[心得] 台南大樓看屋心得 買了!

看板home-sale作者 ( Beanazai)時間5年前 (2018/06/30 20:50), 5年前編輯推噓52(52推 0噓 12→)
留言64則, 49人參與, 5年前最新討論串1/1
和老婆去年底完婚 其實大概106年初有結婚計畫就開始就陸續看房子 一開始囿於預算,從總價500開始看 設定2房以上的中古屋或新成屋 邊看邊覺得總是一好沒兩好 中間經歷看了 大道新城,成大城,比佛利,真愛,煙波系列(漾,四季/Park), i幸福,湯山新城 慢慢鎖定小東路以南和中華東路左近,往西至鐵道邊的物件 (大概就是台南東區的範圍啦!) 後來得知長輩願意金援, 所以預算有機會摸上8位數門檻 1) 白京松下 這算是我們較剛開始開始接觸的案子 分成兩棟,14樓和5樓 銷售小姐說5樓那邊三房的戶別買下來有機會在1000內 (車位約130~140) 而且可以去使用14樓那邊的公設(14樓這邊好像開1060起跳) 主打珪藻土塗料可以吸水,然後搭配厲害的馬桶 當時去現場繞繞看到只蓋到3樓 然後隔壁是工廠,對面是某沙茶醬起家厝的破億豪宅 不過離廟太近了,老婆立馬打槍... 兼之出入道路東成街很窄,有塞住的隱憂 2) 太子雲端 含店面100戶的東門路地標級物件,交通便利 看了3戶,10樓的3房,2樓(空屋)和6樓(中度裝潢)的4房 10樓開11xx(單車位) 4房兩間都開到2000上下(都是兩車位) 第一次進氣派大廳有點被氣場震懾到 (沒辦法,就樁腳俗沒見過世面) 3戶2電梯,格局算滿意,小弟很喜歡它的工作陽台設計 10樓面西,雖然屋主願意割愛全套詩肯家具 但看屋當下就覺得實在熱爆 2樓和6樓皆是面公園,同去的金主表示滿意 後來確實有跟6樓下旋 只是價格沒談成 3) 富世通 台邦的預售案子,主打一整片的透天社區 旁邊一小塊地(感覺像畸零地)蓋了棟10樓(?)的大樓 價格很硬,開30上下,而且沒得打折 小姐看出得出我們嚇到吃手手 沒介紹太多,只說他們的房子品質保證好 說我們賣很好,有想要就快點搶著下訂 後來同事告知那邊凸起來的小山丘下的地層可能有疑慮 兼之離老婆上班車程太遠,所以沒再發漏 4) 京城鳳凰 這棟大樓來了3次,3個仲介,看了7戶 從2+1房~小三房~正三房都有 二房不帶車位大約500 小三房面西大概都開800上下 不過大概要8樓以上才不會被對面透天擋住視線 原本鎖定的高樓層兩間正三房面中華東路開價1300左右 但開窗噪音讓小弟不敢恭維 加上要開車技術很好的坡平車位設計 還有讓人摸不著頭緒的窗型冷氣開口 囧rz 樓高讓人有壓迫感,加上金主覺得附近環境有點雜.... (太多理容店,不太適合小孩成長之類 XDD) 不過個人感覺這地點未來增值性超棒啦 5) 澄品觀邸 這社區前前後後來了8次,看了7戶 有二~四房(2x~8x坪)物件 物件的方位要注意一下,否則可能客廳和主臥都是面朝社區內 50坪左右三房大約25~27坪,開價1000上下 也有三房+兩房打穿的聯通戶,開價1500(帶三車位) 但兩套衛浴都只其中之一有開窗 老婆覺得地點很讚(離娘家騎車3分鐘,不必重新適應生活圈) 這是我們第一間正式下旋的房子(D棟高樓層三房) 最後談到離屋主點頭的價格差15萬 加上金主對這地點的風水有微詞,所以失之交臂 6) 上品硯 國泰在台南的前任代表作,版上有過文章討論 大約120戶,在中華東路的巷子內,算鬧中取靜(?) 