是大坪數，部分小坪數（果然是精打細算的 建商們呀XD) （小坪數的目前剩4戶，大坪數還有未開賣的） 3.買新成屋真心建議要挑建商（之前才爆出這區的某案又有漏水糾紛..） Ps.建議不管在哪一區，找新成屋都需要過濾這個部分噢！ 盡量找在當地開發已久的建商，有經驗的建商比較了解當地的地質氣候和人文，比較會蓋 出有適合該地區的房子 整串整理下來，還真的剩沒什麼案子可以挑XD 以上～ 希望這次的文章能幫助到有在觀望該區的版友^___^ 有什麼問題也歡迎來Line詢問： ID: @nxs3130c (@小老鼠也要打才找得到哦～） 這個帳號是公眾帳號，無法通電話，有擔心我會打電話騷擾的請不用怕哈哈 站內信也可，只是小妹有時候比較忙，比較少上站時回覆會慢很多，還請多包涵，謝謝^_ _^ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.145.201 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1531661515.A.375.html
推
07/15 21:43, 5年前 , 1F
你沒有講到奇岩重劃真正的特點:離車站越近 限高越矮
07/15 21:43, 1F
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07/15 21:45, 5年前 , 2F
前面限高2X米後面限高3X米 比松山機場航道下方的限高還矮
07/15 21:45, 2F
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07/15 21:46, 5年前 , 3F
所以說這區大概都蓋不高 而且以後要都更時獎勵灌不進去
07/15 21:46, 3F
推
07/15 21:48, 5年前 , 4F
無憂茶+滷肉飯
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推
07/15 21:53, 5年前 , 5F
這篇就有失水準了.......
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推
07/15 21:54, 5年前 , 6F
那邊超過60就很難賣
07/15 21:54, 6F
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07/15 21:55, 5年前 , 7F
北投市場沒提到滷肉飯跟本不專業
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07/15 21:59, 5年前 , 8F
小妹不太吃滷肉飯...聽你們這樣講好想吃啊，請問可以
07/15 21:59, 8F
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07/15 21:59, 5年前 , 9F
偷偷說是哪一家嗎
07/15 21:59, 9F
推
07/15 22:00, 5年前 , 10F
這邊原本 是不是沼澤區啊? 好像有很多湖?
07/15 22:00, 10F
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07/15 22:00, 5年前 , 11F
就矮仔財啊....號稱台灣第一
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07/15 22:00, 5年前 , 12F
因為有沼澤 才限高嗎?
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07/15 22:01, 5年前 , 13F
否則 以台灣人的邏輯 重劃區就是100層樓要蓋滿滿
07/15 22:01, 13F
推
07/15 22:05, 5年前 , 14F
奇岩重劃是以低密度開發為限
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07/15 22:05, 5年前 , 15F
建蔽跟高度有限制，跟士科一樣
07/15 22:05, 15F
推
07/15 22:08, 5年前 , 16F
矮仔財有時候中午我晚一點到，老闆就跟我說沒有白飯不用
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07/15 22:08, 5年前 , 17F
排了，嗚嗚
07/15 22:08, 17F
推
07/15 22:09, 5年前 , 18F
我34年北投人...奇岩實在..都要住北投了 為何不住新北投呢
07/15 22:09, 18F
推
07/15 22:10, 5年前 , 19F
重劃區只有三條路 公館路 三合街 磺港路 都太小條了 沒有
07/15 22:10, 19F
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07/15 22:10, 5年前 , 20F
主幹道
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07/15 22:11, 5年前 , 21F
住北投就是要看山 看綠地 重劃區只能看對面的陽台
07/15 22:11, 21F
推
07/15 22:13, 5年前 , 22F
如果說那裡離捷運近 永和中和新莊板橋文山新店一樣有捷運
07/15 22:13, 22F
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07/15 22:13, 5年前 , 23F
還更方便離市區更近 我實在看不出來奇岩重劃的價值 還請
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07/15 22:13, 5年前 , 24F
賜教
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07/15 22:15, 5年前 , 25F
決定明天就吃矮仔財了！11:00去來得及嗎？哈哈哈哈
07/15 22:15, 25F
推
07/15 22:19, 5年前 , 26F
星期一？
07/15 22:19, 26F
推
07/15 22:20, 5年前 , 27F
奇岩問題就是那條爛橋.還有當時房市大好都規劃大P
07/15 22:20, 27F
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07/15 22:23, 5年前 , 28F
我還在公司，不方便編輯回推文，這邊慢慢用留言先回。
07/15 22:23, 28F
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07/15 22:23, 5年前 , 29F
其實奇岩重劃區是許多退休天母人的選擇之一，還蠻多案
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07/15 22:23, 5年前 , 30F
子都是天母人過去買的（所以也很多奇岩重劃案子是天母
07/15 22:23, 30F
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07/15 22:23, 5年前 , 31F
地區的業務接的哈哈哈）其實政府規劃低密度開發的關係
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07/15 22:23, 5年前 , 32F
，讓該地區的生活品質很不錯，我們很多客戶都很喜歡～
07/15 22:23, 32F
推
07/15 22:23, 5年前 , 33F
有聽過朋友說 某朋友在那邊買大坪數房子
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07/15 22:24, 5年前 , 34F
結果 房價大跌 賠了超過2000萬
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07/15 22:25, 5年前 , 35F
結果 號稱豪宅 隔音超差 鄰居很吵
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07/15 22:25, 5年前 , 36F
剛剛發現矮仔財週二才開...（眼神死）突然現在好想吃
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07/15 22:25, 5年前 , 37F
滷肉飯R
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07/15 22:27, 5年前 , 38F
（小聲）所以才說要買那邊慎選建案..
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07/15 22:27, 5年前 , 39F
建商不理 (牆太薄 好像也沒救了)
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07/15 22:28, 5年前 , 40F
自住 住到心情很差
07/15 22:28, 40F
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07/15 22:29, 5年前 , 41F
的確 這位慘賠的自住客 就是天母在地人 悔不當初
07/15 22:29, 41F
推
07/15 22:42, 5年前 , 42F
我不愛但鐵定很硬，1市內唯一重畫區 2限高戶數有限
07/15 22:42, 42F
推
07/15 23:09, 5年前 , 43F
奇岩腹地太小 發展有限
07/15 23:09, 43F
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07/15 23:29, 5年前 , 44F
過了那溪走向捷運站的路爛啊 人行道有大有小 走騎樓有
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07/15 23:29, 5年前 , 45F
的又被佔
07/15 23:29, 45F
推
07/15 23:55, 5年前 , 46F
我記得一戶超貴的吧？
07/15 23:55, 46F
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07/15 23:56, 5年前 , 47F
我從國3去清江圖書館到現在大二的在那k書
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07/15 23:56, 5年前 , 48F
真的是看從無到有哈哈
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07/15 23:57, 5年前 , 49F
我爸說那邊以前都是魚池的樣子
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07/15 23:57, 5年前 , 50F
他以前還會去釣魚
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07/15 23:57, 5年前 , 51F
結果地被政府強制徵收
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07/15 23:57, 5年前 , 52F
結果現在拿來給建商蓋樓？？
07/15 23:57, 52F
推
07/16 00:02, 5年前 , 53F
這重劃區路邊都停滿了車，一點高級感都沒有，建議建商紅線
07/16 00:02, 53F
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07/16 00:02, 5年前 , 54F
給他申請下去，畫好畫滿才能有超過60萬/坪的價值
07/16 00:02, 54F
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07/16 00:13, 5年前 , 55F
旁邊住戶水準很普通
07/16 00:13, 55F
推
07/16 00:33, 5年前 , 56F
在你覺得荒涼時才是最好砍價買屋時候。。
07/16 00:33, 56F
推
07/16 00:36, 5年前 , 57F
同HTC大，覺得整體腹地太小，區內路也不大。外出到捷運站
07/16 00:36, 57F
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07/16 00:38, 5年前 , 58F
的距離用走的有點尷尬，最好還是要開車
07/16 00:38, 58F
推
07/16 01:45, 5年前 , 59F
畫紅線下去，過個半年又取消了，台灣人水準無解
07/16 01:45, 59F
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07/16 01:48, 5年前 , 60F
重劃區停車位應該很夠才對,劃紅線對真住戶影響不大
07/16 01:48, 60F
推
07/16 09:32, 5年前 , 61F
滿地的乙工 扣完乙工沒幾棟 註定要很難賣...
07/16 09:32, 61F
推
07/16 09:50, 5年前 , 62F
喔喔 原來是魚池 真有趣
07/16 09:50, 62F
推
07/16 09:52, 5年前 , 63F
所以 原本真的是低漥地帶 沼澤地區
07/16 09:52, 63F
推
07/16 09:55, 5年前 , 64F
原來都是乙公 台灣重劃區 怎麼都是工業宅+商業宅?
07/16 09:55, 64F
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07/16 10:17, 5年前 , 65F
不然哪有地
07/16 10:17, 65F
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07/16 10:18, 5年前 , 66F
三十年前台北還沒多大
07/16 10:18, 66F
推
07/16 11:41, 5年前 , 67F
奇岩重劃區哪來的乙工???
07/16 11:41, 67F
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07/16 11:42, 5年前 , 68F
https://goo.gl/images/4XjKe9 這報導有簡易都市計畫圖
07/16 11:42, 68F
推
07/16 12:52, 5年前 , 69F
to sdhpipt你那個報導的璜港路左邊全部都工業地
07/16 12:52, 69F
推
07/16 13:03, 5年前 , 70F
磺港路西側就不是奇岩重劃區了 而且其實也不是磺港路以西
07/16 13:03, 70F
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07/16 13:03, 5年前 , 71F
而是過了捷運站的北投路西側才是工業用地
07/16 13:03, 71F
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07/16 13:04, 5年前 , 72F
北投路 崇仁路 磺港路這邊還是住宅區
07/16 13:04, 72F
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07/16 13:05, 5年前 , 73F
https://goo.gl/SWnNhd 這邊有人轉貼整個都市計劃案
07/16 13:05, 73F
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07/16 13:06, 5年前 , 74F
還有 你說"滿地的乙工 扣完乙工沒幾棟 註定要很難賣"
07/16 13:06, 74F
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07/16 13:06, 5年前 , 75F
很明顯你的語意是說奇岩重劃"裡面"有乙工 所以說你錯了
07/16 13:06, 75F
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07/16 13:30, 5年前 , 76F
07/16 13:30, 76F
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07/16 13:31, 5年前 , 77F
借用我們家代銷部的圖，這邊有很完整的限高限制
07/16 13:31, 77F
推
07/17 17:53, 5年前 , 78F
喔喔 本魯還是覺得 那邊限高 一定有鬼 呵呵
07/17 17:53, 78F
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07/17 17:54, 5年前 , 79F
台灣人 的邏輯 就是要蓋摩天大樓 蓋好蓋滿
07/17 17:54, 79F
推
07/22 17:48, 5年前 , 80F
限高就是地質問題吧
07/22 17:48, 80F
推
12/20 00:43, 5年前 , 81F
樓上巷子內的。
12/20 00:43, 81F
推
10/01 21:19, 4年前 , 82F
.
10/01 21:19, 82F
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