其實這棟當初是我和老婆的夢幻物件 常常騎車路過時眼球都被吸過去 巷子口麥當勞/肯德基雙門神超讚!!! (肥宅愛吃高熱量垃圾食物) 從6x~1xx坪物件皆有 面北的是大坪數四房(7x坪) 看了2戶都是最小格局的物件,中樓層(輕度裝潢)和高樓層(僅鋪地板) 開價都是19xx 面南的大概10樓以下會被對面萊茵擋住視野 但小坪數都剛好可以避開西曬的方位 7) 帝心/帝標 這是個地點無敵讚的物件 10年屋齡,面公園,附帶明星學區 規格和澄品差不多(3房約50p) 隔壁是台南指標的非凡人豪宅(所以價格被拉升不少,10->20/p) 社區管委會看起來運作不錯,泳池等公設維護得都很好 但mobile01上對於品質毀譽參半 8) 陶里原 外表氣派的新成屋,有60~80坪的格局 不過老婆去現場看完後十分嫌棄外表磁磚的配色 加上開價(>30/p)不只吃手手,可能連腳趾也要一起 聯外交通就是半殘雙線道富農街 不了了之 9) 上東區 崇德十五街巷子裡面的7層新加坡式建築 戶數不多(約70吧)沒有地下室和店面 1樓就是平車,多是二房格局 看了頂樓的二房+二房連通戶 因為是客變打通的大坪數,不過因此格局變得有點怪 兼之開價24/p ....囧rz 受到上面北高雄大大的文章啟發 (本肥宅老家就在那一帶,當初晚上都聽得到田裡青蛙叫,還去土地公廟後面釣魚) 鼓起勇氣分享了前陣子我們的小小看屋心得 老婆設定這間要住20年以上,所以裝潢花了點心思討好(?) (搬家好可怕....) 雖然有金主幫忙,但是每個月家庭開支也是緊得捏到爆 所以說高房價導致少子化真得不是騙人的 這版上的幾位台南仲介大大們也多有照顧 感謝! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 58.114.104.62 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1530363028.A.F42.html
推
06/30 21:00, 5年前 , 1F
恭喜成家
06/30 21:00, 1F
推
06/30 21:20, 5年前 , 2F
沒講買那啊XD
06/30 21:20, 2F
和北高雄大大一樣的吉利數字呀~
推
06/30 21:24, 5年前 , 3F
恭喜恭喜!
06/30 21:24, 3F
推
06/30 21:25, 5年前 , 4F
好奇最後買哪邊？恭喜恭喜！
06/30 21:25, 4F
推
06/30 21:26, 5年前 , 5F
恭喜成家
06/30 21:26, 5F
推
06/30 21:28, 5年前 , 6F
台南千萬的大樓.....個人是覺得很扯
06/30 21:28, 6F
因為肥宅和他老婆都很懶,對於爬樓梯這件事很排斥 所以一開始就設定平面狀態的生活空間
推
06/30 21:30, 5年前 , 7F
我也以為自己眼殘 原來真的沒寫買哪間XD
06/30 21:30, 7F
推
06/30 21:32, 5年前 , 8F
恭喜成家~看起來是6或7??
06/30 21:32, 8F
推
06/30 21:35, 5年前 , 9F
不是6 就是7
06/30 21:35, 9F
推
06/30 21:38, 5年前 , 10F
6最優 其他還好 7太貴
06/30 21:38, 10F
→
06/30 21:38, 5年前 , 11F
2不是才剛小火災
06/30 21:38, 11F
推
06/30 21:41, 5年前 , 12F
恭喜 魯蛇們別眼紅
06/30 21:41, 12F
推
06/30 21:43, 5年前 , 13F
有金主幫忙, 相信你可以感受到炒房客的可惡了. 恭喜.
06/30 21:43, 13F
推
06/30 21:47, 5年前 , 14F
恭喜喔
06/30 21:47, 14F
推
06/30 22:05, 5年前 , 15F
恭喜
06/30 22:05, 15F
推
06/30 22:09, 5年前 , 16F
所以到底是買哪？
06/30 22:09, 16F
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06/30 22:10, 5年前 , 17F
比高雄還貴
06/30 22:10, 17F
推
06/30 22:15, 5年前 , 18F
可以請問年收多少嗎
06/30 22:15, 18F
推
06/30 22:20, 5年前 , 19F
恭喜
06/30 22:20, 19F
推
06/30 22:20, 5年前 , 20F
上品硯真的很扯...當初剛出社會存夠的時候一坪才16
06/30 22:20, 20F
我的投資客同事當初談到高樓層17/p 但是嫌代銷業務太屌, 最後只好怒買府都EM
推
06/30 22:21, 5年前 , 21F
恭喜!!
06/30 22:21, 21F
→
06/30 22:21, 5年前 , 22F
想說再多看個1~2年, 就被投資客炒到1800 up
06/30 22:21, 22F
推
06/30 22:25, 5年前 , 23F
可以看太子文化系列
06/30 22:25, 23F
太子文化有不喜歡的同事住那邊.... 所以
推
06/30 22:27, 5年前 , 24F
恭喜
06/30 22:27, 24F
推
06/30 22:50, 5年前 , 25F
講這麼多 也沒講買哪個
06/30 22:50, 25F
大家觀察力都很仔細, 字裡行間就看出端倪 最後其實是價錢選6, 當初找同個仲介同時對2和6下旋(金主很愛2) 不過6也是我們的第二志願了! 算甘心滿足了啦 (但第三志願是5)
推
06/30 23:08, 5年前 , 26F
推推 我拋磚引玉而已！很用心的分享
06/30 23:08, 26F
推
06/30 23:24, 5年前 , 27F
想買成大林森 但實在太貴了 買了只能喝西北風
06/30 23:24, 27F
買房子不是小事,要認真挑選(推眼鏡)
推
06/30 23:27, 5年前 , 28F
恭喜
06/30 23:27, 28F
推
06/30 23:48, 5年前 , 29F
恭喜 也想買台南 但千萬房價下不了手
06/30 23:48, 29F
推
06/30 23:49, 5年前 , 30F
比高雄還貴 而且台南不買透天 XDDDDDDDDDD
06/30 23:49, 30F
開始看屋後也很訝異東區房價和漢神巨蛋附近差不多 不過在台北待過幾年後來看南部都會覺得"還好有機會回來工作"
推
06/30 23:50, 5年前 , 31F
恭喜
06/30 23:50, 31F
→
06/30 23:51, 5年前 , 32F
看到了沒 當初ceca說為什麼南部房價降不下來 因為太便宜
06/30 23:51, 32F
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06/30 23:51, 5年前 , 33F
長輩出手一下直上8位數 靠長輩還怕買不到房
06/30 23:51, 33F
哎呀~是剛剛剛..需 不然我也想每年去趟歐洲旅行 QQ
推
07/01 00:05, 5年前 , 34F
我也常去那間麥當勞~~我住崇學這 超近
07/01 00:05, 34F
Z大東區地頭蛇呀 感謝看屋期間你指點,少走了點冤枉路 祝生意興隆
推
07/01 00:15, 5年前 , 35F
買房就是恭喜 魯蛇繼續眼紅+抱怨人生+酸別人套套XD
07/01 00:15, 35F
推
07/01 00:38, 5年前 , 36F
恭喜:)
07/01 00:38, 36F
推
07/01 01:01, 5年前 , 37F
恭喜。長輩真的很給力
07/01 01:01, 37F
推
07/01 01:14, 5年前 , 38F
台南 30up的建案 orz
07/01 01:14, 38F
推
07/01 01:26, 5年前 , 39F
以為眼殘沒看到買哪還重新看一次，傻眼。上品硯覺得蠻特別
07/01 01:26, 39F
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07/01 01:26, 5年前 , 40F
，巷內少見的大樓產品。平均律、席悅那邊環境跟質感很不錯
07/01 01:26, 40F
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07/01 01:28, 5年前 , 41F
也喜歡平面遠勝透天，單層坪數小的連棟透天，跟本毫無優勢
07/01 01:28, 41F
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07/01 01:28, 5年前 , 42F
啊
07/01 01:28, 42F
席悅,平均律,大阪/稻埕我們也有在夢裡才幻想過阿! 合理一點價位的物件只要丟出來根本秒殺 仲介說很多都是它們大樓內原住戶直接下手第二間 不然就是刊登後24小時內就成交 老婆也有去搶和築真邦紅單,但是評估等那地點發達起來還要幾年 就只好忍痛放棄入住富立的機會 知安根.iLife,Allinone等物件那是另個檔次了,連摸邊都沒機會
推
07/01 02:56, 5年前 , 43F
陶裡原實際談成的價格應該是可以<30啦
07/01 02:56, 43F
推
07/01 06:09, 5年前 , 44F
席悅不錯
07/01 06:09, 44F
推
07/01 06:10, 5年前 , 45F
恭喜，可惜沒來雲端當鄰居
07/01 06:10, 45F
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07/01 06:40, 5年前 , 46F
恭喜，可惜家裡的金援不到位。不然可以更往精華區成大
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07/01 06:40, 5年前 , 47F
附近買
07/01 06:40, 47F
長輩能贊助就覺得是祖墳在發青煙了 不敢奢求太多,以後和老婆一起好好生活過日子 就如朋友說的"你住大樓的往外看的view看久了都會膩,重點是往家裡面看" ※ 編輯: ROKEE (58.114.104.62), 07/01/2018 06:57:18
推
07/01 08:21, 5年前 , 48F
恭喜買到好房
07/01 08:21, 48F
推
07/01 09:06, 5年前 , 49F
房市再起? 這麼多成交文 恭喜原po
07/01 09:06, 49F
推
07/01 09:28, 5年前 , 50F
恭喜，我也剛買完，一起沾個喜氣，我離開了台北才有
07/01 09:28, 50F
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07/01 09:28, 5年前 , 51F
機會擁有，覺得很滿足了。
07/01 09:28, 51F
推
07/01 09:51, 5年前 , 52F
恭喜買房，上品硯這裡生活機能很棒、上高速公路也近
07/01 09:51, 52F
推
07/01 10:15, 5年前 , 53F
大推
07/01 10:15, 53F
推
07/01 10:26, 5年前 , 54F
有金主94爽
07/01 10:26, 54F
推
07/01 11:01, 5年前 , 55F
推用心
07/01 11:01, 55F
推
07/01 11:57, 5年前 , 56F
07/01 11:57, 56F
推
07/01 13:18, 5年前 , 57F
台南市區大樓的價位約20/坪不會再低了，小家庭真的比較
07/01 13:18, 57F
→
07/01 13:18, 5年前 , 58F
適合住大樓，恭喜成交
07/01 13:18, 58F
推
07/01 16:16, 5年前 , 59F
恭喜大大成家。歡迎入住東區
07/01 16:16, 59F
推
07/01 17:38, 5年前 , 60F
跟福原愛做鄰居
07/01 17:38, 60F
推
07/01 18:53, 5年前 , 61F
福原愛住永康春福不是嗎？離得遠吧
07/01 18:53, 61F
推
07/02 03:38, 5年前 , 62F
恭喜 房價真可怕
07/02 03:38, 62F
推
07/02 18:57, 5年前 , 63F
有金主真好.恭喜..........
07/02 18:57, 63F
推
07/03 14:38, 5年前 , 64F
...從五百到預算千萬==，恭喜羨慕
07/03 14:38, 64F
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